近日，波蘭政府通過一項(xiàng)5年有效的按揭貸款購房法案，以幫助年輕無房戶實(shí)現(xiàn)購買首套自住房的夢想。
該法案有望得到議會(huì)的批準(zhǔn)，將于2014年開始實(shí)施。專家分析此舉可起到抑制房價(jià)的作用。
單身青年、夫妻均可享受
該法案被稱為“年輕人住房計(jì)劃”，政府將投入7.6億歐元（約合人民幣60億元），承擔(dān)50~75平方米房子10%或15%的房款。
計(jì)劃的幫助對(duì)象為在一手房市場第一次購買自住房屋的年輕夫婦和年齡不超過35歲的單身青年。波蘭將有11.5萬人獲益。
無子女夫婦或者單身人士可得到相當(dāng)于房價(jià)10％的國家住房補(bǔ)助；有孩子的夫婦可以得到15％的房價(jià)補(bǔ)助；如果夫婦在購房后5年內(nèi)生第三胎或者第四胎，還可以得到相當(dāng)于房價(jià)5％的追加補(bǔ)助。
只能自住，不能租或賣
值得一提的是，正所謂拿人家的手短。該計(jì)劃雖然是貼錢給購房者，但購置的房屋不能出租或買賣。另外，這些房屋一般只能由購房者個(gè)人或與配偶居住，居住者中，至少要有一人年齡低于35歲。別的親屬如果要一起住，就是不符合規(guī)定的。而且，規(guī)定的房屋面積也無法住進(jìn)更多人。如果有家人要一起住，需要大一點(diǎn)的空間，就不能利用這一優(yōu)惠政策了。
受惠人群預(yù)計(jì)不太大
至于對(duì)房屋市場的影響，專家的看法也不盡相同。有人認(rèn)為，這項(xiàng)計(jì)劃能夠在一定程度上遏制炒房行為，起到平抑房價(jià)的作用。也有人認(rèn)為，這一計(jì)劃受惠的人群很小，因此對(duì)住房價(jià)格的影響也將微不足道，而且很難估計(jì)有多大比例的潛在購房戶會(huì)因此推遲買房。重要的是，享受補(bǔ)貼后，只能蝸居在小房里，還要受各種限制，不見得有很多人愿意“就范”。
幫窮人買房是件大事
除了波蘭，世界上不少國家都有針對(duì)低收入者的購房傾斜政策。比如英國的“部分產(chǎn)權(quán)”，美國的“首付補(bǔ)助”等。
英國：“部分產(chǎn)權(quán)”圓買房夢
英國政府推行的一項(xiàng)“部分產(chǎn)權(quán)”購房計(jì)劃規(guī)定，購房人可先購買50%的產(chǎn)權(quán)，其余由政府、銀行或抵押銀行分擔(dān)，并以低于市場的價(jià)格租給房主。這樣，首次購房者只需湊足一半市價(jià)的錢，就可以購房了。
韓國：一戶一宅，無房戶優(yōu)先
韓國政府把“居者有其屋”作為主要施政目標(biāo)。自上個(gè)世紀(jì)70年代末以來，韓國采取多種措施，一方面加快住宅建設(shè)，同時(shí)將推行“一戶一宅”為工作重點(diǎn)，確保大多數(shù)國民有“自己的家”。為解決低收入者的住房問題，韓國政府優(yōu)先為無房戶提供住房。
美國：為低收入者交首付
美國政府在住房政策上主要以優(yōu)惠政策和資金補(bǔ)貼直接援助低收入家庭。美國補(bǔ)助無房戶買房的法案規(guī)定，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒有足夠的錢支付房屋首付款的美國家庭，可申請(qǐng)?zhí)貏e資助，請(qǐng)政府交納首付款。
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