一處樓盤的售樓部
“鄭州房?jī)r(jià)連降2個(gè)月”猶如一枚重磅炸彈,讓本來就不平靜的樓市再度陷入輿論漩渦。昨天上午,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì),宣布了這一消息。
旋即有網(wǎng)友質(zhì)疑,這2個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)降了嗎?為啥我們?nèi)ナ蹣遣扛惺懿坏?大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),8、9月份,鄭州市絕大多數(shù)在售樓盤實(shí)際上并未降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,8、9月份,鄭州高端住宅銷量下降,中低檔住宅銷量占比上升直接導(dǎo)致市區(qū)商品住宅均價(jià)“略有下降”。不過,讓關(guān)注“高房?jī)r(jià)”的人略感欣慰的是,鄭州市目前已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“零增長(zhǎng)”的要求在房管部門備案銷售價(jià)格,今后不得漲價(jià)。
質(zhì)疑
鄭州房?jī)r(jià)連降倆月 為啥購(gòu)房者感覺不到?
昨天上午,鄭州市房管局公布“2013年第3季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”,稱市區(qū)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)下探。“3季度各月市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”
“鄭州房?jī)r(jià)最近這2個(gè)月來一直在降?”搶先在大河報(bào)官方微博上看到這一消息后,剛畢業(yè)的大學(xué)生小張有些疑惑,“我這2個(gè)月沒少往售樓部跑啊?我咋沒發(fā)現(xiàn)哪怕有一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)在下降?”
感覺不可思議的,還有省內(nèi)和房地產(chǎn)行業(yè)打交道的資深記者們。一位省級(jí)都市報(bào)房產(chǎn)口記者感慨,“鄭州房?jī)r(jià)這2個(gè)月每平方米降了兩百多?怎么這么大的事情業(yè)內(nèi)一點(diǎn)風(fēng)聲都沒有?”
昨天下午,記者分別走訪農(nóng)業(yè)路建業(yè)貳號(hào)城邦、鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、中州大道非常國(guó)際等項(xiàng)目,置業(yè)顧問均表示沒有降價(jià)。隨即,記者采訪省會(huì)5名大型在售樓盤的營(yíng)銷總監(jiān),他們異口同聲說:“鄭州沒有聽說哪個(gè)樓盤降價(jià)。”
回應(yīng)
高端住宅銷量下降,中低檔住宅銷量增加拉低均價(jià)
“‘鄭房指數(shù)’算房?jī)r(jià)的方式很簡(jiǎn)單,就是總的銷售金額除以總的銷售面積?！编嵵菔蟹抗芫忠晃回?fù)責(zé)人解釋,“鄭房指數(shù)”是官方權(quán)威數(shù)據(jù),“真實(shí)、可信?！?/p>
他提醒,老百姓不要光看“房?jī)r(jià)連跌倆月”就覺得難以置信,要看到,“3季度鄭州市區(qū)商品房均價(jià)為7639元/平方米,比去年3季度均價(jià)漲了1008元/平方米?！?/p>
在河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京看來,3季度鄭州房?jī)r(jià)“連跌2個(gè)月”主要原因是——鄭州樓市正在“退燒”。
他說,3季度,鄭州市區(qū)商品住宅賣了209.23萬平方米,比2012年3季度下降20.87%。本應(yīng)是樓市“金九”的9月份,商品住房銷售下滑明顯。雖然3季度鄭州在售樓盤大多數(shù)沒有降價(jià),但是“高端住宅銷量下降明顯,中低檔住宅銷量占比增加”直接拉低市區(qū)商品住宅整體均價(jià)。
“商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅下降,特別是市區(qū)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)下探,表明在5月份以來的一系列調(diào)控措施的基礎(chǔ)上,9月1日新采取的以調(diào)整供求關(guān)系為目的,包括限購(gòu)政策調(diào)整、增加市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果已開始初步顯現(xiàn)?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦說,一方面,個(gè)別開發(fā)企業(yè)沒有按照新政要求申報(bào)房?jī)r(jià),導(dǎo)致報(bào)價(jià)或者銷售價(jià)格過高房子無法出售;另一方面,購(gòu)房者買房更加理性,恐慌性購(gòu)房人數(shù)大大減少。
200多個(gè)項(xiàng)目在房管部門備案,今后不漲價(jià)
與鄭州房?jī)r(jià)“連降2個(gè)月”的低調(diào)相比,省外“地王”頻頻高調(diào)登場(chǎng)。
在全國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲的背景下,今年9月鄭州提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)引起廣泛關(guān)注。根據(jù)“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)目標(biāo)”,鄭州市每套房都要在房管、物價(jià)部門備案,“備案價(jià)格不得高于此前售價(jià),并且今后房?jī)r(jià)不得增長(zhǎng)?！弊岅P(guān)注房?jī)r(jià)的人略感欣慰的是,鄭州市目前已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“零增長(zhǎng)”的要求在房管部門備案銷售價(jià)格。記者了解到,這些項(xiàng)目中,既有6000多元/平方米的“剛需盤”,又有1.6萬元/平方米的“珍稀盤”,更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。這些項(xiàng)目在房管部門備案后,按照“零增長(zhǎng)”的要求,今后將不得漲價(jià)。
但三季度鄭州寫字樓和商鋪價(jià)格大降,讓不少投資寫字樓和商鋪的人大跌眼鏡。
三季度市區(qū)寫字樓和商鋪的銷售均價(jià)為11793元/平方米,每平方米較去年同期下跌1335元,較二季度下跌855元。其中,辦公用房銷售均價(jià)為11242元/平方米,較去年同期下跌了1658元/平方米,在個(gè)別寫字樓集中區(qū)域出現(xiàn)寫字樓與商品住房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。
有學(xué)者曾說,“高地價(jià)是高房?jī)r(jià)的根”。昨天,記者從鄭州有關(guān)部門獲悉,鄭州三季度加大土地供應(yīng),平抑地價(jià),三季度未現(xiàn)“地王”。今后鄭州準(zhǔn)備采取多種措施,穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)。
(記者 王磊 文 記者 白周峰 實(shí)習(xí)生 崔超 攝影)
相關(guān)新聞
更多>>
