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新“國五條”滿月 “緊箍咒”卻成房價走高催化劑

2013-04-08 19:32 來源:映象網(wǎng)-新聞廣播

  映象網(wǎng)訊(記者郭興華 高思達)距離“新國五條”出臺已經(jīng)一個多月,各地推出的“新國五條”地方細則都已陸續(xù)落地。在省會鄭州,一個多月以來,房價并未被“新國五條”遏止?jié)q勢,相反,本該是“緊箍咒”的調(diào)控新政卻成了新一輪房價上漲的“催化劑”。

  國家“新國五條”出臺之后,受“二套房貸款”和“20%個稅”等新提法影響,大批購房者急于在鄭州版細則出臺之前加緊買房步伐,一度造成鄭州二手房市場交易火爆。鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理于昊成說:“三月份一個月的銷售額頂平時兩個月的銷售額。”

  同時,二手房市場的火爆又助推了鄭州的新房市場。統(tǒng)計顯示,新國五條出臺一個月,鄭州9大行政區(qū)158個在售樓盤中,有30個項目價格上漲,最高漲幅竟接近四成。鄭東新區(qū)某大型樓盤銷售負責人告訴記者,以鄭東新區(qū)為例,三月份房價相對春節(jié)前普遍上漲了每平米1000-2000元。該負責人說“基本上房源比較緊張,漲幅是非常高的,基本上我估計能達到20%左右”。

  4月1號凌晨,鄭州市政府公布了《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,標志著鄭州版新國五條細則正式出臺,其中“二套房貸款”和“20%個稅”等敏感問題都沒有提及??梢哉f,讓鄭州二手房市場松了一口氣。4月以來,交易量出現(xiàn)下行,但值得注意的是,價格卻并未松動。于昊成說:“鄭州這邊的現(xiàn)在國五條細則對這種二三線城市并沒有多大影響,然后所以說,按照現(xiàn)在這個政策來說,國五條不會影響到鄭州這邊的購房者的?!狈从^新房市場,沒有呈現(xiàn)和二手房市場一樣的走勢,借助四月“小陽春”的傳統(tǒng)銷售旺季,銷售量及價格雙雙走高。    

  最新調(diào)查顯示:鄭州近七成的購房者為剛性需求,同時改善型需求占據(jù)了25%,投資性需求僅占了3.8%,這成為鄭州房價堅挺的基礎。在省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京看來,對于鄭州這樣的“剛需之城”,已經(jīng)落地“新國五條”恐怕治標不治本?!吧唐贩克鼭M足了多層面的需求,它要滿足投資和保值增值需求,還有一個老百姓的居住需求。它是市場經(jīng)濟的東西,你以政府的一種調(diào)控來解決問題,是很難達到預期目的的?!壁w秘書長說。

  截至這次“新國五條”,國家樓市調(diào)控已走過十年,十年調(diào)控房價卻越調(diào)越高。專家表示,真正控制住房價還得靠“房產(chǎn)稅”等“真金白銀”的政策推開。清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明表示,開征房產(chǎn)稅是大勢所趨,因為它直接指向推高房價的投機行為。蔡主任說:“房價上升比較快,而且居民手中屯的房比較多,這樣的地方首先實行房產(chǎn)稅是最有條件的,因為它實際上是增加你持有住房的成本。如果你不是自住、不是投資,僅僅是為了投機,那么你要付出更高的代價?!?/p>

  近日網(wǎng)絡盛傳“房產(chǎn)稅征收的最新消息”,稱“自2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅”。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,消息的真實性有待懷疑,因為目前房產(chǎn)稅征收的條件還不完全具備。張大偉說:“可能性很小,從房產(chǎn)稅來看的話,目前只有上海和重慶有一些試點,而且試點跟傳出來的傳聞的差距也很大,所以我覺得2013、2014還是以增加試點為主,不可能按照網(wǎng)上傳出的時間表來推進?!?/p>

責編:南樂天
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