4月樓市逐漸回暖，成交上漲，土地成交驟減，出讓地塊集中老城區(qū)。
鄭州商品住宅量價走勢圖：價格震蕩期，價格在持續(xù)上升，除傳統(tǒng)春節(jié)13年2月份，成交量穩(wěn)定，第一輪調(diào)控后成交量受抑制，調(diào)控到來前，成交量價高，數(shù)據(jù)說明：不含保障類因素（據(jù)克而瑞）
4月份，因?yàn)樾刨J偏緊與降價等因素影響預(yù)期，市場表現(xiàn)溫和。日前，克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司河南片區(qū)發(fā)布4月份鄭州房地產(chǎn)市場月報(bào)，月報(bào)顯示，全市商品住宅成交均價為每平方米8624元，環(huán)比下降0.36%，同比上漲5.58%。不過，截止到4月底，鄭州市商品住宅市場存量為408.81萬方，去化壓力較小。
綜合市場：成交均價為每平方米10453元，環(huán)比上漲10.38%
月報(bào)顯示，4月份鄭州商品房市場成交量呈現(xiàn)增長趨勢，成交70.54萬㎡，環(huán)比上漲44.19%，同比下降4.23%。
4月商品房成交均價為10453元/㎡，環(huán)比上漲10.38%。其中，成交價格前三分別為鄭東新區(qū)：13813元/㎡，金水區(qū)：13426元/㎡，管城區(qū)10836元/㎡；成交金額前三名分別為綠地新都會、萬科城、泰宏建業(yè)國際城。
4月在商品房供應(yīng)方面，供應(yīng)量為73.89萬方，環(huán)比上漲69.93%，同比下降23.02%。
土地市場：土地成交驟減，出讓地塊集中老城區(qū)
在土地市場方面，月報(bào)指出4月鄭州土地供應(yīng)量回升，不過土地成交驟減, 且出讓地塊集中老城區(qū)。
4月鄭州市土地供應(yīng)共推出12幅土地，供應(yīng)總面積25.42萬㎡；集中為住宅、商服用地。其中，二七區(qū)土地供應(yīng)14.10萬㎡，成為土地供應(yīng)量占據(jù)市場主力；4月共成交4幅土地，成交總面積25.06萬㎡，環(huán)比下降75.84%。其中商業(yè)（辦公）用地1塊，工業(yè)&物流倉儲用地3塊，主要集中于經(jīng)開區(qū)。
4月18日，位于鄭州市中原西路、揚(yáng)州路西的一宗地塊，正式在網(wǎng)上接受競拍申請，預(yù)示著鄭州土地市場網(wǎng)拍時代的開啟。
住宅市場：成交均價8624元，成交量環(huán)比上漲30.83%
月報(bào)顯示，4月份市場表現(xiàn)逐漸回暖，商品住宅供應(yīng)62.74萬方，環(huán)比上漲56.32%；成交51.04萬方，環(huán)比上漲30.83%，供求比1.23；成交均價為8624元/㎡，環(huán)比下降0.36%。價格成交前3分別為金水區(qū)10480元/㎡，鄭東新區(qū)10188元/㎡ ，金開區(qū)9119元/㎡ 。
在成交結(jié)構(gòu)上，4月剛需產(chǎn)品占比小幅增加，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比48%，較3月下降2%，90~120㎡首改類和120-140㎡再改產(chǎn)品占比較上月持平。
在熱點(diǎn)板塊上，4月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高新區(qū)板塊、航海路板塊。
同時，截止到4月底，鄭州市商品住宅市場存量為408.81萬方，去化壓力較小。
商業(yè)市場：成交出現(xiàn)小幅回升，商業(yè)存量較大
在商業(yè)市場方面，月報(bào)指出，自2013年12月商業(yè)成交大幅下降以來，4月鄭州商業(yè)成交出現(xiàn)小幅回升，且回升明顯。
4月份，鄭州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)2.85萬方，環(huán)比下降14.81%，成交6.01萬方，環(huán)比上漲168.1%；成交均價為23226元/㎡，環(huán)比上漲39.43%。
4月的商業(yè)供應(yīng)主要集中在中原區(qū)、金水區(qū)；成交金額排名前三的項(xiàng)目分別為鄭州萬達(dá)中心、綠地新都會、陽光城。
不過，鄭州市商業(yè)去化速度較慢，截至2014年4月，商業(yè)存量達(dá)313.46萬㎡，商業(yè)存量下降緩慢，去化壓力較大。（鄭州晚報(bào)記者 范建春）
原標(biāo)題：4月樓市逐漸回暖，成交上漲
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