鄭州市工人南路南溪瑤臺(tái)小區(qū)351號(hào)院4號(hào)樓的業(yè)主，這一個(gè)來(lái)月算是被一扇“門”折騰蒙了。

　　 這4號(hào)樓的一樓、二樓本是商鋪，樓道里從來(lái)沒(méi)有“門”，可自從樓下要開(kāi)一家“網(wǎng)咖”之后，樓道里竟被硬生生鑿出了個(gè)“安全出口”。 7月21日上午，4號(hào)樓的業(yè)主們跟東方今報(bào)幫女郎大吐苦水：“我們的要求一點(diǎn)也不高，把我們的墻恢復(fù)原樣?！薄鯑|方今報(bào)記者 劉羽/文 記者 李新華/圖

　　業(yè)主郁悶：樓道里私自鑿個(gè)“門”

　　“姑娘，你找誰(shuí)？”7月21日上午，幫女郎剛走進(jìn)南溪瑤臺(tái)小區(qū)351號(hào)院，就被保安大爺給攔住了，他說(shuō)，這小區(qū)住戶不多，差不多他都認(rèn)識(shí)，要是有不認(rèn)識(shí)的人進(jìn)小區(qū)，他都得先問(wèn)問(wèn)。

　　當(dāng)幫女郎說(shuō)明來(lái)意后，保安大爺抬手一指，說(shuō)：“你先上去看看吧，那墻已經(jīng)鑿開(kāi)了，門都裝好了?！?隨后，在4號(hào)樓二層，幫女郎見(jiàn)到了這棟樓的業(yè)主王先生和董大爺?！皠傞_(kāi)始的時(shí)候，我們見(jiàn)他們?cè)趬ι翔彾矗?tīng)說(shuō)是想開(kāi)個(gè)門，就已經(jīng)跟他們說(shuō)過(guò)不行?！倍鬆斦f(shuō)，他都記不清業(yè)主們“阻止”幾回了，“業(yè)主們一走，他們就繼續(xù)鑿墻，挖門?！?董大爺指著樓道里已經(jīng)裝好的一扇灰色鐵門說(shuō)：“這以后就是網(wǎng)咖的安全通道，按照消防的規(guī)定，這門是24小時(shí)不能上鎖的。你想，要是以后誰(shuí)從這個(gè)門進(jìn)我們小區(qū)，門口的保安根本監(jiān)控不到。” 跟董大爺一樣，王先生也覺(jué)得，網(wǎng)咖在4號(hào)樓的公共樓道里私自開(kāi)了門，這個(gè)做法已經(jīng)嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。 說(shuō)起這扇“門”，小區(qū)里的業(yè)主們都是一肚子“苦水”?！拔壹议|女今年14歲，這幾天上下樓，都不敢一個(gè)人走。”路過(guò)的一位穿綠裙的中年女士跟幫女郎說(shuō)。

　　老板無(wú)奈：“沒(méi)門”通不過(guò)消防檢查

　　這邊，業(yè)主們覺(jué)得樓道里莫名其妙地多扇“門”，藏著各種安全隱患；那邊，已經(jīng)交了租金，花了大筆錢開(kāi)始裝修的網(wǎng)咖老板高先生也是各種無(wú)奈。

　　高先生一見(jiàn)幫女郎就說(shuō)，門這事兒，他已經(jīng)跟小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表過(guò)態(tài)，一定會(huì)出具個(gè)書面協(xié)議，坐下來(lái)跟業(yè)主們好好商量。 高先生解釋，根據(jù)消防相關(guān)規(guī)定，建筑面積大于50平方米的娛樂(lè)場(chǎng)所（含網(wǎng)吧）必須至少設(shè)置2個(gè)安全出口。高先生說(shuō)，不再開(kāi)個(gè)門，這網(wǎng)咖就沒(méi)法通過(guò)消防驗(yàn)收。 “6月11日，我們已經(jīng)給全體業(yè)主寫了一封致歉信?！备呦壬f(shuō)，“樓道是公共設(shè)施，每個(gè)業(yè)主都有公攤面積計(jì)算在內(nèi)，大家不想在此開(kāi)門是為了安全著想，而我們?cè)谶@里開(kāi)的消防門只是留作消防通道使用，平時(shí)是關(guān)閉的?！?高先生說(shuō)，網(wǎng)咖開(kāi)業(yè)后，會(huì)對(duì)每一位來(lái)上網(wǎng)的人進(jìn)行身份登記，他們?cè)敢庾龀龀兄Z，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)消防門無(wú)端有人進(jìn)出，他們會(huì)立即按照業(yè)主們的要求進(jìn)行整改。“為了小區(qū)治安更有保障，我們還在消防門上安裝了監(jiān)控?！?高先生還提出，他可以出錢在樓道里加裝一個(gè)防盜門，這個(gè)門只針對(duì)業(yè)主使用，可以安裝刷卡裝置或者指紋解鎖。

　　物業(yè)委屈：沒(méi)有執(zhí)法權(quán)只能做協(xié)調(diào)

　　除了業(yè)主和網(wǎng)咖兩方，夾在租戶和業(yè)主之間的南溪瑤臺(tái)物業(yè)也委屈。

　　6月7日，南溪瑤臺(tái)物業(yè)發(fā)現(xiàn)“新租戶”來(lái)了后，二話不說(shuō)先鑿墻，就立馬下了個(gè)“整改通知”。通知里明確寫著：“你已違犯了物業(yè)條例第14條的規(guī)定：建設(shè)單位或其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害，恢復(fù)原狀……樓道屬于業(yè)主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益?！?只不過(guò)，這封“整改通知”下達(dá)之后，網(wǎng)咖該鑿墻還是鑿墻，該裝門還是裝門。南溪瑤臺(tái)物業(yè)經(jīng)理鄭先生告訴幫女郎，他們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，不能強(qiáng)行要求把墻恢復(fù)原貌，只能協(xié)調(diào)、勸說(shuō)。

　　維權(quán)無(wú)門：找了一圈沒(méi)人能管這“門”

　　眼瞅著物業(yè)解決不了，業(yè)主們坐不住了，不僅聯(lián)名寫了份“關(guān)于南溪瑤臺(tái)小區(qū)門面房營(yíng)業(yè)網(wǎng)吧對(duì)房屋結(jié)構(gòu)私自改造的問(wèn)題說(shuō)明”，向中原區(qū)汝河路街道辦事處反映情況，還打了消防舉報(bào)電話，甚至是“組團(tuán)”向鄭州市房管局進(jìn)行舉報(bào)。 這前前后后半個(gè)月下來(lái)，依然沒(méi)有一個(gè)部門確定能管這事兒。“消防部門的人說(shuō)了，在相關(guān)消防安全要求中，并沒(méi)有對(duì)消防通道建在哪兒作出要求，只要求有雙通道，并且能按規(guī)定的大小等要求建就行?！蓖跸壬f(shuō)，“這事消防說(shuō)管不了?！?“向市房管局投訴，他們來(lái)了也下了整改通知書。之后對(duì)網(wǎng)咖做了份鑒定，說(shuō)打開(kāi)房屋內(nèi)部南側(cè)連接樓道的磚砌填充墻不屬于承重墻。這之后，市房管局也說(shuō)網(wǎng)咖沒(méi)有影響房屋結(jié)構(gòu)，他們也管不了?！倍鬆敿绷?，“這事兒就是沒(méi)人管了?！?7月21日上午11點(diǎn)，幫女郎來(lái)到中原區(qū)汝河路辦事處，城建管理科的負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們只負(fù)責(zé)違法建筑的拆除、建筑工地的整治，這樓道里鑿門，還得找小區(qū)物業(yè)或者向鄭州市房管局監(jiān)察大隊(duì)投訴。

　　律師說(shuō)法：侵犯全體業(yè)主的合法權(quán)益

　　根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，一、二層有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，如果超過(guò)九層，按商住樓考慮，住宅與商業(yè)部分應(yīng)隔開(kāi)；九層及以下的，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也應(yīng)與住宅隔開(kāi)，安全出口、疏散樓梯要獨(dú)立設(shè)置。

　　那么，南溪瑤臺(tái)小區(qū)的業(yè)主們，究竟要怎么樣才能“討回”屬于他們的墻呢？ 河南春屹律師事務(wù)所主任張少春分析認(rèn)為，首先，網(wǎng)咖老板私自在單元樓二樓砸墻開(kāi)門，屬于違法行為，侵犯了該樓宇全體業(yè)主的合法權(quán)益。 該樓宇的公共部位和公共設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，這種擅自砸墻破洞開(kāi)門的行為既不利于業(yè)主安全，也損害了該樓宇的整體完好。 其次，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們有權(quán)直接向相關(guān)政府部門投訴，要求依法查處并整改，比如政府規(guī)劃部門、城管部門，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，有權(quán)下發(fā)限期整改通知，責(zé)令其自行整改并拆除。 此外，業(yè)主也可以向人民法院提起民事訴訟，要求該網(wǎng)咖老板將墻體恢復(fù)原狀，以維護(hù)業(yè)主生活安全。 7月21日下午，幫女郎致電中原區(qū)人民法院民二庭審判員劉煜偉，他表示，樓道屬于整個(gè)單元業(yè)主房屋的共有部分，是公共設(shè)施。全部業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求網(wǎng)咖老板“恢復(fù)原狀，排除妨害”。 劉煜偉說(shuō)，如果該小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，整個(gè)單元的業(yè)主可以推選一位業(yè)主做代表，向法院提起訴訟，將網(wǎng)咖和商鋪房東一起告上法庭。