大河報(bào)訊 “市中心絕版創(chuàng)富機(jī)會(huì)，不限購(gòu)不限貸，50至960平方米自由分割空間”、“宜商宜住宜投資”……近期鄭州商品住宅市場(chǎng)供銷兩旺，使沉寂一時(shí)的“商住兩用房”再一次進(jìn)入購(gòu)房者視野。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“商住兩用房”實(shí)際上在打“政策擦邊球”，存在購(gòu)房成本高、產(chǎn)權(quán)年限短等諸多問題。
昨日下午，記者以購(gòu)房人身份來(lái)到位于鄭州市金水區(qū)黃河路與東三街交會(huì)處附近一處銷售中心。大幅廣告標(biāo)語(yǔ)首先映入眼簾——“不限購(gòu)不限貸，區(qū)域唯一?！?/p>
走進(jìn)大廳，馬上就有銷售人員出來(lái)接待記者，“我們是鄭州核心城區(qū)唯一的商住兩用小戶型項(xiàng)目，不限購(gòu)，不限貸?！睋?jù)銷售人員介紹，“每天來(lái)看房的就能達(dá)到30人左右。價(jià)格大約在每平方米1萬(wàn)左右，已經(jīng)比國(guó)慶節(jié)前上漲5%左右。”
隨后，記者又走訪市區(qū)多家“商住兩用房”在售樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓員給出的報(bào)價(jià)，普遍比10月有所上浮。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦說(shuō)，不限購(gòu)是“商住兩用房”的最大優(yōu)勢(shì)。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)：“今年5月以來(lái)，鄭州商品住宅供銷兩旺，商業(yè)地產(chǎn)比較冷清，一些開發(fā)商就將以寫字樓立項(xiàng)的樓盤，改為‘商住兩用房’售賣?！?/p>
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“商住兩用房”的概念在法律上并不存在，是商家為銷售房屋制造出的噱頭?！吧套捎梅俊睂?shí)際上在打“政策擦邊球”：“商住兩用房”土地產(chǎn)權(quán)是40年到50年，從本質(zhì)上講就是商業(yè)地產(chǎn)，跟住宅沒有關(guān)系。
鄭州大學(xué)商學(xué)院教授李燕燕提醒，一、“商住兩用房”土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。二、“商住兩用房”電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買后的支出成本較高。三、“商住兩用房”的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。此外，在購(gòu)房時(shí)，“商住兩用房”首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。戶籍方面，“商住兩用房”并不能用來(lái)落戶，因此，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 田丹丹）
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