[摘要] 張英（化名）和他的兩位朋友都是外地戶口，在鄭州個稅、社保都不滿兩年，也并不想將戶口遷來鄭州。然而，聽房產(chǎn)中介工作人員說，繳納3萬元的“解除限購”款，就能在鄭州買房。
2016年、2017年，鄭州市出臺多份文件調(diào)控樓市，其中要求非鄭州戶籍家庭在鄭購房時，需提交相應個稅或社保證明。
然而，有中介機構(gòu)卻收取數(shù)萬元“解除限購”款，稱可幫助不符合購房資格的購房者買到房，并出具書面說明。
對于中介“打擦邊球”規(guī)避調(diào)控政策，房管部門和物價部門卻都表示，無法處罰。
“潛規(guī)則”曝光，卻遭“監(jiān)管難”，調(diào)控政策的嚴肅性該如何維護？請看河南商報記者的調(diào)查。
事由
中介白紙黑字承諾 交3萬元“解除限購”
在鄭州市樓市調(diào)控政策《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中提到：
“非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明?！?/font>
張英（化名）和他的兩位朋友都是外地戶口，在鄭州個稅、社保都不滿兩年，也并不想將戶口遷來鄭州。
然而，聽房產(chǎn)中介工作人員說，繳納3萬元的“解除限購”款，就能在鄭州買房。
2017年11月-12月間，張英等3人分別與鄭州利鼎房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下文簡稱鄭州利鼎房產(chǎn)）簽訂《房屋中介服務(wù)合同》，分別購買航空港區(qū)金港大道一小區(qū)共計三套住宅，合同中均注明：“委托人戶籍屬限購，現(xiàn)愿意通過強過辦理銀行事宜，所需費用由甲方支付?！?/font>
由鄭州利鼎房產(chǎn)出具的蓋章證明顯示，張英等三人共繳納解除限購款、房源費、定金總計24萬元，其中，“解除限購”款每人3萬元，共9萬元。
“后來聽朋友說，如此‘解除限購’有違政策，存在相應風險?！睆堄⒄f，他向中介提出退房退款，但一直沒達成一致意見。
中介
其他人都能過戶 你為啥過不了呢？
5月23日上午，河南商報記者陪同張英來到鄭州利鼎房產(chǎn)門店，詢問“所謂‘解除限購’如何‘解除’”。
一名男性工作人員說：“這個問題我拒絕回答。合同是你違約在先，是你自己不（往下）辦理，至于中間為啥不辦理我也不知道?！?/font>
張英表示，如今明知道如此“解除限購”存在風險，當然不敢往下繼續(xù)進行了。
而對此，另一名女性工作人員解釋：“強過費就是你交了錢，解決你這個戶口問題的，沒有到那一步你咋知道解決不了呢？”
查處難
房管局：涉及亂收費，可咨詢物價部門
5月23日，河南商報記者陪同張英來帶鄭州市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處反映此事。
對于鄭州利鼎房產(chǎn)是否備案，房管局工作人員解釋，鄭州利鼎房產(chǎn)營銷策劃有限公司未到房管局備案，已責令該公司盡快前來申請備案，但備案并非審批，對此并無處罰依據(jù)。
對于中介收取“解除限購”款的行為，工作人員解釋：“這個解除限購費用本身是有問題的，就是亂收費，就憑這個證明就可以認定是亂收費，但如果涉及處罰，可以詢問物價部門?！?/font>
而對于中介解除限購的行為，因違法行為并沒有實施，也無法進行查處。“如果搞清楚是在哪個環(huán)節(jié)弄虛作假，可以向所涉及的相關(guān)部門投訴?！?/font>
物價局：非政府定價，不在管轄范圍
對此，河南商報記者咨詢鄭州市物價局法規(guī)處，工作人員表示：解除限購收費不是政府定價，不在管轄范圍內(nèi)：“收費合不合法不是物價局來管的，如果這個行為是違法，亂收費，應該屬于房管局查處。”
查找相關(guān)文件，并無明確表達
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。違反此規(guī)定，構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。
但翻閱上述《辦法》，對于樓市調(diào)控政策打擦邊球的行為的處罰，并未有明確規(guī)定。
“那么，在鄭州市此前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，是否有相關(guān)違規(guī)處罰的表述？”
在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中，提到“非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。”然而對于違規(guī)情況，只說“由各縣(市)、管委會等履行本行政區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控主體責任”，并未指定具體由哪個部門查處，處以怎樣標準的處罰？（河南商報記者 陳媛媛 文/圖）
原標題：鄭州一房產(chǎn)中介明碼標價 3萬元能“解除限購”！
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