房地產(chǎn)投資增速雖然依舊保持了較高的增長(zhǎng)，但調(diào)控措施出臺(tái)之后，10月份的全國(guó)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)成交量都開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)看，79個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個(gè)，21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個(gè)。

　　按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7306元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數(shù)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)。

　　為更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)慶節(jié)前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，并初步取得了效果，供求量?jī)r(jià)漸趨理性。

　　從需求端來(lái)看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落;從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào);從價(jià)格來(lái)看，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。

　　展望未來(lái)，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

　　表2：2016年10月熱點(diǎn)城市新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)

　　表3：2016年10月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)

　　新聞鏈接

　　多地樓市限購(gòu)升級(jí)

　　杭州

　　杭州政府網(wǎng)公布，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。

　　在限購(gòu)政策方面，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非杭州戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，同時(shí)非杭州戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

　　住房公積金貸款政策方面，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　商業(yè)性住房貸款方面，對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

　　上海

　　8號(hào)傍晚，上海銀監(jiān)局下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　其中特別提到，對(duì)于假離婚，或者在多家銀行申請(qǐng)房貸的借款人，銀行將從嚴(yán)審查、審慎發(fā)放貸款。

　　《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查借款人首付款資金來(lái)源，防止借款人通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金，不得利用信托公司等通道直接或間接為各類(lèi)機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。

　　對(duì)于假離婚等各類(lèi)規(guī)避限購(gòu)、限貸等行為，通知要求從嚴(yán)審查。原則上應(yīng)以借款人家庭為單位從嚴(yán)評(píng)估其還款能力，加強(qiáng)對(duì)共同還款人、離異人士、財(cái)產(chǎn)分割情況的審核，從嚴(yán)審查共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財(cái)產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)。