從樓市上半年的八大事件中，可以看出，關(guān)于樓市怎么做的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的思路越來(lái)越寬泛，足球、互聯(lián)網(wǎng)等都能與樓市精彩地互動(dòng)起來(lái)。而本文梳理的八大關(guān)鍵詞，則可看出，出現(xiàn)頻率較高的、對(duì)樓市影響較大的，還是各種政策、區(qū)域規(guī)劃，而這正是房地產(chǎn)這一行業(yè)的性質(zhì)所決定的。
【關(guān)鍵詞一】 單獨(dú)二孩
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期醞釀，今年5月29日，《河南省人口與計(jì)劃生育條例》的決定(草案)(以下簡(jiǎn)稱《決定》)通過(guò)省人大常委會(huì)表決，河南省“單獨(dú)二孩”政策自6月3日起正式實(shí)施。
自從單獨(dú)二孩即將合法化的消息傳出后，鄭州房地產(chǎn)界早已提前做足了“二胎房”的準(zhǔn)備。有專家評(píng)價(jià)說(shuō)，單獨(dú)二胎政策放開(kāi)加速鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括產(chǎn)品創(chuàng)新，對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是一個(gè)利好。
【關(guān)鍵詞二】 停貸
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多城市傳來(lái)部分銀行對(duì)個(gè)人住房貸款停貸的消息，一時(shí)間在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)引起波動(dòng)，同時(shí)也在一定程度上抑制了購(gòu)房沖動(dòng)，讓整個(gè)市場(chǎng)觀望態(tài)度濃厚。
而5月13日，央行和銀監(jiān)會(huì)召集15家銀行的負(fù)責(zé)人召開(kāi)座談會(huì)，要求各商業(yè)銀行保證正常的房地產(chǎn)融資需求。同時(shí)，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。
此消息傳出之后立刻在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)引起強(qiáng)烈反響，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為這是下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)的信號(hào)。
【關(guān)鍵詞三】 限購(gòu)松綁
從年初以來(lái)，限購(gòu)松綁的話題一直不絕于耳。5月13日晚，天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在微博上透露天津?qū)⒎砰_(kāi)第三套限購(gòu)，雖然很快被刪除，但還是引起了極大關(guān)注度。天津也成為首個(gè)傳出限購(gòu)放松的直轄市。截至目前，包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等，出臺(tái)松綁限購(gòu)或其他樓市利好的城市或城市轄區(qū)已經(jīng)有近10個(gè)。
當(dāng)時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭發(fā)表公開(kāi)言論認(rèn)為，如果天津敢于裸奔式放開(kāi)限購(gòu)，那么47個(gè)限購(gòu)城市中過(guò)半都可以跟風(fēng)取消了。
進(jìn)入6月份，沈陽(yáng)也傳來(lái)要取消限購(gòu)令的傳聞，雖然最后被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府否定，但成為業(yè)界談?wù)摰臒狳c(diǎn)。
記者看來(lái)，對(duì)于很多高庫(kù)存區(qū)域即便放開(kāi)限購(gòu)也不一定能帶來(lái)實(shí)際需求，只有資金層面、銀行貸款等方面才是救市的主力。
【關(guān)鍵詞四】 組合貸
備受當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的“組合貸”政策6月16日起開(kāi)始試行，截至16日鄭州全市已有100多座樓盤可申請(qǐng)“組合貸”。
什么是組合貸?正如其名，“組合貸”是指老百姓在買房時(shí)，既申請(qǐng)公積金貸款，又申請(qǐng)商業(yè)貸款。據(jù)了解，在鄭州實(shí)施的“組合貸”政策最高可以貸款70萬(wàn)元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中公積金貸款部分，最高不超過(guò)45萬(wàn)元，商業(yè)貸款部分，最低不低于5萬(wàn)元。最長(zhǎng)還款期限30年。
而目前只有鄭州市區(qū)的買房者能享受組合貸優(yōu)惠政策，縣(市)區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)暫不開(kāi)展該業(yè)務(wù)，也沒(méi)有具體時(shí)間表。
但讓人意外的是，這項(xiàng)有望緩解購(gòu)房壓力的“組合貸”卻意外“遇冷”。據(jù)公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，試行第一天，截至中心下班時(shí)間，尚未成功受理一例該類業(yè)務(wù)。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，在樓市整體不太景氣的背景下，組合貸保障了鄭州市場(chǎng)積極、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其象征意義就是，由原來(lái)的抑制需求變成增加需求、鼓勵(lì)需求?，F(xiàn)實(shí)意義就是，讓剛需一族更便捷、低成本地實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)，促進(jìn)鄭州樓市需求更加合理。
【關(guān)鍵詞五】 土地網(wǎng)拍
據(jù)鄭州市國(guó)土局網(wǎng)站消息，鄭州市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)在近日正式上線。4月18日，位于鄭州市中原西路、揚(yáng)州路西的一宗地塊，正式在網(wǎng)上接受競(jìng)拍申請(qǐng)，預(yù)示著鄭州土地市場(chǎng)網(wǎng)拍時(shí)代的開(kāi)啟。
網(wǎng)上競(jìng)價(jià)與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相比，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)安全非常重要。《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》規(guī)定，競(jìng)得人如果用行賄、惡意串通、網(wǎng)絡(luò)攻擊等非法手段競(jìng)得土地，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，涉嫌犯罪的，依法由司法機(jī)關(guān)處理。
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，土地網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)，節(jié)約了公共行政資源，相比傳統(tǒng)招拍掛方式，能為競(jìng)拍人營(yíng)造一個(gè)公平、有序、保密的競(jìng)買環(huán)境，有利于大家理性、冷靜競(jìng)拍。此外，由于一切手續(xù)都是在網(wǎng)上進(jìn)行，有利于規(guī)避傳統(tǒng)招拍掛“背后做工作”等不正?，F(xiàn)象。
【關(guān)鍵詞六】 地王
地王預(yù)示著一個(gè)城市房地產(chǎn)的活躍度。在去年的沉寂之后，今年上半年鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了兩次地王。
2月19日，鄭州國(guó)土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號(hào)地塊進(jìn)行競(jìng)拍，一錘定音，鄭州新單價(jià)地王正式加冕。18號(hào)地塊經(jīng)過(guò)1小時(shí)50分鐘競(jìng)價(jià)72輪，最終由河南天邦置業(yè)擊敗鄭州萬(wàn)科、正商地產(chǎn)等13家房企，以7.9593億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)240%，折合單價(jià)每畝約為1550.4萬(wàn)元。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)造新紀(jì)錄，該地塊成為鄭州單價(jià)地王。
6月5日，鄭州市鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域再出地王，一塊僅18.16畝的小體量地塊，以總價(jià)28830萬(wàn)元成交，樓面價(jià)14006.4元/平方米、單價(jià)1587萬(wàn)元/畝的價(jià)格，摘下鄭州“雙料地王”頭銜。
【關(guān)鍵詞七】 市場(chǎng)外遷
3月27日，鄭州市政府發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2014年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案的通知》，其中在中心城區(qū)市場(chǎng)外遷方面，今年鄭州市計(jì)劃完成外遷市場(chǎng)57家，同時(shí)57家外遷市場(chǎng)名單也隨之出爐，在這份名單中，有退出的市場(chǎng)，也有新增加的市場(chǎng)。
該消息公布后，再次引起了有關(guān)鄭州市場(chǎng)外遷的話題，而鄭州華南城、華商匯、五洲城、金馬凱旋等市場(chǎng)外遷承接地也紛紛向各個(gè)商戶拋出橄欖枝，一場(chǎng)圍繞市場(chǎng)外遷展開(kāi)的市場(chǎng)爭(zhēng)奪攪動(dòng)著上半年鄭州樓市。
【關(guān)鍵詞八】 雙向調(diào)控
山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。當(dāng)今年“調(diào)控”的表述再一次進(jìn)入樓市視野時(shí)，調(diào)控已經(jīng)換了角色。3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新在兩會(huì)間隙透露，今年房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞將為“雙向調(diào)控”。這簡(jiǎn)單的四字真言，卻帶給業(yè)內(nèi)無(wú)限猜想。
同時(shí)在國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)所作的政府工作報(bào)告中，首次提出了對(duì)不同城市進(jìn)行“分類調(diào)控”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“針對(duì)性”。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控頂層設(shè)計(jì)中的重要一環(huán)，其政策輪廓也已經(jīng)逐漸清晰。此前，3月4日，十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議發(fā)言人傅瑩也透露，全國(guó)人大正在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。
業(yè)內(nèi)人士提出，房地產(chǎn)稅替代房產(chǎn)稅后，中央政府對(duì)于“頂層制度設(shè)計(jì)”的重視，明顯強(qiáng)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收。
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