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與10月份鄭州成交的地塊多以起始價成交不同，11月份首次出讓的5塊土地，引來開發(fā)商激烈競價。昨日，記者從鄭州市國土資源局獲悉，5塊土地中最引人矚目的是鄭東新區(qū)3塊商業(yè)用地，其中價格最低的一塊以568.1萬元/畝的價格成交。
業(yè)內(nèi)人士分析，這3塊地建成寫字樓后，成本價在1萬元/平方米左右。鑒于這次成交地塊的價格明顯低于附近剛剛掛牌出讓的同類土地，此次土地出讓不會推高鄭州房價。
熱點(diǎn)
一塊倉儲用地 競價55輪才確定歸屬
昨日上午8時許，記者來到土地競拍現(xiàn)場——鄭州新區(qū)管理委員會。9時，競拍準(zhǔn)時開始。
首先競拍的是位于經(jīng)開第三大街以東、經(jīng)南五路以南的編號為27的土地。這塊地44.85畝，底價8262萬元。經(jīng)過3家公司46輪競價，這塊地最終以2.37億元拍出。成交價是起始價的近3倍。
這塊土地競拍過程中，一個值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，當(dāng)這塊地競價到2.11億元時，編號為“27—1”的鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司代表舉手競價，但主持人沒有看到，宣布成交。盡管槌聲已經(jīng)敲響，“成交”也已經(jīng)喊出，但是沃土千年置業(yè)有限公司買地心切，堅持要看現(xiàn)場監(jiān)控錄像。經(jīng)過看錄像、協(xié)商，競拍繼續(xù)進(jìn)行。一直持續(xù)到上午11時47分，沃土千年置業(yè)有限公司終于拍得這塊土地。
第二塊地沒有這么激烈，但是同樣持續(xù)了1個小時左右，經(jīng)過了26輪報價。第三、第四兩塊地競價比較溫和。最后，一塊面積為92345.5平方米的倉儲用地又引發(fā)了競拍現(xiàn)場的緊張氣氛。最終，經(jīng)過55輪報價，這塊地被鄭州國家干線公路物流港建設(shè)開發(fā)投資有限公司收入囊中，成交價超過起始價2700萬元。從上午9時，一直持續(xù)到下午2時10分，歷時5個多小時，5塊地才最終確定歸屬。
重點(diǎn)
鄭東新區(qū)賣出3塊商業(yè)用地
最低每畝568.1萬元
當(dāng)天所拍賣土地中最值得關(guān)注的，就是鄭東新區(qū)賣出的3塊商業(yè)用地。這三塊地中，價格最低的一塊以568.1萬元/畝成交。具體情況是，28號地塊位于祭城路南、明理路西，均價為710.5萬元/畝；29號地塊位于湖心一路北、博學(xué)路東，均價599.8萬元/畝；30號地塊位于明理路西、湖心島路東，均價為568.1萬元/畝。這3塊地的容積率為5到7之間，建筑密度均小于40%。競合地產(chǎn)董事長王東說，這3塊地賣得都不貴。“這幾塊地價值應(yīng)該在每畝800萬元左右?！?/p>
王東為記者算了一筆賬：以明理路西、湖心島路東那塊地為例，樓面價約為1420元/平方米，建筑安裝成本按5000元/平方米算，再加上市政配套費(fèi)用600元/平方米，以及銷售、管理、財務(wù)等費(fèi)用，稅率按20%，算下來成本在9000元/平方米左右?，F(xiàn)在鄭東新區(qū)CBD外環(huán)的寫字樓價格都在每平方米2萬多元。“按常理估計，這個項目賺頭是很大的。”
觀點(diǎn)
不會推高房價
拿地高峰期來臨
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說，鄭州10月份成交的地塊，多以起始價成交。但是11月份鄭州第一次土地拍賣，就出現(xiàn)了激烈競價。這說明開發(fā)商信心回升。鑒于這次拍賣的地塊成交價明顯低于附近剛剛出讓的同類土地，此次土地出讓不會推高鄭州房價。
劉社認(rèn)為，今年四季度是拿地的好時機(jī)。首先，臨近年底，政府要完成全年土地供應(yīng)量，會加大這段時間的供應(yīng)量。第二，房地產(chǎn)市場目前比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落，開發(fā)商出于戰(zhàn)略儲備會選擇買地。
競合地產(chǎn)董事長王東也認(rèn)為，開發(fā)商和百姓普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場政策會保持穩(wěn)健，這樣的政策會造成剛性需求的上升。開發(fā)商信心回升，四季度將成為企業(yè)拿地高峰期。
鄭州公布的第3季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，商業(yè)地產(chǎn)庫存創(chuàng)歷史最高值，達(dá)410.24萬平方米，按現(xiàn)在的銷售速度可售44.5個月。鄭州這次又推出3塊商業(yè)用地，會不會加劇商業(yè)地產(chǎn)的“消化不良”？
王東表示，商業(yè)地產(chǎn)的過剩是相對的。整體過剩，同時又缺少適銷對路的產(chǎn)品。例如在CBD，如果現(xiàn)在有寫字樓在售，一定不會滯銷，“這次拍賣的這三塊商業(yè)地塊屬于‘天生麗質(zhì)’類，地理位置好，怎么看都是屬于‘旺銷’的商品?！保ㄓ浾?王磊 實(shí)習(xí)生 田丹丹）
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