首席編輯 方毅夫/制圖
昨天，《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法（征求意見稿）》（下簡稱《意見稿》）發(fā)布，一時間出現(xiàn)不少猜測：鄭州市政府也出手救市？
對此，相關(guān)職能部門回應(yīng)稱：與各地臨時“救市”政策不同，鄭州市以地方法規(guī)的形式出臺政策，不僅能夠讓市民拿到優(yōu)惠，更重要的是該政策將長期推行，目光更長遠(yuǎn)，效果相信也會更好。
發(fā)布
個人住房置業(yè)貸款
可獲政策性擔(dān)保
《意見稿》顯示，個人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。
不過，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
此外，值得關(guān)注的是，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金（組合）貸款，貸款人要求提供擔(dān)保保證時，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，均適用本辦法。
也就是說政策不光是為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。
疑問
鄭州欲出手“救市”？
“五一”小長假，北京、上海、廣州和深圳四大城市成交遇冷，多地紛紛開始出手“救市”。
而鄭州市政府在這個時候發(fā)布這樣的政策，讓人的第一反應(yīng)是，鄭州也要出手救市了嗎？
在今年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況發(fā)布的時候，鄭州市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾提出，鄭州市房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整期。在保持價格穩(wěn)定的前提下，加快商品房批準(zhǔn)預(yù)售審批手續(xù)和入市步伐，使全市商品房銷售量維持一定規(guī)模，并且加大對金融部門的協(xié)調(diào)力度?！敖ㄗh政府及相關(guān)部門有針對性地加大協(xié)調(diào)力度，鼓勵各銀行積極爭取貸款額度，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，將首套住房貸款維持在基準(zhǔn)利率，支持剛性需求，支持鄭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”
那么鄭州的房地產(chǎn)市場，是不是到了政府不得不救市的時候呢？
分析
鄭州樓市到了該救市的地步了嗎？
統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場將迎來調(diào)整期
來看一組來自鄭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。今年一季度，鄭州市商品房銷售面積增速下降。1月~3月，全市商品房銷售面積較去年同期下降3.2%。其中，商品住宅銷售面積比去年同期下降15.3%。而2014年一季度以來新開工項(xiàng)目僅為2個，造成全市房屋新開工面積增速大幅下降。另外，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金336.8億元，比上年同期下降2.3%。
對此，鄭州市統(tǒng)計局的判斷是，房地產(chǎn)信貸政策從緊，全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了市場觀望情緒濃厚、商品房銷售下降等新的問題，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整期。
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