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　　4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)

　　房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來(lái)簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無(wú)效的情況。

　　5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

　　辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買(mǎi)方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買(mǎi)單。

　　6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)

　　A買(mǎi)B的房子，而B(niǎo)在賣(mài)房的同時(shí)要買(mǎi)C的房子，這種A買(mǎi)B，B買(mǎi)C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢(qián)款不能及時(shí)就位，或是購(gòu)房資格不能及時(shí)釋放，導(dǎo)致交易不能如約完成。

　　7.違約風(fēng)險(xiǎn)

　　違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡(jiǎn)單，還可能按照房?jī)r(jià)的20%支付違約金！

　　二、如何防范二手房常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)？

　　1.應(yīng)對(duì)自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)

　　通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，應(yīng)當(dāng)在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。

　　2.應(yīng)對(duì)抵押查封風(fēng)險(xiǎn)（1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無(wú)抵押聲明》。

　　已設(shè)立抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證部分圖示（2）有些抵押信息在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上不會(huì)顯示，需出售方配合到住建委核實(shí)。

　?。?）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過(guò)資金監(jiān)管保障錢(qián)款安全。

　　3.應(yīng)對(duì)房款支付風(fēng)險(xiǎn)

　　為應(yīng)對(duì)房款支付風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障錢(qián)款安全。

　　什么是資金監(jiān)管？

　　資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買(mǎi)家不把房款直接交付給賣(mài)家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過(guò)戶(hù)了房款才到賣(mài)家手里。

　　資金監(jiān)管怎么做？

　　2016年12月15日起，北京（樓盤(pán)）全部城區(qū)開(kāi)始建委資金監(jiān)管。也就是說(shuō)，在做理房通監(jiān)管的時(shí)候，有一部分房款是要?jiǎng)澽D(zhuǎn)到住建委監(jiān)管賬戶(hù)的。

　　《買(mǎi)二手房，資金監(jiān)管怎么做？》

　　4.應(yīng)對(duì)共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)

　　簽約時(shí)，需謹(jǐn)記：

　?。?）所有共有權(quán)人必須全部到場(chǎng)簽約，如有共有權(quán)人不能到場(chǎng)而委托他人代辦的，那么受托人需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《授權(quán)委托書(shū)》。

　　如果簽約當(dāng)日還沒(méi)來(lái)得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或?qū)⒍ń疝k理資金監(jiān)管。

　?。?）如出售方已婚，簽約時(shí)夫妻雙方均要到場(chǎng)，一方確有原因不能到場(chǎng)的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。

　　5.應(yīng)對(duì)物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)（1）簽約時(shí)，要約定留存一筆物業(yè)交割保證金。通過(guò)鏈家交易的，該筆錢(qián)款可以通過(guò)理房通支付做凍結(jié)托管，如果在交割時(shí)發(fā)現(xiàn)有欠費(fèi)，則欠費(fèi)部分從保證金中抵扣。若無(wú)欠費(fèi)，則如數(shù)劃轉(zhuǎn)給出售方。

　?。?）簽約時(shí)，出售方應(yīng)該攜帶物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)獾壤U費(fèi)票據(jù)，如果無(wú)法提供票據(jù)，購(gòu)房人可以現(xiàn)場(chǎng)向物業(yè)公司、供暖公司致電核實(shí)，或約定時(shí)間到上述單位實(shí)地查詢(xún)。

　?。?）確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用無(wú)誤后，買(mǎi)賣(mài)雙方和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在合同約定的時(shí)間一起到房屋內(nèi)辦理交接手續(xù)。驗(yàn)收無(wú)誤后，三方簽署《物業(yè)交割單》。