國(guó)慶節(jié)期間，鄭州人的“朋友圈”攝影比賽，被樓市調(diào)控的新聞刷爆。有人說(shuō)區(qū)域性限購(gòu)是為促進(jìn)郊縣商品房銷售，也有人說(shuō)限購(gòu)臨界點(diǎn)180平方米是為有錢人劃出界線，讓他們?cè)诤勒瑓^(qū)隨意“任性”。限購(gòu)一周來(lái)，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)又是什么情況呢？

　　□東方今報(bào)記者 章衡

　　多地出臺(tái)限購(gòu) 樓市再次步入拐點(diǎn)

　　鄭州八九月份的樓市火爆，想必讓很多經(jīng)歷過(guò)2009年房?jī)r(jià)暴漲的鄭州人感到似曾相識(shí)。2009年12月在各種利好政策的刺激下，房企拿地?zé)崆楦邼q，單價(jià)地王頻頻刷新，樓市價(jià)格上漲明顯。雖然2010年一輪又一輪的加息有意控制市場(chǎng)，但依然沒(méi)有阻擋上漲勢(shì)頭。連續(xù)兩年的上漲勢(shì)頭也讓鄭州樓市發(fā)生質(zhì)變——除了自住，買房已成為鄭州人投資理財(cái)?shù)闹匾x擇之一。終于，鄭州開(kāi)始全面實(shí)施商品住房限購(gòu)令：2011年1月6日起人口過(guò)密區(qū)限購(gòu)一套房。

　　2016年10月2日，鄭州主城8區(qū)內(nèi)對(duì)180平方米以下商品房實(shí)施限購(gòu)；10月3日，鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首套房首付比例升至30%。擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次買房，最低首付比例為40%……之后的幾天，網(wǎng)上甚至流傳出一篇名為“鄭九條土拍細(xì)則出臺(tái)，有詳文先睹為快（附土地信息數(shù)則）”的長(zhǎng)文。這條土拍細(xì)則消息在數(shù)小時(shí)后再也無(wú)法打開(kāi)，但由此可見(jiàn)人們對(duì)鄭州房地產(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)注程度之高。 其實(shí)除了鄭州，國(guó)慶節(jié)前后北京、天津、蘇州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、廈門九地分別出臺(tái)限購(gòu)政策。住建部也接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)曝光警示。這一系列信號(hào)似乎也印證了業(yè)內(nèi)人士的分析：2014年開(kāi)始松綁的中國(guó)樓市已再次步入拐點(diǎn)。

　　鄭州限購(gòu)是在幫郊縣、豪宅賣房？

　　鄭州對(duì)在指定區(qū)域內(nèi)，擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)180平方米以下的住房，被業(yè)內(nèi)人士戲稱為幫豪宅賣房。記者走訪鄭東新區(qū)、中牟綠博片區(qū)、新鄭南龍湖等多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間購(gòu)房群體雖有變化，但還沒(méi)達(dá)到隨政策出臺(tái)，郊縣樓盤被一擁而上的火爆。

　　南龍湖雖然不在鄭州城區(qū)，但其距離鄭州較近，很多在鄭州工作，購(gòu)房預(yù)算不高的剛需族會(huì)來(lái)這邊看房?！拔覀冞@兒不在鄭州限購(gòu)范圍內(nèi)，首付壓力小?！?0月8日，在新鄭南龍湖一樓盤售樓部，很多銷售顧問(wèn)在向看房者介紹項(xiàng)目時(shí)，都會(huì)來(lái)句類似的話。 在鄭州限購(gòu)政策出臺(tái)后，就有人調(diào)侃說(shuō)，南龍湖離鄭州這么近，本應(yīng)該在限購(gòu)范圍內(nèi)，這次僥幸逃過(guò)，也許是因?yàn)楦鞣N小開(kāi)發(fā)商建房太多，政府怕他們賣不出去，幫他們一把。其實(shí)，最近前來(lái)看房的群體已經(jīng)有了細(xì)微變化。

　　“雙限”對(duì)豪宅銷售影響不大

　　“咱們國(guó)慶期間有沒(méi)有搞啥活動(dòng)？”一輛北京牌照的轎車，停在綠博大道與廣惠街交叉口附近的蘭喬圣菲售樓部后問(wèn)道。據(jù)這里的工作人員介紹，國(guó)慶期間，來(lái)這里看房的人多得“停車場(chǎng)都停不下了”，過(guò)來(lái)看別墅和高層的都有。外地的投資者雖然也有但并不多，“多是問(wèn)問(wèn)價(jià)格看看戶型就走了”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)政策重點(diǎn)在限制投資客，這樣一來(lái)造成投資外溢是肯定的，但未必是外溢到郊縣，很有可能把他們“逼”到省外城市去了。比如西安，在國(guó)慶期間有開(kāi)發(fā)商甚至打出“歡迎鄭州看房團(tuán)”的條幅。西安一些售樓部生意火爆到名片發(fā)完，樓書(shū)送完，外地買房客一起狂掃十幾套房。這是不是和一兩個(gè)月前的鄭州很相似。除了鄭州購(gòu)房團(tuán)，北京、上海等地購(gòu)房者甚至占到一些樓盤銷售量的25%~30%。 鄭州限購(gòu)政策中除了分區(qū)之外，180平方米的限購(gòu)界限也是大家熱議的對(duì)象，不限豪宅限普通住宅，也是為照顧剛需族。限購(gòu)后，豪宅會(huì)賣得更快嗎？一周以來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)政策對(duì)180平方米以上的豪宅銷售，影響并不大。 “豪宅銷售有自己的節(jié)奏?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，去年整個(gè)鄭州豪宅銷售平均下來(lái)一天才五套。所以說(shuō)，即便限購(gòu)政策不涉及，也不會(huì)受太大影響，而且，有些四五百萬(wàn)元的豪宅，有百分之九十的購(gòu)房者會(huì)選擇一次性付清。銀行貸款對(duì)這部分購(gòu)買力十足的群體限制不大。同時(shí)，值得注意的是公寓項(xiàng)目，因?yàn)椴辉诖舜蜗拶?gòu)之中，未來(lái)鄭州的公寓項(xiàng)目或許會(huì)更值得我們期待。

　　購(gòu)房者持觀望心理 有樓盤開(kāi)始降價(jià)

　　“我名下已經(jīng)有了兩套房，現(xiàn)在怎么才能避開(kāi)政策再買一套？”10月7日中午，位于鄭東新區(qū)的象湖壹號(hào)售樓部，幾位購(gòu)房者在看沙盤時(shí)向銷售顧問(wèn)提出了同樣的問(wèn)題。雖然現(xiàn)在沒(méi)房賣，但國(guó)慶期間依然有購(gòu)房者來(lái)象湖壹號(hào)售樓部看盤。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州此次分區(qū)限購(gòu)，主要就是為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，想要限的還是投資購(gòu)房者，真正的剛需族并不受影響，市區(qū)內(nèi)品質(zhì)樓盤依然是這部分購(gòu)房群體的熱衷選擇。 “限購(gòu)之下，產(chǎn)生觀望心理是一定的?！敝蟹垦醒芯繂T奚春山說(shuō)，最近兩家開(kāi)盤的項(xiàng)目雖然清盤很快，但原因是一個(gè)在時(shí)間上、一個(gè)在地域上避開(kāi)了限購(gòu)，鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)樓盤的去化率已經(jīng)沒(méi)辦法和八九月份比了，雖然價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)大面積下調(diào)，但已經(jīng)有公園道等部分樓盤一平方米下調(diào)幾百元錢。

　　■新聞多一點(diǎn)

　　限購(gòu)后首個(gè)工作日 鄭州辦理離婚201對(duì)

　　□東方今報(bào)記者 章衡

　　每逢限購(gòu)，離婚買房都會(huì)成為大家茶余飯后的談資。據(jù)鄭州市民政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月8日鄭州市共辦理離婚登記201對(duì)，而2015年10月8日，鄭州市辦理離婚登記90對(duì)，同比增長(zhǎng)了一倍多。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從8月份開(kāi)始，鄭州市部分區(qū)域內(nèi)的離婚率都有所增加，有時(shí)候每天都能辦理五六十對(duì)。那么這次較去年多出一倍的離婚隊(duì)伍，都是為了買房嗎？鄭州市民政局工作人員告訴東方今報(bào)記者，每次節(jié)假日之后的首個(gè)工作日，離婚人數(shù)都會(huì)有所增加，這是多年來(lái)的慣例。今年國(guó)慶節(jié)后上班第一天，正常辦理離婚業(yè)務(wù)的區(qū)只有金水區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)。 “如果非要統(tǒng)計(jì)離婚是否因?yàn)橄拶?gòu)有明顯增長(zhǎng)的話，也需要至少一周以上，全市限購(gòu)范圍內(nèi)數(shù)據(jù)才行?！痹摴ぷ魅藛T稱，這三個(gè)區(qū)并不能代表鄭州，而且節(jié)后第一天的離婚統(tǒng)計(jì)中，增加的人群也未必和限購(gòu)有必然聯(lián)系。 長(zhǎng)期關(guān)注鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾位專家也表示，在9月下旬，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始降溫，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，限購(gòu)一出投資客退出，剛需族都在觀望，名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的購(gòu)房者，不能說(shuō)沒(méi)有，但數(shù)量應(yīng)該不會(huì)太多。