樓市已低飛
請(qǐng)準(zhǔn)備接價(jià)
樓市正在發(fā)生著微妙的變化，一方面鄭州的房?jī)r(jià)雖然堅(jiān)挺，但成交量已經(jīng)開(kāi)始萎縮；另一方面，低首付、零首付的購(gòu)房方式再度大行其道，開(kāi)發(fā)商刺激成交的意愿不言自明，讓不少購(gòu)房者對(duì)后市有些霧里看花。
鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌?市場(chǎng)調(diào)整期是等待還是出手?對(duì)于很多有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著樓市各種政策走向猜測(cè)不斷升級(jí)，關(guān)于樓市多空之爭(zhēng)的“口水戰(zhàn)”也在不斷升級(jí)。
疑問(wèn)
垃圾短信多了，房子不好賣了？
“15分鐘同城生活，××巨惠30萬(wàn)，雙氣雙地鐵，低密度不限購(gòu)……”在不到兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，曹鵬收到了數(shù)條類似的賣房短信，同樣的語(yǔ)調(diào)，同樣的巨大優(yōu)惠，誘惑著他這個(gè)剛需族。
在一家政府機(jī)關(guān)工作的他，到了結(jié)婚的年齡，為了一套中意的房子，他不僅沒(méi)少跑售樓部，還到處留電話號(hào)碼。沒(méi)想到的是，今年過(guò)了年，全國(guó)樓市普遍低迷，他在一片降價(jià)聲中，選擇了觀望等待。
煩惱的是，降價(jià)的房子沒(méi)有來(lái)，賣房的短信卻捷足先登。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，每到周三周四，各種賣房短信就會(huì)蜂擁而至，“多的時(shí)候一天有30條，少的時(shí)候也不會(huì)低于15條，有的業(yè)務(wù)員晚上八九點(diǎn)還給我打電話，這是不是意味著房子不好賣了？”
曹鵬的猜測(cè)并非毫無(wú)根據(jù)，從記者對(duì)業(yè)內(nèi)人士的采訪來(lái)看，不少人認(rèn)為，近期的賣房短信驟增主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)低迷，樓盤(pán)銷售壓力增大。
“主要還是看中短信廣告便宜。”一家開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，隨著樓市的持續(xù)低迷以及市場(chǎng)預(yù)期的悲觀，開(kāi)發(fā)商都在大幅縮減廣告營(yíng)銷預(yù)算，由于短信廣告成本低廉，且在客戶群的選擇上更加精準(zhǔn)，因此被開(kāi)發(fā)商扎堆采用。
很明顯，這并不是什么新情況，以往市場(chǎng)情況好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商犯不著為了省點(diǎn)兒廣告費(fèi)而濫發(fā)短信，現(xiàn)在隨著市場(chǎng)調(diào)整，銷售情況不如以往火爆，賣房短信自然而然就多了起來(lái)。
現(xiàn)象
低首付樓盤(pán)多了，成交量少了
與賣房短信同時(shí)多起來(lái)的，還有低首付、零首付的銷售花樣。鄭州樓市目前很多樓盤(pán)推出低首付購(gòu)房活動(dòng)，首付分期，降低購(gòu)房門(mén)檻，緩解購(gòu)房者資金壓力，這一巨大誘惑吸引不少剛需購(gòu)房者的眼球。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到5月份，鄭州市及周邊縣市的項(xiàng)目中，共計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目采用了首付分期的低首付方式，包括恒大金碧天下、昌建譽(yù)峰、盛潤(rùn)錦繡城、亞星盛世、建業(yè)貳號(hào)城邦、華潤(rùn)悅府、祝福紅城等多個(gè)在售項(xiàng)目。
“房貸利率上調(diào)、貸款審批周期延長(zhǎng)等原因增加了購(gòu)房者的購(gòu)買成本和買房周期，買房積極性受到一定打擊。開(kāi)發(fā)商此次推出低首付的活動(dòng)，可在一定程度上調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析道，低首付銷售政策更多的是刺激成交，打破成交量持續(xù)走低的困局。
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