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　　2017年，在中央和地方各種調(diào)控政策下，樓市有如過山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結(jié)，到底是買還是不買？

　　11月30日，《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開大學(xué)發(fā)布。這個(gè)項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個(gè)年度的數(shù)據(jù)采集。

　　下面，小新深度梳理了一下這份報(bào)告，或許可以對你的購房計(jì)劃提供一些參考。

　　首先，無論是投資，還是剛需，住房價(jià)格永遠(yuǎn)是大家最關(guān)的問題，咱們先說下一線城市。

　　一線城市住房價(jià)格還會(huì)“飆升”嗎？

　　報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。

　　報(bào)告預(yù)測，2018年一線城市在面對愈加嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

　　一線城市房價(jià)之高，讓很多購房者望而卻步。在其房價(jià)趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購房心理變成這樣：等這些城市房價(jià)進(jìn)一步下跌，然后再去購買。那么，未來一線及準(zhǔn)一線城市房價(jià)，會(huì)不會(huì)回歸到大家比較容易接受的范圍呢？

　　一線及準(zhǔn)一線城市房價(jià)何時(shí)回歸合理價(jià)位？

　　盡管在中央和地方不斷出臺(tái)的調(diào)控政策下，這些城市房價(jià)增長勢頭得到控制。

　　但是，在沒有極為重大的政策變動(dòng)的情況下，想要讓這些城市的房價(jià)回歸到一個(gè)相對合理的范圍，還要有很長一段路要走。

　　報(bào)告預(yù)測，2018年這些房價(jià)收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。

　　其實(shí)，無論買什么，消費(fèi)者都會(huì)害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買完，咔，大降價(jià)！所以，買房過程中，關(guān)于“住房價(jià)格”存在的一些“風(fēng)險(xiǎn)”，小新也要在這里提醒一下大家。

　　哪些城市住房價(jià)格可能會(huì)下跌？

　　報(bào)告發(fā)布了住房價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房價(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內(nèi)住房價(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：

　　洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟(jì)寧。

　　此外，本次報(bào)告還發(fā)布了中國住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)對全國70個(gè)城市近5年的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。

　　哪些城市住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大？

　　結(jié)果顯示，2017年前3季度住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：

　　廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。

　　不過，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。

　　比如，2016年的住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

　　而2015年住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

　　除卻剛需型的購房者，一些投資者會(huì)想知道，一二線城市樓市還有沒有的賺。

　　在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？

　　進(jìn)入2017年后，一二線城市房價(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年一二線城市炒房成本將會(huì)進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時(shí)住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。

　　再說三四線城市住房情況，除了上述涉及到的風(fēng)險(xiǎn)，對于消費(fèi)者來說，它有沒有讓人值得期待的方面呢？

　　三四線城市住房消費(fèi)市場未來怎樣？

　　隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開，居民對住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。

　　報(bào)告推斷，對于2018年的住房消費(fèi)市場，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對居住舒適度的要求會(huì)日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會(huì)繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會(huì)更大。

　　這次報(bào)告還涉及了其他一些購房者比較關(guān)心的話題，小新也在下面給大家展示一下。

　　房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對購房影響多大？

　　調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調(diào)整(提升稅率)對大部分被調(diào)查家庭住房消費(fèi)選擇無影響，相對而言，住房市場更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會(huì)更傾向于不購買住房。

　　若征收房地產(chǎn)保有稅，會(huì)導(dǎo)致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購買住房。

　　去庫存現(xiàn)狀如何？

　　研究結(jié)果顯示，一線城市庫存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比最高達(dá)到18.15%。

　　中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，是由中國特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在全國范圍內(nèi)開展的抽樣調(diào)查項(xiàng)目。2017年樣本覆蓋全國42個(gè)城市，包括家庭戶樣本2783個(gè)、家庭成員樣本7019個(gè)。

　　雖然報(bào)告內(nèi)容比較權(quán)威，不過，小新還是要提醒大家一下，樓市受市場和政策影響比較大，想要出手購房的朋友們還需謹(jǐn)慎，量力而行。