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　　鄭州新建商品住宅房?jī)r(jià)微漲

　　核心提示

　　9月份，全國(guó)房?jī)r(jià)依舊“漲”聲一片。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2012年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，全國(guó)31個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比上月上漲。鄭州房?jī)r(jià)也比上月漲0.1%，漲幅位于中部六省省會(huì)城市第二。

　　6月份，全國(guó)70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)首次止跌反彈，此后連續(xù)4個(gè)月以漲價(jià)為主。房?jī)r(jià)一路上升，使得知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)“明年3月之前，房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言備受人們關(guān)注。

　　但鄭州市房管、國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人以及知名房企、業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，下半年鄭州房?jī)r(jià)的確呈現(xiàn)“止跌回升”態(tài)勢(shì)，但出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暴漲”的可能性幾乎不存在。

　　新聞

　　鄭州房?jī)r(jià)漲幅位于中部六省第二

　　與多數(shù)老百姓的感受一致，9月份，房?jī)r(jià)又漲了。

　　昨天公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格比上個(gè)月漲0.1%，這個(gè)漲幅在中部六省省會(huì)城市中排第二。

　　記者查閱發(fā)現(xiàn)，中部六省省會(huì)城市中，漲價(jià)的城市占據(jù)主流。南昌房?jī)r(jià)比上個(gè)月上漲0.2%，漲幅最高，其次是鄭州和長(zhǎng)沙。太原房?jī)r(jià)與上個(gè)月持平。武漢和合肥房?jī)r(jià)均比上個(gè)月降0.1%。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，9月份，鄭州市商品房銷量出現(xiàn)明顯下降。一方面，后續(xù)購(gòu)買力有限使開發(fā)商漲價(jià)難以獲得支撐；另一方面，中央政府和鄭州市政府三令五申強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能放松，影響購(gòu)房者對(duì)后市的判斷，進(jìn)而導(dǎo)致鄭州新建商品住宅成交量下滑。

　　全國(guó)

　　一二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó) 總體漲幅在縮窄

　　放眼全國(guó)，仍是漲價(jià)的城市比降價(jià)的多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說，9月份，一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。他舉例說，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%,為全國(guó)最高。杭州、西安等省會(huì)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也在0.2%以上。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社提出，從全國(guó)來看，6月份70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)首次止跌反彈，9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市，但數(shù)量在進(jìn)一步減少。“從總體上看，8月以來，隨著住宅成交量的持續(xù)小降，價(jià)格也趨穩(wěn)。9月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%，漲幅比上個(gè)月進(jìn)一步收窄。也就是說，房?jī)r(jià)總體漲幅在縮窄，目前已基本不漲不跌”。

　　易居中國(guó)鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理金琪昌表示，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲原因有三：其一，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)上升。2012年1～8月，全國(guó)房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)回升。其二，5月份以來樓市成交量的持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)資金鏈比較寬松，有漲價(jià)的底氣。其三，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在上漲，對(duì)全國(guó)具有顯著示范效應(yīng)，帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

　　走訪

　　買房?jī)?yōu)惠難尋覓 房企降價(jià)意愿減少

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)4連漲的背景下，房企降價(jià)意愿越發(fā)消極。

　　昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，即使是大型在售樓盤，也少見購(gòu)房?jī)?yōu)惠。而國(guó)慶節(jié)期間，記者走訪鄭州市多家樓盤發(fā)現(xiàn)，除部分樓盤推出“特價(jià)房”外，多數(shù)樓盤并無實(shí)質(zhì)性讓利。

　　鄭州大學(xué)商學(xué)院教授李燕燕表示，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，目前市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價(jià)的意愿明顯降低。多名開發(fā)商也向記者透露，10月份，鄭州將迎來下半年推盤高峰，但很多樓盤并無降價(jià)打算。經(jīng)過前三季度的消化，不少開發(fā)商的庫(kù)存已經(jīng)減少，融資情況也明顯好于去年底及今年上半年?！霸谏习肽甑囊詢r(jià)換量過程中，開發(fā)商利潤(rùn)損失明顯，下半年已經(jīng)根本不愿再降價(jià)”。