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河南樓市總體穩(wěn)定 但個別三四線城市房價過快上漲

2018-07-06 08:48 來源:大河網-大河報

[摘要] 目前,河南全省房地產市場總體穩(wěn)定,前5個月,除開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%,其他各項主要指標保持較快増長,其中,房地產開發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長10.9%和16.2%。

  連日來,全國人大財經委專題調研組來豫調研,5日,七省經濟形勢分析座談會在鄭州舉行。河北、山西、山東、河南、湖北、湖南、陜西7省發(fā)改委、省人大財經委相關負責人匯聚一堂,回望"過去半年經濟發(fā)展優(yōu)勢與問題,并就下一步經濟發(fā)展提出可行性建議。其中,建全房地產健康發(fā)展長效機制成為各省熱議重點之一。

  河南:樓市總體穩(wěn)定,但個別三四線城市房價過快上漲

  目前,河南全省房地產市場總體穩(wěn)定,前5個月,除開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%,其他各項主要指標保持較快増長,其中,房地產開發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長10.9%和16.2%,熱點城市房地產市場調控取得初步成效,全省商品房去化周期為13個月,其中住宅去化周期為7個月。

  不過,我省樓市下一步走勢存在一些不容忽視的問題:個別房地產重點調控城市為了完成商品房價格調控目標,對價格較高的樓盤采取限制網絡簽售等行政管制手段,導致價格扭曲失真,隨著人工、建筑等成本的不斷上漲,完成房價調控目標的壓力很大;另一方面,受前一階段房地產去庫存政策影響,個別三四線城市出現(xiàn)房價過快上漲的情況。

  此外,隨著金融政策的不斷收緊,我省各地住房貸款首套房的貸款利率普遍上浮20%到25%,二套房貸款利率上浮30%到35%,增加了群眾購房成本,特別是給剛性需求群體帶來一定負擔。

  湖南:長沙房地產市場"過熱",一二手房價格倒掛

  湖南省房地產開發(fā)投資增長10.7%,比1-4月份有所回落,但仍快于全省投資平均增速。房屋新開工面積增長30.6%,比1-4月加快7.8個百分點,商品房銷售面積增長9.1%,均對房地產開發(fā)投資形成有力支撐。

  問題:長沙房地產市場"過熱",在開發(fā)商捂盤惜售、中介炒作、限價政策等因素作用下,房價上漲預期不斷推高,市場形成了"一二手房價格倒掛""一房難求"現(xiàn)象。

  陜西:西安商品房價格持續(xù)"高熱",將通過稅收、貸款等方式抑制投資性購房

  受國家中心城市獲批、戶籍新政實施等因素影響,西安市房源供應緊張,加之租購并舉制度尚未建立,租賃房市場發(fā)展滯后,商品房價格連續(xù)13個月上漲。

  因此,建議堅持"房子是用來住,不是用來炒的"定位,在穩(wěn)定房價基礎上,抓緊建立房地產市場調控長效機制,嚴格區(qū)分剛性需求住房和投資住房,通過稅收、貸款等手段抑制投資性購房。

  山西:抑制太原房價,政府出臺調控措施

  山西省也著力化解房地產風險。其中,印發(fā)《發(fā)展住房租賃市場實施方案》,著力培育多元化租賃住房供應主體,多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃管理政策。太原市出臺《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》,提出實施住房限購、加強差別化住房信貸和稅收等9項具體措施,有效抑制太原房價過快增長。(大河報·大河客戶端 記者 段偉朵)

(責任編輯:王麗萍)
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