本報(bào)訊 3月2日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開了2017年全市住房保障和房地產(chǎn)工作會(huì)議。會(huì)議提出,今年要加快建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理長(zhǎng)效機(jī)制,全市商品住房庫(kù)存去化周期回歸到6~12個(gè)月的合理區(qū)間,完成商品房銷售2000萬(wàn)平方米。
市區(qū)商住房去化周期為4.9個(gè)月
會(huì)議透露,2016年,鄭州全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2779億元,同比增長(zhǎng)39%;完成商品房投放3186萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18%;完成商品房銷售3631萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)63%;完成二手房交易907萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)41%。
到去年底,全市商品住宅去化周期為4.1個(gè)月,較2015年底縮短了5.1個(gè)月;市區(qū)商品住宅去化周期為4.9個(gè)月,較2015年底縮短了3.4個(gè)月,各縣(市)去化周期均小于12個(gè)月。
2016年全市新開工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目12.4萬(wàn)套,基本建成保障房5.4萬(wàn)套,分別完成目標(biāo)任務(wù)的121.13%和121.17%,新分配入住1萬(wàn)余套,占目標(biāo)任務(wù)的108%。全年棚戶區(qū)改造貨幣化安置1萬(wàn)余戶。
商住房去化周期回歸到6個(gè)月以上
會(huì)議提出,2017年的主要目標(biāo)任務(wù)包括:全市新開工棚戶區(qū)改造住房103030套,基本建成保障性住房7萬(wàn)套,公共租賃住房分配入住7138套。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2200 億元,完成商品房投放2100萬(wàn)平方米,完成商品房銷售2000萬(wàn)平方米,全市商品住房庫(kù)存去化周期回歸到6~12個(gè)月的合理區(qū)間等。對(duì)比2016年的完成數(shù)字可以發(fā)現(xiàn),2017年,全市房地產(chǎn)開發(fā)額、商品房投放量和銷售量計(jì)劃目標(biāo)都進(jìn)行了下調(diào)。此外,2017年全市計(jì)劃完成私房租賃管理戶數(shù)7.5萬(wàn)戶,完成非住宅租賃管理面積950萬(wàn)平方米;新增物業(yè)管理面積不低于1000萬(wàn)平方米,新增新型農(nóng)村社區(qū)和城中村安置區(qū)物業(yè)管理面積不低于200萬(wàn)平方米。
六方面建立房地產(chǎn)市場(chǎng)管理長(zhǎng)效機(jī)制
會(huì)議指出,今年鄭州市將從6個(gè)方面加快建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理長(zhǎng)效機(jī)制。一是實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。堅(jiān)定貫徹落實(shí)住房限購(gòu)政策,保證限購(gòu)政策的有效執(zhí)行;繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策要求,使商品住房市場(chǎng)庫(kù)存保持在合理區(qū)間;支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與租賃企業(yè)合作,租賃庫(kù)存房屋,化解非住宅庫(kù)存,爭(zhēng)取非住宅庫(kù)存去化周期繼續(xù)下降。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、分析和引導(dǎo)。科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,引導(dǎo)居民合理消費(fèi)。四是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。五是提高房地產(chǎn)開發(fā)水平。六是發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。
鄭報(bào)融媒記者 胡審兵
2017年,鄭州將加快建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理長(zhǎng)效機(jī)制,繼續(xù)落實(shí)上級(jí)關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存政策要求,使全市商品住房庫(kù)存去化周期回歸6~12個(gè)月?!锻ㄖ愤€增設(shè)了針對(duì)本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施,明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
寧吉喆提到,2016年房地產(chǎn)受到多種因素的影響,無(wú)論是開發(fā)投資,還是新開工面積或是銷售面積、銷售額,比2015年有明顯的增長(zhǎng)。建筑業(yè)以及房地產(chǎn)中的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分,還是國(guó)家的重要支柱產(chǎn)業(yè),是滿足群眾住房需求的主要載體,政府能夠處理好部分房地產(chǎn)指標(biāo)分化的現(xiàn)象,確保房地產(chǎn)能夠滿足人民的需要。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽,對(duì)不符合限購(gòu)條件的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購(gòu)房人。商業(yè)銀行在為購(gòu)房人辦理貸款審批時(shí),應(yīng)以經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局備案的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。
昨日,國(guó)慶假期樓市限購(gòu)城市的數(shù)量還在增加。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
這個(gè)政策,是人民銀行鄭州中心支行 河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知》。鄭州市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,為促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求,10月3日,人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知》(鄭銀發(fā)[2016]197號(hào),以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)鄭州市個(gè)人住房信貸政策予以明確。
核心提示|在連續(xù)多月領(lǐng)漲中國(guó)樓市后,二線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控舉措,收緊樓市韁繩。確保鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行 實(shí)際上,在地產(chǎn)圈,鄭州要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的傳言一直沒有間斷。
去庫(kù)存是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“三去一降一補(bǔ)”五大重點(diǎn)任務(wù)之一,關(guān)系到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)穩(wěn)定、民生大計(jì)。房地產(chǎn)是財(cái)富的基石,在居民財(cái)富中占比很高,是銀行貸款最主要的抵押物,房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、有序、可持續(xù)發(fā)展。
新鄭市市長(zhǎng)劉建武介紹,新鄭市從2013年探索棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式,通過團(tuán)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)安置房,快速安置拆遷群眾……
新鄭市市長(zhǎng)劉建武介紹,新鄭市從2013年探索棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式,通過團(tuán)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)安置房,快速安置拆遷群眾,截至目前已經(jīng)安置拆遷群眾2.5萬(wàn)人,消化商品房庫(kù)存155萬(wàn)平方米。
上海官方25日再出重手,從嚴(yán)、從緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,抑制近段時(shí)間樓市出現(xiàn)的非理性過熱。出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的考慮,上海官方“因城施策”從嚴(yán)調(diào)控,當(dāng)天出臺(tái)的政策也被業(yè)內(nèi)人士稱為“滬九條”。
記者昨日獲悉,在3月11日召開的2016年鄭州市住房保障和房地產(chǎn)工作會(huì)議上傳出消息,2016年鄭州市計(jì)劃實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資……
2016年以來(lái),近百城市出臺(tái)了支持農(nóng)民工購(gòu)房以加速去庫(kù)存的政策文件,但是仔細(xì)查看政策,政策的發(fā)力點(diǎn)多集中在購(gòu)房補(bǔ)貼等刺激住房消費(fèi)的房產(chǎn)政策,而少見新市民進(jìn)入并穩(wěn)定在城市居住的配套性措施。與此同時(shí),廣西亦要求各市縣在2月底出臺(tái)農(nóng)民工等新市民購(gòu)房實(shí)施細(xì)則。
記者從省住建廳獲悉,全省各地將結(jié)合本地實(shí)際,按照市場(chǎng)供應(yīng)情況,合理確定商品房開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模。據(jù)了解,各地將加強(qiáng)新建商品房和存量房轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)監(jiān)管,強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪、檔案以及信息化建設(shè)等產(chǎn)權(quán)管理。
受政策驅(qū)動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)開始顯露出春天的暖意。
中央開展的反腐敗行動(dòng)不斷深入,經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域官員的腐敗問題得到了充分暴露。在已經(jīng)被巡視的21個(gè)省份中,有20個(gè)省份發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)腐敗,占比高達(dá)95%,房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為一個(gè)腐敗高發(fā)的“重災(zāi)區(qū)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控使房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被遏制住了,反腐敗則讓民眾看到了被剝奪利益的流向。
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