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重磅！鄭州“租售并舉”政策落地實踐

2018-06-08 08:51 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 村里供地，國企蓋樓，用來出租。一項踐行“租售并舉”政策，嘗試為住宅用地提供多元供給的創(chuàng)新舉措正在鄭州市鄭東新區(qū)生根發(fā)芽。

　　村里供地，國企蓋樓，用來出租。一項踐行“租售并舉”政策，嘗試為住宅用地提供多元供給的創(chuàng)新舉措正在鄭州市鄭東新區(qū)生根發(fā)芽。

　　6月6日，大河報·大河客戶端記者在鄭東新區(qū)金光集體土地租賃房項目建設(shè)現(xiàn)場獲悉，約1000套利用集體建設(shè)用地興建的租賃房目前已開始動工。該項目是利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房鄭州試點的第一示范區(qū)，也是鄭州獲批成為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市后首個開工的項目。

　　據(jù)悉，該項目規(guī)劃用地約90畝，分兩期建設(shè)，一期擬建設(shè)租賃房1000套左右，戶均建筑面積約66平方米，交房時即可“拎包入住”，項目還配有500余個地下機動車停車位，建設(shè)周期約24個月。因鄭東新區(qū)各類域外遷入企業(yè)較多，這一項目的興建有望緩解該區(qū)域長期面臨對自住房和租賃住房需求大、需求迫切的情況。

　　鄭東新區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，利用村集體用地建設(shè)租賃房是一次全新嘗試。作為試點城市的首個示范區(qū)，該項目將在利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項目審批程序、建設(shè)和運營機制、監(jiān)測監(jiān)管機制以及保障承租人獲得基本公共服務(wù)權(quán)利等方面進行探索和創(chuàng)新，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建鄭州市城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

　　與此前“城中村”村民利用宅基地建設(shè)出租房不同的是，這一試點項目的建設(shè)中帶有明顯政府引導(dǎo)、多方合作的性質(zhì)：村集體“以地入股”，國有公司投資建設(shè)房屋，雙方按照一定比例對未來的租金進行分成。

　　項目所在地是鄭東新區(qū)柳園口村。“新政策給柳園口的老少爺們找到了一條長久的致富路。”站在綠色施工圍擋合圍的工地旁，柳園口村村委會主任徐文生很是感慨。

　　已在村委會主任上干了四任的他曾經(jīng)也為村莊的未來發(fā)過愁：村子已被納入主城區(qū)范圍，村集體建設(shè)用地往往只能進行“臨租”，這種使用方式不僅收益低，租期也不穩(wěn)定。而在試點政策出臺后，在不改變集體建設(shè)用地仍歸村集體所有的前提下，國有公司通過投入初始建設(shè)資金“入了股拉一把”，幫助村民們完成了建設(shè)租賃房“圖個長久收益”的想法。

　　對于鄭東新區(qū)的這一做法，中國商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長宋向清說，這是鄭州落實“租購并舉”政策，在住房用地多元供應(yīng)方面進行的一次有益嘗試?！巴恋厥钦{(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的核心要素，為住宅提供多元化的供地方式勢必將對日益高企的房價和租金一起到抑制作用。

　　大河報·大河客戶端記者陳駿吳國強文圖