國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪，就中國城鎮(zhèn)化發(fā)展發(fā)表了談話。這篇專訪被網(wǎng)絡(luò)媒體轉(zhuǎn)載時，題目被改為《發(fā)改委官員：一二線城市房價不會崩盤仍將上漲》，頓時讓李鐵在網(wǎng)上成了眾矢之的，招來噓聲一片。
應(yīng)該說，網(wǎng)絡(luò)對標(biāo)題的改動并沒有走樣，而是將最能吸引讀者的內(nèi)容提了出來。我國房地產(chǎn)調(diào)控開展已有數(shù)年，但令人失望的是，房價始終未見實(shí)質(zhì)性下跌，尤其是一二線城市的房價，幾年來的漲勢更是令人心驚膽顫。那些原本想通過自己的努力攢錢購房的普通人徹底失去了信心。正是由于這個原因，房價的上漲使整個社會出現(xiàn)了高度的焦慮，政府推動的以降低房價為目標(biāo)的調(diào)控也使人們產(chǎn)生了太多的期待，而一些堅(jiān)持中國房價即將崩盤的評論者則受到了人們太多的支持。
但時至今日，事實(shí)已經(jīng)殘酷地證明，這種期待已經(jīng)落空，鼓吹房價崩盤的專家反而對民眾造成了嚴(yán)重的誤導(dǎo)。在這個時刻，國家發(fā)改委的一位官員發(fā)表談話，認(rèn)為一二線城市的房價不會崩盤仍將上漲，自然難免遭遇網(wǎng)民的攻擊了。
但是，情緒的宣泄無法代替客觀的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。一二線城市的房價仍將上漲，背后的深層次原因是社會資源過度地集中于這些城市。一二線城市擁有大量豐富的政治、經(jīng)濟(jì)、文化資源，因此它對全國的就業(yè)人口都具有強(qiáng)烈的吸引力。以北京來說，作為首都，它所具有的資源優(yōu)勢是國內(nèi)任何一個城市所無法比擬的，別的不說，由政府行政權(quán)力所產(chǎn)生的資源就對全國各地產(chǎn)生了巨大影響，比如各省市的大量駐京機(jī)構(gòu)，就對北京的土地、住房市場構(gòu)成了其他城市難以企及的需求。源源不斷的異地人口的進(jìn)入，不僅使一二線城市的住房市場長期供不應(yīng)求，而且也構(gòu)成了一二線城市經(jīng)濟(jì)增長不可或缺的動力。
遺憾的是，在過往的房地產(chǎn)調(diào)控中，對于這種由資源分布失衡所造成的一二線城市房價畸高現(xiàn)象重視不夠，而只是將行政力量用在遏制房價上，期望用限購等手段來減少住房需求。這種來自行政力量的壓力或許會對房價有所影響，但充其量只能收到短期效應(yīng)，從長期來看只會使房價的上漲產(chǎn)生更大的彈力，而且容易對民眾形成誤導(dǎo)，使他們產(chǎn)生不切實(shí)際的期待。
對“房價仍將上漲”一片噓聲的背后，反映的是人們對資源分布不均和財富分配不公的不滿。這兩大問題是社會經(jīng)濟(jì)體制改革嚴(yán)重滯后所積累下來的，特別是在政府利用行政權(quán)力對經(jīng)濟(jì)形成過多干預(yù)后，社會資源必然向行政權(quán)力集中的方向靠攏，從而對整個社會的市場活力形成窒息效應(yīng)。
因此，房地產(chǎn)調(diào)控不能僅僅著力于遏制房價，而是需要對整個社會經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行了深入的改革，合理配置公共資源，使一些優(yōu)質(zhì)資源能夠向中小城市分布，讓三四線城市的市場活力迸發(fā)出來，以此來留住就業(yè)人口。如果能夠在這方面有所收效，現(xiàn)在集中于一二線城市的異地人口就會逐步分流出去，住房市場的緊張狀況也能有所減退，從而使高企的房價有所下降。
當(dāng)然，這是一個漫長的過程。而在這個過程中，政府還需要積極推進(jìn)廉租房的建設(shè)，減輕因?yàn)榈貌坏交咀》啃枨蟮娜巳核a(chǎn)生的怨氣。
(周俊生，海外網(wǎng)特約評論員)
相關(guān)新聞
更多>>
