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鄭州二手房市場普遍降溫 賣家不再“坐地起價”

2018-06-14 08:36 來源:鄭州晚報

[摘要] 今年5月份,鄭州市住宅二手房共成交4614套,相比4月份的5335套少了721套,比去年5月份的5626套少了1012套,而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。

  二手房市場一直被稱為樓市走向的“晴雨表”,反映著市場冷暖。近日,記者走訪市場發(fā)現(xiàn),二手房成交顯萎縮態(tài)勢,價格逐步下調(diào)。

  房東主動下調(diào)價格,部分二手房售價出現(xiàn)松動

  “急售學(xué)區(qū)房,88平方米,房東降價5萬;二七區(qū)繁華核心,精裝修三房,房東工作調(diào)動急售降價10萬……”近日,市民王女士不斷接到有二手房中介工作人員發(fā)送的這類信息。

  鄭州二手房價是不是降了?

  在中原區(qū)居住的市民孫磊最近深有感觸,他想賣掉自己92平方米的兩房,重新買套大三房實現(xiàn)居住升級。房子掛出去半個月后,打電話的中介倒是不少,真正來看房的只有兩對夫妻,且看完后沒有再進一步溝通。

  “我們小區(qū)緊挨商圈,門口有書店、超市、購物中心,房子屬于中等裝修,只住了五年,去年的時候同小區(qū)的房子非常搶手,原本以為會很快出手,已經(jīng)看好的新房正等著交錢,真是讓我意想不到,二手房行情怎么了?”孫磊無奈地說。為盡快賣出去,多家中介建議降總價,可是這樣一來,他的報價還不及去年底同小區(qū)的成交價格。

  對于此,一知名中介店面經(jīng)理分析說:“之前房價上漲比較明顯時,購房者恐慌情緒重,二手房成交很快,當(dāng)前調(diào)控下市場很平穩(wěn),而新房受限價舉措影響,價位更加實惠,且大部分為成品交付,在選擇房源時,購房者就會理性比較,這就導(dǎo)致了二手房成交慢的現(xiàn)象。因此,有的房東就會主動下調(diào)價格,比如,一個客戶134平方米的三房陸續(xù)下調(diào)了三次,從最初報價的260萬下調(diào)到239萬。”

  記者走訪多家中介和查閱多個二手房平臺發(fā)現(xiàn),二手房源比較多,多套房源價格相較之前均有下調(diào)。

  盤整“擠水分” 鄭州二手房成交減少

  記者在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查看到,今年5月份,鄭州市住宅二手房共成交4614套,相比4月份的5335套少了721套,比去年5月份的5626套少了1012套,而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。

  與二手房形成鮮明對比的是,新房市場的關(guān)注度一直不減。據(jù)克而瑞鄭州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月9日開盤的正弘府推出64套房源,當(dāng)天全部售罄,成交價每平方米約16000元;同日,亞新嵩山路新公館開盤推出100套公寓,開盤當(dāng)天成交96套,LOFT成交均價每平方米為10700元;6月10日開盤的鑫苑國際新城,推出448套房源,當(dāng)天成交428套,成交均價每平方米為14500元。

  “二手房與新房之間還存在一定的價格差,二手房市場將會出現(xiàn)一段時間的盤整過程,會擠出一些水分?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為。

  在他看來,鄭州作為中原城市群龍頭城市,又是省會城市,旺盛的需求一直存在,房價會保持健康穩(wěn)定的態(tài)勢,二手房也不會有太大波動,對購房者而言,因為配套成熟和明顯的位置優(yōu)勢,品牌房企的二手房社區(qū)也不失為一個好的選擇。(記者 王亞平)

(責(zé)任編輯:王麗萍)
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