作為一名“扎根”杭州的資深房產(chǎn)中介，住商不動(dòng)產(chǎn)恒揚(yáng)加盟店經(jīng)理蘇苗味告訴記者，他今年似乎一直在“冬天”中度過(guò)。
“我是2003年入行的，一直做到現(xiàn)在，經(jīng)歷了杭州房產(chǎn)中介的風(fēng)風(fēng)雨雨。行情最好的時(shí)候，是2009年，那時(shí)候我最多一個(gè)月能賺10來(lái)萬(wàn)?！闭窃谀且荒?，積累了足夠資金和人脈的蘇苗味，自己開(kāi)起了中介公司，從“業(yè)務(wù)員”變成做老板。
然而，今年的行情讓他陷入了困局，招工非常困難！“風(fēng)光不再，現(xiàn)在普通員工也就3000元左右。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻比較低，導(dǎo)致行業(yè)魚(yú)龍混雜，直接的結(jié)果是行業(yè)名聲比較不好。加上行情不好，還不是一般的辛苦，需要堅(jiān)持，很多員工都沒(méi)有時(shí)間談戀愛(ài)，嚴(yán)重的男多女少?，F(xiàn)在都在抱怨我怎么不招個(gè)女同事，但是真的不是我不招，而是難啊！”
蘇苗味的經(jīng)歷并非個(gè)例。
隨著樓市調(diào)控政策的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，與其有著緊密聯(lián)系的房產(chǎn)中介代理行業(yè)也似乎進(jìn)入了冬天。從北京、上海、深圳、天津等地的中介出現(xiàn)“關(guān)門潮”，到有媒體報(bào)道中介公司高薪聘請(qǐng)卻難解用工荒問(wèn)題，“利空”矛頭直指房產(chǎn)中介。
中介之路將何去何從？11月30日，帶著這些疑慮，記者走訪了杭州多家房產(chǎn)中介公司。
“留守”中介：不怕“冬日”“冷” 齊把“春天”盼
“我以前在上海做中介，一個(gè)月收入最高有25000多元，今年才來(lái)的杭州，現(xiàn)在一個(gè)月只能做三千元左右。”李先生是杭州一家房產(chǎn)中介公司的員工，2011年7月剛從上海跳槽來(lái)到杭州，“在上海大半年沒(méi)開(kāi)單了，聽(tīng)朋友說(shuō)杭州比上海的行情好點(diǎn)?！钡滦铰洳钪蟛](méi)有令他動(dòng)搖，談起公司和行業(yè)的發(fā)展，他信心十足，“今后還是大有空間的。”
杭州中原地產(chǎn)分行經(jīng)理鄭卓萍從事房產(chǎn)中介這一行10余年。據(jù)她介紹，2009年年收入過(guò)100萬(wàn)的優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人也有不少，月收入在10000元也屬正常。而現(xiàn)在業(yè)務(wù)員一個(gè)月較好的能做到4000元，一般月收入在2000元左右。
她認(rèn)為，“中國(guó)房產(chǎn)業(yè)落后美國(guó)50年，發(fā)展道路還很長(zhǎng)，市場(chǎng)會(huì)逐漸成熟，對(duì)未來(lái)非常有信心。杭州無(wú)論從地理環(huán)境還是居住環(huán)境都是一流的，吸引了大批年輕人定居杭州，所以不乏剛需群體，前景也是非常好?！?/p>
在記者采訪中，選擇“留守”的房產(chǎn)中介，上至經(jīng)理下至員工對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都表現(xiàn)了十足樂(lè)觀的心態(tài)，期待反彈時(shí)重振旗鼓。
“流水”的員工 “鐵打”的行業(yè)
走訪過(guò)程中記者看到，杭州文一西路古翠路口至春天花園間百米的路程共10家房產(chǎn)中介公司，有7家直接在店面上張貼了招聘啟事。該種情況在杭州小河路與通義路段上的登云路也演繹了同樣的“招聘潮”，14家房產(chǎn)中介公司有半數(shù)貼出招聘啟事，而尚未張貼招聘啟事的中介也表示在長(zhǎng)年招聘。
“中介公司門檻都很低，但是能做下去，做出業(yè)績(jī)來(lái)門檻可不低。”姚月飛是杭州文二西路上一家房產(chǎn)中介公司的老員工，她告訴記者，“3年前跟我同一批進(jìn)入公司的同事約有60人，現(xiàn)在只剩下六七個(gè)人堅(jiān)持下來(lái)，現(xiàn)在的情況更是，新招的同事大多經(jīng)過(guò)一周就自動(dòng)‘淘汰’了?！?/p>
李先生也告訴記者，他所在的房產(chǎn)中介門店共6臺(tái)電腦只有4臺(tái)在使用——“沒(méi)人”?！扒岸稳兆诱辛?個(gè)，現(xiàn)在都辭職走人了?！边€未等記者問(wèn)起緣由，“沒(méi)錢”二字已從李先生嘴里蹦出，“辭職的一個(gè)小男孩挺勤快的，沒(méi)做幾天嫌沒(méi)錢就走了，說(shuō)是要去工廠上班，還能包吃包住。”
“現(xiàn)在留下來(lái)的很多是2009年賺進(jìn)上百萬(wàn)的經(jīng)紀(jì)人”，鄭卓萍告訴記者，“目前前來(lái)應(yīng)聘經(jīng)紀(jì)人的人很多都是已關(guān)閉房產(chǎn)中介公司的前員工?！彼J(rèn)為，中介公司員工流動(dòng)性比較大，業(yè)績(jī)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否持續(xù)在這一行做下去的關(guān)鍵因素，而要做出好業(yè)績(jī)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的要求也比較高。
目前，招工難已是杭州各房產(chǎn)中介公司的共患。
不過(guò)獨(dú)木橋 來(lái)走八方道
樓市宏觀調(diào)控政策實(shí)施兩年以來(lái)現(xiàn)已卓見(jiàn)成效，一手房、二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，昔日火熱朝天的中介公司今天也刮起了關(guān)門風(fēng)。記者了解到，截至目前，杭州房產(chǎn)中介公司2011年關(guān)閉門店約600家左右，其中小公司居多。
記者在走訪過(guò)程中不難發(fā)現(xiàn)，杭州若干中介公司紛紛掛出了“店面轉(zhuǎn)讓”的字樣，而位于杭州世紀(jì)新城小區(qū)門口的一家房產(chǎn)中介公司卻有另一番景象。記者在店里交談的半小時(shí)內(nèi)，看到經(jīng)紀(jì)人里里外外忙個(gè)不停，電話不時(shí)響起，很是熱鬧。姚女士一邊撥著電話號(hào)碼一邊對(duì)記者說(shuō)：“雖然目前一手房沒(méi)有像以前那樣好做，但現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)很好，主要業(yè)績(jī)就是在租賃上做出來(lái)的。”
鄭卓萍告訴記者，小企業(yè)的管理不夠規(guī)范，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，而大中企業(yè)或因擴(kuò)張速度過(guò)快，在目前市場(chǎng)不景氣的打壓下關(guān)閉門店實(shí)屬正?！，F(xiàn)僅靠一手房、二手房的代理銷售是難以生存的，必須走多元化發(fā)展道路，除現(xiàn)在業(yè)績(jī)相對(duì)較佳的房屋租賃外，公司業(yè)務(wù)還包括了房屋抵押、金融投資等。
重心轉(zhuǎn)移 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前，溫州老板“跑路”事件接連發(fā)生，資金鏈的斷裂導(dǎo)致溫州炒房團(tuán)“揮淚”甩房，直接引發(fā)溫州部分房?jī)r(jià)大跳水，溫州當(dāng)?shù)貙Ｗ鲆皇址俊⒍址看淼姆慨a(chǎn)中介也隨之進(jìn)入了“寒冬”的考驗(yàn)。
那么，杭州的房產(chǎn)中介是否也受到相關(guān)影響？
溫商胡建勇告訴記者，溫州炒房團(tuán)“敗退”或成誘因之一?！艾F(xiàn)在很多在低價(jià)拋售房子的，都是溫州人。因?yàn)樗麄冑Y金運(yùn)轉(zhuǎn)不下去了，只能賣房子來(lái)解燃眉之急?！?/p>
然而，浙江省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)徐劍鋒認(rèn)為，杭州目前中介公司掀起關(guān)閉浪潮，更多是國(guó)家房市調(diào)控政策見(jiàn)效的體現(xiàn)。樓市萎靡不振，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的小公司在這一沖擊下難以為繼，乃至被淘汰，這需要規(guī)模和實(shí)力上的提升；重心轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)這是一個(gè)很好的緩解方式，而往二三線城市發(fā)展不具現(xiàn)實(shí)意義，房市調(diào)控仍會(huì)繼續(xù)深入，影響范圍將難以預(yù)測(cè)。
記者了解到，2010年中國(guó)的空置房達(dá)4700多萬(wàn)套。徐劍鋒指出，中國(guó)樓市經(jīng)過(guò)10年長(zhǎng)期上漲，泡沫嚴(yán)重不堪，尤其是在包括杭州、海南在內(nèi)的一線城市，國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策加速了泡沫的破裂。以目前的情狀而言，房?jī)r(jià)下跌60%才能基本消除泡沫，如果不出現(xiàn)大跌，則未來(lái)10年保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)也能有相同效益。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、教授金雪軍告訴記者，溫州事件對(duì)本地房產(chǎn)中介的影響會(huì)稍大于對(duì)杭州或其他地區(qū)的影響，但樓市降價(jià)以及房產(chǎn)中介所面臨的困境主要是國(guó)家限購(gòu)政策在起效應(yīng)。
相關(guān)新聞
更多>>
娛樂(lè)圈男神女神當(dāng)?shù)溃瑐€(gè)個(gè)生的個(gè)唇紅齒白傾國(guó)傾城...
五月影市作為暑期檔頭一炮，其中隱藏著幾枚重磅炸彈等...
