記者算賬發(fā)現(xiàn)，如果貸款30萬(wàn)元20年還清，八五折每月比基準(zhǔn)利率少還200元
銀行人士稱，叫停可能是因?yàn)槔麧?rùn)微薄，而同樣的款項(xiàng)貸給企業(yè)收益要好很多
河南商報(bào)記者 陳薇 訾利利
首套房貸款利率打折剛剛在鄭州現(xiàn)身不足一個(gè)月，就重回基準(zhǔn)利率。并沒(méi)有收緊銀根的措施出臺(tái)，銀行突然叫停利率折扣讓一些購(gòu)房者感覺(jué)非常突然。
是什么原因呢？
故事
等來(lái)等去
總沒(méi)等到最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)
鄭州市民高女士是一家房地產(chǎn)廣告公司的員工，和男友去年領(lǐng)了結(jié)婚證，打算今年年底結(jié)婚，買房子更是二人目前的頭等大事。從去年到今年，他們已經(jīng)看了N個(gè)售樓部，“一直等著國(guó)家調(diào)控政策落實(shí)，能夠買到實(shí)惠的房子?！?/p>
好消息確實(shí)也不少，今年年初開(kāi)始，她發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，優(yōu)惠也都是真刀真槍的折扣。接下來(lái)，首套房貸款利率調(diào)整，一直上浮的利率開(kāi)始基準(zhǔn)，甚至聽(tīng)說(shuō)不少股份制銀行開(kāi)始施行折扣利率，出現(xiàn)了九折甚至八五折的優(yōu)惠。五一小長(zhǎng)假，賣房子的促銷短信更是填滿了她的手機(jī)，她覺(jué)得自己買房子的時(shí)機(jī)到了。
可就在上個(gè)周末，她逛了幾個(gè)售樓部發(fā)現(xiàn)，傳說(shuō)中的利率折扣沒(méi)了：在鄭州市航海路東段的一個(gè)項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)告訴她，現(xiàn)在買房子都是基準(zhǔn)利率?！爸脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)利率折扣優(yōu)惠確實(shí)出現(xiàn)過(guò)，一些股份制銀行給出了九折的優(yōu)惠，但是很快就被叫停，前后不過(guò)一周的時(shí)間。這個(gè)項(xiàng)目6800元的單價(jià)在我的心理預(yù)期之內(nèi)，可是因?yàn)槔收{(diào)整，每個(gè)月可能要多還幾百元?！?/p>
記者走訪了市區(qū)的幾個(gè)售樓部，證實(shí)了高女士的說(shuō)法。鄭州市花園路北段一售樓部的置業(yè)顧問(wèn)也表示，確實(shí)有客戶辦過(guò)八五折的房貸，但是現(xiàn)在所有的首套房貸款利率都已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)。
數(shù)據(jù)
銷量下滑，利率優(yōu)惠遲遲未見(jiàn)
從今年年初開(kāi)始，關(guān)于政策向首套房貸款利率傾斜的聲音一直沒(méi)有停止，先是利率回調(diào)至基準(zhǔn)，接著北京、上海、廣州等一線城市傳出利率九折、八五折優(yōu)惠，然后是鄭州也偶見(jiàn)部分股份制銀行實(shí)行利率優(yōu)惠，購(gòu)房者苦苦等待所有銀行跟進(jìn)，等來(lái)的卻是少有的利率優(yōu)惠也取消。
而事實(shí)是，除了房?jī)r(jià)，對(duì)目前以剛需為市場(chǎng)中流砥柱的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，首套房貸款利率恰如市場(chǎng)的晴雨表。
據(jù)360房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份，包括滎陽(yáng)、新鄭、上街等行政區(qū)域的鄭州地區(qū)共銷售商品房8307套，相比3月份9685套的成交量，減少1378套，降幅為14.2%。而其中，住宅仍是成交主力。數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州市區(qū)住宅成交量為6037套，環(huán)比減少1333套，降幅為18.1%。
對(duì)此，鄭州市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人李先生表示，4月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量小幅下降，一定程度上歸咎于只聽(tīng)雷聲未見(jiàn)雨點(diǎn)的首套房貸款利率優(yōu)惠。
銀行
折扣突然取消或因影響利潤(rùn)
“按照慣例，利率折扣一旦施行，沒(méi)有特殊的情況一般不會(huì)叫停。”對(duì)于總行突然的決定，一家國(guó)有銀行的一位客戶經(jīng)理也覺(jué)得比較突兀。不過(guò)，他說(shuō)，如果考慮到銀行的盈利問(wèn)題，取消也是可以理解的。目前五年期貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，八五折之后利率為5.993%，而五年期定期存款的利率為5.5%，如果加上人工成本等，銀行的利潤(rùn)是非常微薄的。而如果這些額度用于企業(yè)貸款或是個(gè)人消費(fèi)貸款，一般都是基準(zhǔn)之上有所上浮，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是非常有利的。
有二手房中介稱，這次利率突然取消折扣，或與銀行額度再次緊張有關(guān)。對(duì)于購(gòu)房者而言，是八五折還是基準(zhǔn)利率，影響不能忽略不計(jì)，以一筆30萬(wàn)元20年期貸款為例，每月償還額相差大約200元。
新聞1+1
今天還能選經(jīng)適房
4002套房源還有1465套無(wú)人選
符合條件者趕快報(bào)名
河南商報(bào)訊（記者 訾利利）昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障性住房辦公室獲悉，截至昨天下午5點(diǎn)，已經(jīng)有2537戶家庭參加今年首批經(jīng)濟(jì)適用住房輪候登記。本次經(jīng)適房輪候登記僅剩今天一天，符合條件的家庭抓緊時(shí)間報(bào)名。
剩余6個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目中，位于天河路與江山路交會(huì)處的珠江榮景項(xiàng)目剩余房源最多，有868套。
經(jīng)適房申購(gòu)登記地點(diǎn)：鄭州市五龍口南路與秦嶺路交叉口向東300米西湖春天售樓部，聯(lián)系電話：67549999、67883316。
本月15日起
周末辦房產(chǎn)業(yè)務(wù)，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約
河南商報(bào)訊（記者 訾利利）昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳發(fā)出通知，從5月15日起將雙休日工作制改為預(yù)約服務(wù)工作制，周六周日期間進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。
各單位的預(yù)約電話分別為：鄭州市房屋交易和登記中心67889161，鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室67889252、67889253，鄭州市物業(yè)維修基金管理中心67889628，市房管局鄭東新區(qū)直屬分局18603710752。此外，申請(qǐng)人也可撥打房管熱線965559進(jìn)行預(yù)約服務(wù)。
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