日前，貴陽市一則默默出臺(tái)了半個(gè)多月的樓市新政引發(fā)熱議。
據(jù)貴陽市公布的《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施（試行）》，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制。
資料圖
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從放松的范圍和力度來看，政策針對(duì)商業(yè)、辦公用房和首次購買住房均展開刺激性措施，而不只是在住宅市場(chǎng)，很明顯，有刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升及救房地產(chǎn)市場(chǎng)的嫌疑。
財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫更是直呼：貴陽悍然救樓市四大危害應(yīng)緊急叫停！不過，自9月13日出臺(tái)以來，貴陽該新政實(shí)際上已執(zhí)行了一個(gè)月，目前業(yè)界普遍表示被叫停的可能性不大。深入研究過貴陽限購政策的業(yè)內(nèi)人士還表示，貴陽的限購令本來就流于形式，因此此次疑為救市的新政實(shí)則見怪不怪。
據(jù)了解，貴陽限購政策細(xì)則雖然在總原則上嚴(yán)格遵循國八條的精神，但執(zhí)行尺度較寬松，限購僅限一環(huán)。同時(shí)，在2011年當(dāng)?shù)剡€密集出臺(tái)相關(guān)的公積金政策和居住證政策以間接放松限購。
貴陽限購長期放水
研究貴陽自去年以來的限購政策會(huì)發(fā)現(xiàn)，此次新政并非貴陽首次限購放水。
與此次新政出臺(tái)半個(gè)多月后才被關(guān)注一樣，貴陽在樓市限購方面一直極其低調(diào)。而這種低調(diào)，也被外界形容為心虛。
貴州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司（下稱貴州合富輝煌）在其一份2011年貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)中指出，貴陽在價(jià)格調(diào)控目標(biāo)方面提出不高于去年全國平均值，進(jìn)可攻退可守，被稱為最取巧調(diào)控目標(biāo)。
據(jù)貴州合富輝煌數(shù)據(jù)，貴陽市2011年商品房成交面積510.1萬平方米，而一環(huán)成交面積僅12.39萬平方米，占2011年全市成交量的2%，因此一環(huán)限購影響不大。貴陽限購令范圍控制在項(xiàng)目較少、供應(yīng)量較少的一環(huán)以內(nèi)，使得限購政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力大大降低，形成了限購放水的事實(shí)。貴州合富輝煌表示。
此外，貴州合富輝煌認(rèn)為，2011年下半年以后貴陽政府以公積金和居住證相關(guān)政策為媒介，打開了樓市利好的突破口。
除2011年4月上調(diào)公積金存款最高至1868元最低至84元外，7月上調(diào)住房公積金最高貸款額度從30萬元至45萬元外，8月宣布商業(yè)住房貸款符合條件可轉(zhuǎn)成公積金貸款外，貴陽市去年11月發(fā)布的《貴陽市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》，新規(guī)規(guī)定個(gè)人可以自行繳存公積金，滿一年即可申請(qǐng)公積金貸款。這降低了公積金貸款的門檻，擴(kuò)寬了目標(biāo)公積金貸款人群，對(duì)樓市無疑有利好作用。
隨后，貴陽市政府又出臺(tái)了居住證政策，規(guī)定外來人口可在相關(guān)部門辦理《貴陽市居住證》，成功辦理居住證的外來人口，將在醫(yī)療教育、住房保障等方面享受與貴陽本地居民同等待遇。該新規(guī)從政策層面上放松了外來人口在貴陽購房的限制條件，堪稱為異地置業(yè)開辟了綠色通道。
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