漫畫：樓市調(diào)控或再加碼
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時隔一年半，鄭州“地王”卷土重來。7月11日上午，名為鄭政新出[2012]9號地塊掛牌出讓，最終，鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌，成交單價為936萬元/畝，樓面地價折合8300元/平方米。僅僅兩個小時后，鄭州第二塊地王誕生，名為鄭政新出(2012)10號地塊被東方鼎盛摘牌，價格為3.196億元，單價折合1310萬元/畝。一日之內(nèi)，鄭州連出兩個“地王”，在土地炙手可熱背后，又暗藏怎樣的地產(chǎn)邏輯？下一步，對樓市走向又有怎樣的影響？
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一日之內(nèi)，連出兩個地王
“地王”的出現(xiàn)，來得稍顯突然。
7月11日上午，伴隨著鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌拿到鄭政新出[2012]9號地塊，今年以來鄭州土地成交價格紀(jì)錄被成功刷新。936萬元/畝的成交單價，8300元/平方米的樓面地價，創(chuàng)下今年以來土地成交新高。
這也是本輪調(diào)控開始以后，鄭州誕生的首個新地王。
但好戲才剛剛開始，僅僅兩個小時后，經(jīng)過40多輪的激烈爭奪，鄭政新出(2012)10號地塊，被東方鼎盛摘牌，鄭州今年以來第二個地王誕生，摘牌價格為3.196億元。鄭政新出(2012)10號地塊每畝折合1310萬元的單價，創(chuàng)造了今年以來鄭州住宅土地出讓單價新高，且105%的溢價率，創(chuàng)下了今年以來鄭州住宅土地招拍掛溢價率的新高。
據(jù)了解，鄭政新出[2012]9號地塊坐落于鄭州市九如路東、龍湖中環(huán)南路北，土地出讓面積為37671.39平方米，規(guī)劃建筑面積為64041.36平方米，土地出讓年限70年，容積率大于1并且小于1.7，起始價在3.74億元。引人注意的是，該地塊的容積率很低：大于1并且小于1.7，“一看即知應(yīng)是豪宅項目，估計是雙拼別墅或是復(fù)式加洋房”。
取得該地塊的鄭州市軌道交通有限公司，是2008年2月22日經(jīng)鄭州市人民政府決定成立的國有獨資公司。下屬有專門負(fù)責(zé)置業(yè)開發(fā)的鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司。
而鄭政新出(2012)10號地塊，位于鄭州市康寧路和康平路交叉口，面積16119平方米，起拍價為15160萬元。
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