□記者陳駿

　　核心提示|“看今天的網(wǎng)拍，就想起了中國(guó)跳水隊(duì)的‘招牌’動(dòng)作——雖有‘咕咚’一聲，但水花卻很小。”看完昨日那場(chǎng)鄭州“年內(nèi)最大規(guī)?！钡耐恋鼐W(wǎng)拍，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給出了這樣的點(diǎn)評(píng)。在這場(chǎng)共計(jì)有16宗地的網(wǎng)拍中，只有讓鄭州“熔斷”首現(xiàn)的128號(hào)地掀起了一個(gè)“小水花”，其他15宗地如同上周末進(jìn)行的那場(chǎng)網(wǎng)拍一樣可謂“波瀾不驚”。雖過(guò)程很是“簡(jiǎn)略”，但昨日的網(wǎng)拍卻給很多人留下了一個(gè)遐想：“凈地”才拍出了“3000出頭”的樓面價(jià)，鄭州房?jī)r(jià)真的要降了嗎？

　　128號(hào)“住宅凈地”提前兩小時(shí)便已“熔斷”

　　昨日的鄭州土地市場(chǎng)迎來(lái)了年內(nèi)最大一波兒行情，16宗土地集體登場(chǎng)進(jìn)行“招拍掛”。如果把這場(chǎng)從上午9點(diǎn)一直持續(xù)到午后的“招拍掛”比作一部電影，那劇情便猶如一個(gè)倒寫(xiě)的“U”字：兩頭略顯平淡，而中間隨著主角128號(hào)地的登場(chǎng)，它的價(jià)格提前兩個(gè)小時(shí)便已觸發(fā)“熔斷點(diǎn)”，將“劇情”推向了高潮。

　　縱觀昨日網(wǎng)拍，在此次網(wǎng)拍中的唯一一塊住宅凈地“128號(hào)”地成交的前后，其他的15塊宗地競(jìng)拍過(guò)程都可謂“波瀾不驚”：在這15宗地中，只有3宗土地迎來(lái)過(guò)兩輪報(bào)價(jià)，其余12宗均已起始價(jià)成交。

　　按照此前鄭州所發(fā)布的“熔斷”執(zhí)行細(xì)則(詳見(jiàn)11月1日大河報(bào)AⅠ·10版)，河南乾民置業(yè)有限公司以最接近“集中競(jìng)價(jià)平均值”的8538萬(wàn)元（畝均價(jià)約706.78萬(wàn)，折合樓面價(jià)約為3030元每平方）摘得了鄭州的首塊“熔斷地”。

　　“土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)雙雙迎來(lái)新的抑價(jià)利好?！睂?duì)于出臺(tái)許久的“熔斷”最終落地，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，這在遏制土地市場(chǎng)價(jià)格肆意上漲的同時(shí)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲也增加了一道閘門(mén)。在宋向清看來(lái)，這對(duì)于保持鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格健康平穩(wěn)，以及減輕居民購(gòu)房壓力等都具有積極意義?！翱梢哉f(shuō)是一項(xiàng)讓多方受益的適配政策。”他說(shuō)。

　　未來(lái)看漲總走勢(shì)未變，變的只是漲價(jià)的方式?

　　在網(wǎng)拍結(jié)束后，記者與不少朋友交談時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入12月的三場(chǎng)網(wǎng)拍所折合下來(lái)最高只有“3字頭”的樓面價(jià)，讓不少人產(chǎn)生了“房?jī)r(jià)鐵要降”的想法，對(duì)于此業(yè)內(nèi)人士又是怎么看呢？

　　“理論上講，地價(jià)降，房?jī)r(jià)就應(yīng)該降，但這只是理論，影響房?jī)r(jià)的因素很多，其中的核心便是供需關(guān)系?！痹谒蜗蚯蹇磥?lái)，如果非說(shuō)11月份鄭州房?jī)r(jià)的下降“是個(gè)拐點(diǎn)”的話(huà)，也僅僅是政策性拐點(diǎn)，而非市場(chǎng)性拐點(diǎn)?；卩嵵萆唐贩靠傂枨蟠笥诳偣┙o的現(xiàn)實(shí)，宋向清認(rèn)為鄭州未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能很大，潛力很大，概率也很大?！耙坏┍据喺{(diào)控政策放松或取消，鄭州房?jī)r(jià)就有可能上漲?！彼f(shuō)。

　　“談鄭州的房?jī)r(jià)，一定不能離開(kāi)‘人口第一大省省會(huì)’這個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)?！睂?duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士C君對(duì)則更有信心。在他看來(lái)，與他城不同，河南的眾多人口加之鄭州因“歷史欠賬太多”而造成的“首次置業(yè)與改善置業(yè)的同時(shí)發(fā)力”是鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺的“兩大靠山”。

　　“第一，鄭州的房租和收入相比放在全國(guó)都不算低，存量房如果足夠多，不會(huì)是這樣的景象。第二，二手房交易量的居高不下，也證明了增量房存在缺口?！盋君與宋向清的觀點(diǎn)一致：鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)的“供需矛盾”會(huì)造成房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。

　　“應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在是個(gè)‘橫盤(pán)’階段。大勢(shì)看漲，只不過(guò)上漲的方式由原來(lái)的‘線性增長(zhǎng)’變?yōu)榱恕_(tái)階式’?！睂?duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，C君也給出了自己的判斷。