羅托魯拉別墅小區(qū)內(nèi)，業(yè)主在搭違建。

　　春節(jié)即將來(lái)臨，南京大多施工工地紛紛停工放假。然而，位于南京市江寧區(qū)一高檔別墅小區(qū)內(nèi)，卻是另一番景象，有不少業(yè)主不顧天寒地凍，正在大興土木搶搭違建。南京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京部分高檔別墅區(qū)違建早已成風(fēng)。有物業(yè)說(shuō)，違建業(yè)主非富即貴，他們不大敢管。

　　江寧一高檔別墅小區(qū)大興土木搶搭違建

　　在南京市江寧彩虹橋東南側(cè)的秦淮河邊，南京晨報(bào)記者找到了羅托魯拉別墅小區(qū)。據(jù)知情人介紹，羅托魯拉小區(qū)是一個(gè)成熟的高檔別墅區(qū)，入住至今最少已有六七年，目前小區(qū)內(nèi)共有別墅兩百套左右，面積大小不等，一般都在200多平方米至三四百平方米。

　　記者驅(qū)車(chē)在小區(qū)內(nèi)繞了片刻，就發(fā)現(xiàn)有多家別墅外搭著腳手架，正在施工。在129幢101室的別墅樓，此時(shí)院子里已經(jīng)被挖得面目全非，工人已經(jīng)在一地坑內(nèi)放置好鋼筋地基，正在施工。

　　“這是在做什么??？”記者問(wèn)?！霸鹤永锔阋幌?，上面全玻璃整個(gè)弄一下，這一施工院子里可擴(kuò)大80、100平方米地下空間?！闭诟苫畹墓と苏f(shuō)，這里原來(lái)是院子，里面是草坪，現(xiàn)在施工全都挖掉了成一個(gè)深坑。記者看到，別墅東側(cè)和南側(cè)原來(lái)的院子全部被挖掉，挖出深約兩米的地下空間。工人表示，挖出來(lái)的空間用鋼筋混凝土澆注后，就是一個(gè)超過(guò)100平方米的地下室。至于業(yè)主用來(lái)干啥，他也說(shuō)不清楚。

　　那么，這一戶的別墅擴(kuò)建改造有多少工程量呢？又要多少錢(qián)呢？在現(xiàn)場(chǎng)，記者見(jiàn)到了施工負(fù)責(zé)人，他表示，搞這樣的工程，最少也要大幾十萬(wàn)。原來(lái)的全部拆掉，水全部改造，包括水、電，工程量較大。

　　離開(kāi)了這一戶正在擴(kuò)建的別墅，在小區(qū)里，記者又見(jiàn)到了一處工地，這里堆著黃沙紅磚等建筑材料，施工進(jìn)行了一半，但由于現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)緊鎖，記者無(wú)法得知這里究竟在建什么。在另一幢別墅樓，記者看到，102室的別墅外還搭著腳手架，業(yè)主在原有的車(chē)庫(kù)外又搭出了20多平方米的空間。在小區(qū)里走了一會(huì)，記者至少發(fā)現(xiàn)四處正在違規(guī)建設(shè)的別墅，早已成熟的別墅區(qū)似乎變成了大工地。

　　銷(xiāo)售人員承認(rèn)小區(qū)業(yè)主搭違建但無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)

　　所謂的違法建筑，是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)審批而擅自新建、改建、擴(kuò)建的工程。羅托魯拉別墅小區(qū)業(yè)主表示，本來(lái)小區(qū)里的別墅都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人士設(shè)計(jì)的，不僅美觀而且錯(cuò)落有致，小區(qū)環(huán)鏡優(yōu)美，如果大多人家都進(jìn)行擴(kuò)建，勢(shì)必影響了小區(qū)的整體格局，顯得雜亂無(wú)章，那些擴(kuò)建的人多了幾十甚至一兩百平方米的使用面積，但影響了小區(qū)里的整體環(huán)境，如果將來(lái)別墅想出手轉(zhuǎn)讓?zhuān)矔?huì)因小區(qū)格局混亂而賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)。所以那些擴(kuò)建的業(yè)主，從這一層面來(lái)說(shuō)是損人利己。那么，既然是違法建設(shè)，小區(qū)和城管為什么不管呢？

　　在羅托魯拉小區(qū)內(nèi)的售樓處，記者向一位銷(xiāo)售人員展示了剛剛拍攝的129幢101室擴(kuò)建別墅的照片。銷(xiāo)售人員承認(rèn)，小區(qū)內(nèi)確實(shí)有不少別墅業(yè)主在私搭亂建，但他們已經(jīng)無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)?！靶^(qū)搭違建不允許，肯定不允許，你挖的時(shí)候沒(méi)人知道，但后來(lái)肯定有人知道，就像前面那幾套，動(dòng)靜比較大，城管過(guò)來(lái)拆了。”這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，有些業(yè)主為了擴(kuò)建，增加別墅的面積，或者為了實(shí)現(xiàn)他所謂的“想法”，盡管城管來(lái)處理過(guò)，但總有些抱著僥幸的心理。

　　街道城管表示該別墅區(qū)搭違建一直在關(guān)注

　　隨后，記者又來(lái)到了小區(qū)的物業(yè)公司。這里的工作人員稱(chēng)，他們不太清楚有業(yè)主私自擴(kuò)建的事，并替記者撥通了一位負(fù)責(zé)人的電話，“它是做魚(yú)池的，在做庭院景觀，我可以明確跟你講，我們是絕對(duì)不允許他亂搞的，當(dāng)時(shí)他說(shuō)是搞魚(yú)池才給他搞的。”

　　隨后，記者又來(lái)到淳化街道，找到了這里的城管工作人員。對(duì)方表示，羅托魯拉小區(qū)私搭亂建的事，他們一直在關(guān)注，“之前該別墅區(qū)搭違建，查處過(guò)的，圍墻那邊的我們也拆過(guò)的?！边@位工作人員表示，以前他們?cè)笪飿I(yè)一定要控制建筑材料的進(jìn)入，如果現(xiàn)在又有人私搭亂建，一定是物業(yè)沒(méi)有盡到職守，正在私搭亂建的違章建筑也將拆除。

　　部分高檔別墅區(qū)早已違建成風(fēng)

　　在南京，不僅南京市江寧區(qū)羅托魯拉別墅小區(qū)搭違建，之前南京部分別墅區(qū)早已違建成風(fēng)。

　　去年8月份，有業(yè)主反映位于南京白下高新園區(qū)一別墅區(qū)存在大量的違建，幾乎每家每戶都有，如此大規(guī)模的違建，尚屬首次。這里是疊層的別墅小區(qū)，在一些別墅的平臺(tái)上面，業(yè)主搭建了各式各樣的違建，他們都是利用這個(gè)別墅樓層當(dāng)中伸出來(lái)的平臺(tái)，搭建了一些陽(yáng)光房；同時(shí)也把原來(lái)鏤空的地方，增加了封閉陽(yáng)臺(tái)，成為私人的空間；另外原本是自上而下的天井，也被業(yè)主進(jìn)行了改造，增加了立柱和頂，成為獨(dú)立的房間，可以自行使用。據(jù)了解，該別墅小區(qū)是去年1月份交付給業(yè)主，里面的違建，可以用見(jiàn)縫插針來(lái)形容。由于違建搭蓋使用的外墻材料，與小區(qū)整體的建筑外立面材料一模一樣，因此很難分辨。而從去年3月份開(kāi)始，轄區(qū)的城管部門(mén)就針對(duì)違建的成因，展開(kāi)了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就存在有意誤導(dǎo)消費(fèi)者的問(wèn)題。

　　在南京紫金山下的鐘鼎山莊曾是塊公認(rèn)的風(fēng)水寶地。然而前一段時(shí)間，小區(qū)別墅區(qū)內(nèi)不少業(yè)主已經(jīng)到了準(zhǔn)備賣(mài)房走人的地步了。違建也是成風(fēng)，擴(kuò)建空間，開(kāi)挖地下室，建水景池，庭院里面建有假山、蘇州園林古色古香的味道門(mén)廊，做得確實(shí)非常氣派非常漂亮。

　　同樣，在南京奧斯博恩別墅小區(qū)御凱軒園里，有些別墅門(mén)前堆著磚頭黃沙，有些樓房上架著腳手架，有些人家在露臺(tái)上建了陽(yáng)光房，有些人家把院子里的草坪鏟了，在上面做水泥地坪、建房子，也有的人家把別墅底下掏空，在下面建地下室。

　　在南京景楓加州城高檔別墅住宅小區(qū)，這里違建搭建更是夸張，有人在高處搭建房子，有人在院子里大興土木建房，還有人破壞建筑結(jié)構(gòu)拆掉了墻體，甚至還有人挖地三尺，打通院子挖起了“地宮”。小區(qū)有業(yè)主說(shuō)，他算是開(kāi)了眼界，小區(qū)里的違章建筑五花八門(mén)，啥樣都有。更令他奇怪的是，違法搭建曾經(jīng)是大多數(shù)住房困難者無(wú)可奈何的舉動(dòng)，可現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主熱衷違法搭建卻無(wú)人查處。

　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)在江北一些高檔別墅區(qū)早已違建成風(fēng)。

　　別墅區(qū)違建成風(fēng)業(yè)主非富即貴物業(yè)不敢管

　　高檔別墅區(qū)早已違建成風(fēng)，小區(qū)物業(yè)為什么管不住，除了他們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)外，調(diào)查中，不少高檔別墅小區(qū)物業(yè)向記者大嘆無(wú)奈，“別墅區(qū)違建成風(fēng)，業(yè)主非富即貴物業(yè)不敢管”。

　　在記者調(diào)查的過(guò)程中，無(wú)論是違建的別墅周?chē)€是整個(gè)別墅區(qū)的大門(mén)處，大都沒(méi)有看到物業(yè)貼出的“告知或處罰”通知?！疤y看了。要是不亂搭建，這個(gè)小區(qū)會(huì)漂亮得多?！庇浾咴谀暇┮桓邫n別墅區(qū)找到一位小區(qū)物業(yè)，欲就小區(qū)違章搭建的情況采訪小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。這名物業(yè)人員不愿告訴記者物業(yè)公司在哪里，在記者再三要求下，才告訴了物業(yè)公司的聯(lián)系電話。這名物業(yè)公司負(fù)責(zé)人坦言，小區(qū)違章的情況確實(shí)存在，但住在這里的業(yè)主非富即貴，物業(yè)也管不了。小區(qū)違章建筑的問(wèn)題，物業(yè)只有向城管部門(mén)反映，不愿就此事接受記者的采訪。

　　記者盧斌攝影報(bào)道