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　　尊敬的各位讀者朋友：

　　今天是2017年1月18日，距離春節(jié)還有不到半月，在這里，小政首先恭祝大家在新的一年里身體健康，萬(wàn)事如意！

　　在過(guò)去一年里，鄭州樓市如過(guò)山車一般刺激，地王潮、房?jī)r(jià)暴漲、最嚴(yán)調(diào)控，屢屢刷破歷年記錄，有人因“去庫(kù)存”和漲價(jià)而狂喜，有人因頻頻被限購(gòu)和限貸而失望，有人因房子回歸“住”的本真而欣慰。

　　縱觀2016年樓市政策，我認(rèn)為可以分為上下兩個(gè)部分。下面請(qǐng)聽(tīng)我向大家詳細(xì)匯報(bào)：

　　從年初中央定調(diào)要“去庫(kù)存”開(kāi)始，各級(jí)政府、社會(huì)和大眾都在反復(fù)研究、探討。

　　2016年2月2日，繼2015年“9·30”新政之后，央行銀監(jiān)會(huì)再放利好，商業(yè)貸款首付比例最低25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),二套房最低首付比例調(diào)整為不低于30%。隨后，還調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，2月22日起執(zhí)行。隨后，我在契稅和公積金也放出利好。

　　此時(shí)，我已經(jīng)意識(shí)到，由于各類金融杠桿對(duì)我的“吹捧”直接點(diǎn)燃了我深藏內(nèi)心的“膨脹感”和“虛榮心”。

　　2016年中秋前夜，我出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要圍繞加大土地供應(yīng)、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”和限制分批、分次銷售，不得降低首付比例等。

　　2016年10月1日晚間，我再次發(fā)力，施行限購(gòu)政策：自2016年10月2日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　2016年10月3日我第三次發(fā)力調(diào)控，中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布鄭州市個(gè)人住房信貸政策通知。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，一套房、二套房首付比例紛紛提高。限購(gòu)、限貸“雙限”時(shí)代來(lái)了。

　　除了限購(gòu)限貸外，也出現(xiàn)了史上最強(qiáng)執(zhí)法在配合行動(dòng)。

　　先是2016年10月住建部公布了45家違法違規(guī)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，后又于11月25日召開(kāi)了整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序會(huì)議，對(duì)編造和散布謠言、虛假信息的“大舌頭”進(jìn)行重點(diǎn)整治。與此同時(shí)，還有包括工商、城管等聯(lián)合執(zhí)法，以及聽(tīng)說(shuō)全國(guó)人大正在研究房地產(chǎn)稅，多措并舉其實(shí)就是讓市場(chǎng)回歸理性，回歸健康，增加大家的幸福感。

　　在2016年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以一句大實(shí)話徹底給市場(chǎng)定調(diào)——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這讓我深知下一步應(yīng)該減弱住房的金融屬性，回歸居住屬性。

　　2016年12月21日晚，我又一次發(fā)布了限購(gòu)：外地人在鄭州買(mǎi)房，個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明被納入購(gòu)房條件。另外，鄭州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被限購(gòu)。

　　2016年12月23日，限貸政策再升級(jí)，二套房首付比例調(diào)整為60%。

　　此時(shí)，我知道這讓很多人錯(cuò)失了購(gòu)房機(jī)會(huì)，以及發(fā)生違約情況，對(duì)此我深感抱歉！

　　展望2017年國(guó)內(nèi)樓市，預(yù)計(jì)存在的情況是，2016年的政策情況將在2017年延續(xù)，我將努力做到整體和部分地區(qū)降溫，但受供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和三四線城市仍需繼續(xù)去庫(kù)存等情況的影響，房子的均價(jià)雖然強(qiáng)勢(shì)不再，但仍有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年增幅在5%左右。

　　2017年我一定積極表現(xiàn)，不會(huì)再讓市場(chǎng)情緒不穩(wěn)，大起大落。

　　述職人：小政

　　2017年1月18日