本報訊 上周末，鄭州鄭東新區(qū)及惠濟(jì)區(qū)兩項(xiàng)目因受政府限制備案價的影響，以低于同區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)千元的價格開盤，給市場投入了一顆“深水炸彈”。6月25日，洛陽“限價令”打響了河南地市限價第一槍，規(guī)定各項(xiàng)目不得超過上一期價格、不得超過周邊項(xiàng)目價格，關(guān)于地市樓市走向引發(fā)了新一輪的討論熱度。

　　關(guān)于房價走勢的猜測和熱議還沒有停息，27日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳就聯(lián)合權(quán)威發(fā)布新政，其中，明確指出鄭州新房備案價不得高于去年10月周邊新建商品住房價格水平。

　　限價 鄭州新房備案價不得 高于去年10月

　　27日下午，河南省住建廳聯(lián)合國土廳發(fā)布豫建房管〔2017〕15號文件，《關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

　　其中明確指出，要加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理。對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

　　明碼 嚴(yán)禁捆綁車位 嚴(yán)格執(zhí)行“一價清”制度

　　嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價和“一價清”制度。不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價外費(fèi)用，不得捆綁銷售車位以及設(shè)置其他附加條件。商品住房實(shí)際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高。

　　對未取得預(yù)售許可的在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)度督促和監(jiān)控，一旦項(xiàng)目進(jìn)度符合預(yù)售條件，應(yīng)一次性推向市場供應(yīng)，盡快形成市場有效供應(yīng)。

　　土地 加大熱點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)

　　通知強(qiáng)調(diào)，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。

　　商品住房銷售同比增幅超過20%或價格同比增幅超過10%，且商品住房去庫存周期低于12個月（含12個月），住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市、縣（市），要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存周期18個月以上的市、縣（市）要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

　　鄭州市要采取精準(zhǔn)供地措施，有針對性加大熱點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)，引導(dǎo)商品房價格預(yù)期。各地要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。

　　通知中還表明要加強(qiáng)輿情管控，以及對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。

　　調(diào)查 去年10月，鄭州房價是什么水平？

　　去年年中，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場高歌猛進(jìn)的發(fā)展歷程，去年9月14日夜，“鄭九條”出臺，一石激起千層浪，這也打響了本輪調(diào)控的第一槍。通知明確指出新房備案價格不得高于去年10月，那么，去年10月的鄭州房價是什么水平？據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年10月，鄭州商品住宅成交均價為每平方米11778元。

　　來看幾個樓盤價格代表。

　　去年10月份，中原區(qū)的華瑞紫韻城銷售均價為每平方米12700元；保利心語均價為每平方米14500元；二七區(qū)的招商天地華府均價為每平方米12000元，泰宏建業(yè)國際城為每平方米12500元；金水區(qū)的瑞隆城三期多層為每平方米17500元；惠濟(jì)區(qū)的正商林語溪岸洋房均價為每平方米13000元……

　　分析 剛需買房迎來良機(jī)

　　“這一輪調(diào)控組合拳不斷發(fā)力，鄭州市場應(yīng)該會進(jìn)入一個穩(wěn)定期，政府限價給了剛需族一個好的買房機(jī)會?！苯谡谒奶幙捶康氖忻耜惵堵燥@興奮地說。

　　此通知一出，購房者表現(xiàn)出了明顯的信心，而開發(fā)商都諱莫如深，不愿多談。

　　在該通知發(fā)布前，鄭州就已經(jīng)出現(xiàn)了備案難的問題，價格過高不能備案，價格低了房企自然也不會認(rèn)同，此次給出了2016年10月份房價的參考標(biāo)準(zhǔn)，而這就是一個“天花板”。

　　“河南當(dāng)前對于全省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場積極進(jìn)行了把控，通知再次強(qiáng)調(diào)‘房子是用來住的，不是用來炒的’這一定位，有助于市場的穩(wěn)定。其中，分類調(diào)控差異化供地的策略，也是去庫存和穩(wěn)房價下的一個舉措，更有針對性地調(diào)控樓市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“新房備案價格不能超過去年10月的價格，這樣做是希望房企在項(xiàng)目預(yù)售中有一個參照系，有助于房價的穩(wěn)定，同時也有助于緩解購房恐慌情緒，減輕購房壓力。”（鄭報融媒記者 王亞平）