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　　租房結(jié)婚遭女性冷眼

　　在傳統(tǒng)觀念和實(shí)際購(gòu)買力的博弈之下，租房結(jié)婚成為另一種選擇。鳳凰房產(chǎn)調(diào)查顯示，16.4%的已婚族結(jié)婚時(shí)住在租來(lái)的房子里，僅比住在購(gòu)置的婚房的情況低27.6%。同時(shí)近六成(57.9%)的公眾表示能夠接受租房結(jié)婚。可見(jiàn)，人們對(duì)高房?jī)r(jià)的“耐受性”逐漸被培養(yǎng)起來(lái)，租房結(jié)婚獲得心理認(rèn)可。

　　但是，并不是所有人都對(duì)租房結(jié)婚表示認(rèn)可。接受訪問(wèn)的女性中以不能接受為主流(50.4%)，而男性中僅32.1%對(duì)租房結(jié)婚表示反對(duì)，近七成(67.8%)男性表示認(rèn)可。而從婚姻狀況來(lái)看，已婚族更能接受“租房結(jié)婚”這樣看似不體面的婚房模式，對(duì)此選擇的認(rèn)可度高出未婚族11.1個(gè)%。

　　租房結(jié)婚只是暫時(shí)轉(zhuǎn)移了購(gòu)置房產(chǎn)所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)壓力，租房者需承擔(dān)的財(cái)務(wù)支出仍不小。一輪輪房?jī)r(jià)的走高，也帶動(dòng)了房租的上漲。在租房結(jié)婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27.2%付房租，逼近3成。也就是說(shuō)，在北上廣深這樣的一線城市，假設(shè)夫妻月收入1萬(wàn)元，每月需拿出2720元用來(lái)支付房租，仍是一筆不小的開(kāi)支。在此情況下，“租不如買”成為部分婚房需求者的想法。

　　超三成夫妻月供超家庭月收入30%

　　雖然租房結(jié)婚贏得了多數(shù)公眾的支持，但畢竟是過(guò)渡時(shí)期的權(quán)益之計(jì)。購(gòu)置婚房已列入眾多新婚夫妻的生活規(guī)劃中。

　　調(diào)查顯示，29.4%的婚后未購(gòu)房者計(jì)劃兩年內(nèi)便購(gòu)買婚房，甚至有11.2%的未婚族也計(jì)劃兩年內(nèi)購(gòu)買婚房。在婚房的選擇上更傾向于“新”，超過(guò)八成的未來(lái)購(gòu)房族計(jì)劃購(gòu)買新房，計(jì)劃購(gòu)買二手房者不足兩成。但是，在撲朔迷離的房市走向和限購(gòu)的抑制下，三分之一的人并無(wú)明確的購(gòu)房時(shí)間計(jì)劃。

　　購(gòu)房者對(duì)即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力是否做好了準(zhǔn)備？調(diào)查結(jié)果顯示，在計(jì)劃購(gòu)買婚房的人群中，可接受的房屋總價(jià)平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是說(shuō)，人們可承受的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到13.4。本次調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在已購(gòu)婚房群體中，北上廣深四地中，34.5%的被訪家庭房?jī)r(jià)收入比都超過(guò)了20，平均房?jī)r(jià)收入比已達(dá)到15.3，而國(guó)際公認(rèn)可接受的房?jī)r(jià)收入比約為4-6。同時(shí)這個(gè)數(shù)字有逐漸上升的趨勢(shì)，從年齡上看，80后已婚家庭房?jī)r(jià)收入比平均為15.5倍，與70后(14.5倍)相比，相當(dāng)于多工作一年才能買房。

　　人們對(duì)高房?jī)r(jià)的耐受力不僅體現(xiàn)在房屋總價(jià)上，貸款族每月的還款承受能力也很強(qiáng)悍。本次調(diào)查中34.5%的受訪者在購(gòu)置婚房時(shí)選擇了按揭貸款，其中31.1%的家庭采用“每月拿出夫妻二人總收入的30%”的還貸方案，此方案被采用率最高。而從平均水平來(lái)看，北上廣深四地的小夫妻每月的房貸支出已占到當(dāng)月收入41.6%。其中，北上廣調(diào)研對(duì)象選擇買房的比例高于租房，而對(duì)外來(lái)人口占比較高的深圳來(lái)說(shuō)，選擇租房的比例達(dá)到55%。

　　七成多“女婿”成買房主力 房產(chǎn)登記“媳婦”比例增大

　　除了房?jī)r(jià)焦慮，房子帶來(lái)的一系列問(wèn)題也橫亙?cè)诜蚱拗g，成了婚姻中不得不面對(duì)的問(wèn)題：應(yīng)該由男方還是女方付首付、房產(chǎn)證上寫(xiě)不寫(xiě)女方名字、若是離婚房產(chǎn)是否屬于出資一方、是否接受一方未通過(guò)另一方同意私自出售房產(chǎn)……雖是一些假設(shè)性、可能不會(huì)發(fā)生的情況，但涉及到房子，似乎是“考驗(yàn)”另一方的標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)甚至成了阻礙結(jié)婚的障礙。

　　有人說(shuō)，是丈母娘拉高了房?jī)r(jià)。從實(shí)際情況來(lái)看，購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)主要由男方承擔(dān)。調(diào)查顯示，無(wú)論全款還是貸款購(gòu)房，男方(包括男方家庭)都是出資更多的一方(全款：76.7%，貸款：72.9%)。

　　同時(shí)，男性在房產(chǎn)歸屬權(quán)上有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。本次調(diào)查中已購(gòu)婚房的受訪家庭中，80.3%的婚房房產(chǎn)證上寫(xiě)有男方的名字，僅30%的房產(chǎn)證寫(xiě)有女方名字。但是隨著女性經(jīng)濟(jì)地位的提升，家庭房產(chǎn)在妻子名下的比例逐漸升高。數(shù)據(jù)顯示，2007年，23.8%的家庭房產(chǎn)登記在妻子名下，而到了2011年，這一比例上升至32.5%。本次調(diào)查同樣顯示，2006年及以后結(jié)婚的受訪者中，女方擁有全部/部分房屋產(chǎn)權(quán)的比例較之前上升一成(10.2%)。

　　整體來(lái)看，公眾更能接受房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方未經(jīng)另一方同意便出售共有房產(chǎn)的規(guī)定，公眾的接受程度較低(18.3%)；同時(shí)僅35.8%的受訪者能夠接受離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。但男性對(duì)此規(guī)定更多持接受態(tài)度(51.1%)，而高達(dá)76.2%的女性對(duì)此不認(rèn)同。

　　高達(dá)60.8%的受訪者贊成一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)歸出資人子女。調(diào)查顯示，超過(guò)六成(60.5%)的婚房購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)都受到了父母的資助， 作為出資人的男方父母或女方父母往往擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失，因此以法律的形式對(duì)此加以保護(hù)能夠得到大多數(shù)人的理解。

　　婚房購(gòu)買者一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“剛需”一族，從調(diào)查結(jié)果上看，這部分群體既是房地產(chǎn)市場(chǎng)極有潛力的購(gòu)買者，也是對(duì)住房?jī)r(jià)格較為敏感的人群?；橐龊头慨a(chǎn)兩者間有著微妙的聯(lián)系，如何合理釋放這一部分剛需，讓婚與房不再位于對(duì)立的兩端，將是對(duì)樓市的大考驗(yàn)。(記者 吳煥)