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中介公司把關(guān)不嚴(yán) 租豪宅辦公卻租到司法拍賣房

2017-08-16 09:32 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 鄭州市中級(jí)人民法院前往強(qiáng)制騰房時(shí)，租戶卻蒙了，不知道自己通過(guò)中介花30萬(wàn)租來(lái)的“豪華辦公室”，卻早在半年前就被司法拍賣了。

　　□記者段偉朵

　　昨日，鄭州市中級(jí)人民法院前往強(qiáng)制騰房時(shí)，租戶卻蒙了，不知道自己通過(guò)中介花30萬(wàn)租來(lái)的“豪華辦公室”，卻早在半年前就被司法拍賣了。中介公司工作人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，卻表示并不清楚房子已被司法拍賣，稱他們也是被業(yè)主騙了。

　　【直擊】法院強(qiáng)制騰房，租戶稱是“受害者”

　　7月3日，鄭州市中級(jí)人民法院的限期搬離公告貼在辦公室門前的時(shí)候，趙先生有點(diǎn)納悶，他趕緊給房東夏女士打了個(gè)電話，夏女士說(shuō)，的確有點(diǎn)小麻煩，但已經(jīng)跟對(duì)方協(xié)商好了，讓他放心用。

　　上周五，鄭州中院干警直接來(lái)到辦公室，再次通知他們限期搬離。但房東仍繼續(xù)保證，已經(jīng)“擺平”了。

　　“我正正經(jīng)經(jīng)做生意，正當(dāng)途徑租的房，真不知道這是被法院司法查封、司法拍賣的房子?！弊蛉眨?dāng)記者跟隨鄭州中院執(zhí)行局干警再次來(lái)到位于鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路19號(hào)樓9層其中的一間房屋，趙先生一臉蒙。進(jìn)入這間辦公室，迎面的落地窗里可以看到東西運(yùn)河，風(fēng)景十分漂亮。趙先生表示，房東多次告訴他，房子的糾紛已經(jīng)協(xié)調(diào)好了，讓他放心用到10月份。

　　原本打算強(qiáng)制騰房的執(zhí)行干警，允許趙先生自己找搬家公司，自行搬離。

　　據(jù)了解，夏女士等5人在2014年1月，以自己名下房產(chǎn)作為擔(dān)保，從平安銀行鄭州分行為河南愛家建設(shè)集團(tuán)貸款2000萬(wàn)元。隨后，這筆貸款未能如期還款，鄭州中院判決被告愛家集團(tuán)償還平安銀行鄭州分行本金1553萬(wàn)余元及利息36萬(wàn)余元。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，鄭州中院執(zhí)行局對(duì)被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行排查，于今年年初查封了其中一名被執(zhí)行人夏女士的房產(chǎn)，隨后該房屋進(jìn)入了司法拍賣程序。

　　今年5月份，趙先生經(jīng)營(yíng)的建筑公司需要辦公場(chǎng)地，通過(guò)中介公司在鄭東新區(qū)CBD內(nèi)找到了一處，面積300余平方米，約定租金一年30萬(wàn)，趙先生交了半年的房租。住進(jìn)來(lái)之前，他還花了10萬(wàn)左右對(duì)辦公室進(jìn)行了整體裝修?！罢厥掳?，法院的今天又來(lái)了，我租個(gè)房咋還租出這么多事？”當(dāng)著法院干警的面，趙先生再次撥通電話，夏女士卻支支吾吾說(shuō)不清。

　　【問(wèn)題】中介公司把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致被查封的房二次出租

　　趙先生租這房并非通過(guò)熟人介紹，而是通過(guò)中介公司，為啥還會(huì)出這種問(wèn)題？

　　隨后，中介公司工作人員急急忙忙趕到現(xiàn)場(chǎng)，表示并不清楚房子已被司法拍賣，他們也是被業(yè)主欺騙了?！爱?dāng)時(shí)業(yè)主拿的有房本，我們看了也沒(méi)啥問(wèn)題，業(yè)主明確表示房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?！?/font>

　　在房屋租賃或者買賣之前，中介公司是否有義務(wù)查明房屋權(quán)屬問(wèn)題？該工作人員表示，的確是需要，但查起來(lái)比較麻煩，尤其是租房子，很多業(yè)主根本不配合，覺(jué)得麻煩，中介公司看過(guò)房本再咨詢一下，也就算了。

　　“這個(gè)事件暴露了房屋租賃市場(chǎng)上存在一些漏洞?！编嵵葜性簣?zhí)行局執(zhí)行一庭執(zhí)行員李科站介紹說(shuō)，房屋被司法機(jī)關(guān)查封后，會(huì)有一個(gè)“真空期”。這個(gè)時(shí)間，法院的查封文書等會(huì)發(fā)到不動(dòng)產(chǎn)部門，這類房屋買賣時(shí)是無(wú)法成交的。但這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，一些證件還在原房主手里，如果其本人隱瞞事實(shí)，就會(huì)造成被查封的房產(chǎn)繼續(xù)出租。李科站提醒，趙先生的損失可找中介公司、夏女士協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴。夏女士將司法拍賣的房屋再次出租，故意隱瞞事實(shí)，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。