正在蓄水的鄭州市鄭東新區(qū)副CBD中心（俗稱“湖心島”），昨日首次掛牌出讓3塊商務(wù)金融用地。令人稍感意外的是，這3塊位于“湖心島”的地塊，遭遇無人競價，以664.67萬/畝的均價，出讓給3家金融機(jī)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這3塊地的實際價值應(yīng)遠(yuǎn)高于此價?！百I地企業(yè)賺大發(fā)了！”
現(xiàn)場
賣出價值3億的地塊 僅用2分53秒
昨日，鄭東新區(qū)副CBD中心首次掛牌出讓3塊商務(wù)金融用地的土地競拍現(xiàn)場——鄭州新區(qū)管委會，氣氛熱烈異常。
10點，競拍準(zhǔn)時開始。首先競拍的是位于鄭東新區(qū)副CBD中心標(biāo)號為“C3-05 ”的商務(wù)金融用地。這塊土地總共15畝，底價是9970萬元。
值得注意的是，所謂鄭東新區(qū)副CBD中心，就是正在蓄水的鄭州龍湖地區(qū)“湖心島”。今年7月11日，位于“湖心島”以外的龍湖地區(qū)一塊商住房用地首次掛牌出讓，就引來7家開發(fā)商22輪的激烈競爭，最終以每畝地價936.12萬元成交。
令人意外的是，“C3-05 ”這塊地竟然無人競拍。最終被百瑞信托有限責(zé)任公司以起始價收入囊中。
接下來競拍的兩塊商務(wù)金融用地，與第一塊情況雷同。都位于鄭東新區(qū)副CBD中心，面積是15畝，底價為9970萬元，并遭遇無人競價。
最終，這兩塊標(biāo)號為“C3-10 ”和“C3-22 ”的地塊，分別被中國工商銀行股份有限公司河南省分行和鄭州銀行股份有限公司以9970萬元的起始價，收入囊中。
昨天上午10點02分53秒，這3塊土地競拍結(jié)束。鄭州市賣出總共價值2.99億元、位于鄭東新區(qū)“湖心島”的3塊商務(wù)金融用地，總共只用了2分53秒。
“湖心島”土地才664.67萬/畝？“買地企業(yè)賺大發(fā)了！”
反響
“賣了多少，一畝才600多萬？”昨天上午，記者就此事采訪省內(nèi)一家著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理時，電話那頭出現(xiàn)長時間沉默。當(dāng)記者重新打通這位老總電話時，他意味深長地說了一句話，“買地企業(yè)賺大發(fā)了！”
鄭東新區(qū)龍湖蓄水后，俗稱“湖心島”土地備受開發(fā)企業(yè)關(guān)注。
11月7日，鄭東新區(qū)賣出3塊商業(yè)用地。這3塊地中，價格最低的一塊以568.1萬元/畝成交。即便如此，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為開發(fā)企業(yè)“有賺頭”。以明理路西、湖心島路東那塊地為例，樓面價約為1420元/平方米，建筑安裝成本按5000元/平方米算，再加上市政配套費用600元/平方米，以及銷售、管理、財務(wù)等費用，稅率按20%，算下來成本在9000元/平方米左右。而現(xiàn)在鄭東新區(qū)CBD外環(huán)的寫字樓價格都在每平方米2萬多元！
隨后，記者針對昨日的3塊地采訪政府部門工作人員、開發(fā)企業(yè)及長期關(guān)注房地產(chǎn)的市民。他們都一致認(rèn)為，這3塊地的實際價值應(yīng)遠(yuǎn)高于664.67萬/畝。一位房產(chǎn)商甚至直言，這3塊地的實際價值應(yīng)該在1500萬/畝上下。
一位省內(nèi)知名房產(chǎn)企業(yè)老總告訴記者，“在這3塊地上建寫字樓，按照現(xiàn)在的買地成本，每平方米僅在1萬元左右。根據(jù)商業(yè)金融用地的開發(fā)周期，這3塊地上的寫字樓將兩年后推出，正趕上鄭州市地鐵、城際鐵路開通，從而形成高端商務(wù)圈。在這塊土地上建的寫字樓，每平方米價格應(yīng)該在3萬元左右。”
延伸
“湖心島”的地本月還要再賣8塊
“湖心島”位于鄭東新區(qū)龍湖中部，面積約1.07平方公里，是以金融、辦公、商業(yè)和旅游觀光為核心的金融集聚區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃，“湖心島”分為內(nèi)外兩環(huán)。內(nèi)環(huán)為20棟競技場式建筑群圍合而成，主要為商業(yè)、金融業(yè)、公寓型酒店等，建筑統(tǒng)一高度為60米；外環(huán)為20棟高層建筑，主要為高檔酒店、辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)，絕對高度為120米。
據(jù)鄭州市國土資源局公示的信息顯示，昨天上午掛牌出讓的3塊商務(wù)金融用地全部位于“湖心島”外環(huán)。
據(jù)了解，本月，“湖心島”將進(jìn)入集中推地期。根據(jù)鄭州市國土資源局公布的計劃，12月份“湖心島”要出讓11塊商務(wù)金融用地。除去昨天上午賣出的3塊土地，其余8塊土地的信息如下：4塊面積均為15畝，建筑限高120米，容積率小于7；其他4塊中面積為4.8畝的有3塊、5畝的有1塊，建筑限高均為60米，容積率小于8。
另外，根據(jù)鄭州市國土資源局公布的土地出讓計劃，今年12月份鄭州市區(qū)有37塊面積累計為1969.15畝的國有建設(shè)用地掛牌或拍賣出讓。其中住宅地塊有14塊，面積為961.56畝。
由于12月份是今年的最后1個月，當(dāng)月的土地出讓規(guī)模也創(chuàng)下了第四季度的月度最高。根據(jù)統(tǒng)計，今年第三季度鄭州市區(qū)累計有36塊面積累計為1822.32畝的國有建設(shè)用地掛牌出讓，10月份累計有26塊面積為1513.43畝的國有地塊出讓，11月份累計有22塊面積為1271.71畝的各類國有地塊出讓。（記者 王磊）
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