中秋前夜，“經(jīng)開地王劇”剛剛落幕，傳說已久的“鄭州版”房地產(chǎn)調(diào)控政策便緊隨而來，“加快供地”、“網(wǎng)拍熔斷機(jī)制”等關(guān)鍵詞均包含其中。業(yè)內(nèi)稱，“鄭九條”中，“最扎眼”的內(nèi)容便是關(guān)于“地王”的限制性條款，某種意義上為地王定制。

　　前奏丨“地王”寶地掛起“免戰(zhàn)牌”？！

　　14日持續(xù)了一天的“經(jīng)開地王劇”結(jié)尾透出“彩蛋”：兩塊原定于本月底迎來歸屬，且被許多業(yè)內(nèi)人士“預(yù)封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，原定網(wǎng)拍“因故中止”，此舉也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是鄭州將要出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種“劇透”。

　　令記者也措手不及的是，就在“地王”稿件即將成為“鉛字”之時(shí)，鄭州市政府網(wǎng)站在深夜掛出了一則名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，傳言已久的調(diào)控消息就這樣變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，而且來的還這么的突然。

　　重磅丨“鄭九條”子夜出臺(tái)

　　中秋前夜，鄭州市政府辦公廳于向社會(huì)公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。原文如下：

　　各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府相關(guān)部門，各有關(guān)單位：

　　為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

　　一、擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)。

　　二、依據(jù)土地評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

　　三、除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

　　四、公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購(gòu)買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三2個(gè)條件核定。

　　五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金來源的審查。加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

　　六、嚴(yán)格新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價(jià)，在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)申報(bào)。住房保障部門建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度，企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)向價(jià)格管理部門備案。

　　七、新建商品住房項(xiàng)目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對(duì)外銷售，并在10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對(duì)于違反規(guī)定的企業(yè)，將依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。

　　八、房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場(chǎng)。

　　九、各相關(guān)部門要加大信息公開力度，加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，對(duì)編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責(zé)任。

　　本通知適用范圍為市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、各縣（市）及上街區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，采取措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　本通知自2016年9月18日起執(zhí)行。

　　2016年9月14日

　　解讀丨業(yè)內(nèi)：限制地王 市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所冷靜

　　一條“子夜襲來”的消息自然也讓許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士頓時(shí)“精神”起來。一位供職于某大型地產(chǎn)公司的資深人士也向記者表露了他對(duì)于“鄭州版調(diào)控政策”的看法。

　　“明顯是在限制‘地王’，其他內(nèi)容多少有點(diǎn)‘不疼不癢’，從某種意義上說是個(gè)‘土地政策’，與個(gè)人購(gòu)買者關(guān)系不是很大。”他告訴記者，在這個(gè)于子夜露面的調(diào)控政策中，“最扎眼”的內(nèi)容莫過于對(duì)“地王”的限制性條款，從某種意義上講可謂為“地王”“量身定做”?！爱?dāng)然，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此有所冷靜”他說。

　　其中，《通知》的第二條內(nèi)容，在很多人眼中似乎有些“眼熟”，仔細(xì)看后您也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些條款其實(shí)就是他城在此前調(diào)控政策中用到過的“熔斷機(jī)制”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對(duì)鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)制定的“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”政策，就是說在“熔斷”發(fā)生后，在已確定地價(jià)的情況下，各位競(jìng)拍者需報(bào)出未來宗地所坐落房屋的綜合售價(jià)（一般情況下是指最高售價(jià)），許諾銷售價(jià)格最低的人便是這塊宗地的主人。

　　這邊兩塊北龍湖即將開賣的“土地”剛剛“因故中止”，那邊緊隨其后便祭出了“瞄準(zhǔn)地王”的調(diào)控政策。那么這個(gè)被稱為“劇透”的行為究竟意味著 什么呢？記者深夜采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士也有不同的看法。其中，有人認(rèn)為是鄭州市的相關(guān)部門“不舍得傷及北龍湖的寶地”，也有人認(rèn)為，這兩塊地或要重新核準(zhǔn)地價(jià)。

　　延伸丨8月南京合肥等接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策