制圖/鄭萌

　　10月份“鄭房指數(shù)”發(fā)布

　　鄭州市區(qū)商住房銷量“腰斬”，均價(jià)10453元/平方米

　　一年一平方米漲了1536元

　　你的工資漲幅趕上房?jī)r(jià)了嗎

　　業(yè)內(nèi)人士稱商住房成交量下滑，并不意味著市場(chǎng)真正“遇冷”

　　目前市場(chǎng)存在觀望情緒 房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)波動(dòng)不大

　　河南商報(bào)記者 鄧飛

　　鄭州樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，10月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量大減，價(jià)格平穩(wěn)。目前，市場(chǎng)觀望情緒仍然存在。

　　鄭州市區(qū)商住房

　　10月銷量陡降 價(jià)格平穩(wěn)

　　近日，河南商報(bào)記者曾針對(duì)鄭州實(shí)行“雙限”政策一個(gè)月以來的市場(chǎng)動(dòng)向進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果表明，市場(chǎng)趨穩(wěn)，新房成交量不比以前。這和鄭州市房管局11月9日發(fā)布的“鄭房指數(shù)”相吻合。

　　2016年10月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析于9日上午公布。數(shù)據(jù)顯示，10月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售114.80萬平方米（10665套），與9月份254.49萬平方米（23905套）的銷量相比，少賣了139.69萬平方米（13240套），銷量銳減過半。

　　這個(gè)銷量直接回到了今年3月份的水平，為今年春節(jié)以來最低。公開數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售10940套，銷售面積111.96萬平方米。今年銷量最高水平是8月、9月兩個(gè)月，其中8月份的銷量為19076套，銷售面積207.66萬平方米。

　　雖如此，但是與去年同期相比，10月份的鄭州市區(qū)商品住宅銷量還是保持增長(zhǎng)的。2015年的鄭州市區(qū)商品住宅銷售9481套，銷售面積99.6萬平方米。

　　價(jià)格方面，上述公布的“鄭房指數(shù)”顯示，10月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為10453元/平方米，與9月份相比，每平方米降了85元，與去年同期8917元/平方米的銷售均價(jià)相比，每平方米漲了1536元。

　　市場(chǎng)“遇冷”的背后

　　是觀望情緒濃厚

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州市區(qū)商品住宅成交量的驟然下滑，并不意味著市場(chǎng)真正“遇冷”，而是和調(diào)控政策有關(guān)。其分析稱，成交量是以網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的，但是，自從9月中旬出臺(tái)“鄭九條”后，相當(dāng)一部分市場(chǎng)交易量趕在10月初出臺(tái)的“限購(gòu)”政策之前，在9月底突然集中網(wǎng)簽。換句話說，部分本應(yīng)屬于10月份的“交易量”，“勻”給了9月，造成一種市場(chǎng)“遇冷”的假象。

　　與調(diào)控政策相關(guān)的另一個(gè)重要因素，是市場(chǎng)觀望情緒仍然很濃厚。近日，河南商報(bào)記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，不論是售樓處的一手房，還是房屋中介掛牌的二手房，消費(fèi)者的購(gòu)房需求還在，但熱情大減，觀望情緒濃厚。

　　“在觀望會(huì)不會(huì)有新的信貸政策出臺(tái)，觀望房?jī)r(jià)會(huì)有什么變動(dòng)，何時(shí)會(huì)下行?！辈簧汆嵵莘课葜薪樾袠I(yè)人士稱，因?yàn)橛^望，住宅二手房的成交量也有所下滑，“前幾個(gè)月掙的利潤(rùn)都貼到10月份了?！?/p>

　　克而瑞鄭州公司分析師李曉兵曾表示，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)“冷卻”但不會(huì)“冷凍”?！半p限”政策出臺(tái)以后，主城區(qū)的項(xiàng)目影響明顯，隨著開發(fā)商、購(gòu)房者甚至投資客陸續(xù)撤場(chǎng)，剛需的觀望情緒滋長(zhǎng)，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“冷卻”和“回落”，預(yù)計(jì)四季度還會(huì)保持該狀態(tài)。

　　但是，對(duì)于一些鄭州非限購(gòu)區(qū)域或不在限購(gòu)范圍內(nèi)的項(xiàng)目房源，市場(chǎng)熱度不減。鄭州房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫(kù)首席專家上官同君認(rèn)為，未來鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)，短時(shí)間內(nèi)波動(dòng)不大，長(zhǎng)期走勢(shì)，隨著鄭州城市大發(fā)展，房?jī)r(jià)依然會(huì)溫和上漲。