看著自家房一下漲了30萬(wàn)，后悔賣早了，可又覺(jué)得合同都簽了不賣也不行，于是，他“坐地起價(jià)”，告訴買家 “不再拿10萬(wàn)塊就不過(guò)戶”?！敖裉?，鄭報(bào)融媒記者從惠濟(jì)區(qū)法院獲悉，在法官的努力下，劉先生同王某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，不加價(jià)，房主王某同劉先生的合同將繼續(xù)履行。

　　房?jī)r(jià)上漲賣方后悔

　　25歲的劉先生是一名“鄭漂”。辛苦打拼幾年后，劉先生決定在鄭州買一套屬于自己的住房。

　　隨后，劉先生通過(guò)中介公司，幾經(jīng)對(duì)比看中了王某位于惠濟(jì)區(qū)的一套三居室。雙方于2016年10月簽訂了房屋買賣合同，約定總房?jī)r(jià)為90萬(wàn)元，劉先生以按揭貸款方式付款；王某配合劉先生辦理過(guò)戶登記及房屋抵押等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由劉先生承擔(dān)。

　　合同簽訂后，劉先生依約將30萬(wàn)元首付款交給了王某，王某也交出了三居室的鑰匙。劉先生一家隨后搬進(jìn)了新居。

　　讓劉先生沒(méi)想到的是，這看似“鐵板上釘釘子”的事居然起了變化。在辦理銀行按揭手續(xù)的過(guò)程中，王某以生病、單位有事等理由一拖再拖，說(shuō)好的交房3個(gè)月后過(guò)戶也成了“空頭支票”。幾次溝通無(wú)果后，王某突然在電話中提出，劉先生要再支付10萬(wàn)元房款，否則自己就不配合辦理過(guò)戶及后續(xù)手續(xù)。

　　眼見辦理貸款的期限馬上就要到了，這可把劉先生愁壞了。無(wú)奈之下，他向惠濟(jì)法院起訴，要求王某繼續(xù)履行合同。

　　違背合約后果很嚴(yán)重

　　本案中雙方對(duì)案件事實(shí)爭(zhēng)議不大，雙方爭(zhēng)議的關(guān)鍵點(diǎn)在于王某是否應(yīng)繼續(xù)履行合同?？粗p方各自都互不相讓，堅(jiān)守立場(chǎng)，法官仍沒(méi)放棄調(diào)解，邀請(qǐng)了當(dāng)?shù)亟值拦ぷ魅藛T一起做房主王某的思想工作。

　　在法官的不懈努力下，王某的思想有了松動(dòng)，表示同意繼續(xù)按照原價(jià)交易，并配合劉先生辦理按揭及過(guò)戶手續(xù)。而劉先生則表示訴訟費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等由自己承擔(dān)，王某未支付完的房貸從剩余房款中抵扣。

　　最終，雙方順利達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，這場(chǎng)糾紛也畫上了圓滿的句號(hào)。

　　法官提醒：合同雙方還要守誠(chéng)信

　　主審此案的陳法官隨后表示：即將于今年10月1日起實(shí)施的我國(guó)《民法總則》第7條明確規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾?！?/p>

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋買賣合同沒(méi)有無(wú)效事由或沒(méi)有被依法撤銷的情況下，無(wú)論是賣方還是買方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，如一方或雙方惡意“變卦”，則必然要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　為此，她提醒市民在購(gòu)房前要做足功課，除對(duì)房主的經(jīng)濟(jì)狀況及身份證、房產(chǎn)證、授權(quán)書等身份證件核查外，還要在簽訂合同前慎重考慮，對(duì)房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)合理的心理預(yù)期，避免因此產(chǎn)生后續(xù)糾紛；如確定購(gòu)房意向，一定要同房主簽訂書面的房屋買賣合同，并注意認(rèn)真閱讀買賣合同特別是格式合同中的內(nèi)容，在合同中對(duì)容易引起糾紛的交房時(shí)間、支付方式、協(xié)助辦理過(guò)戶時(shí)間以及一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等進(jìn)行清晰明確的規(guī)定，同時(shí)要保管好轉(zhuǎn)賬記錄、雙方往來(lái)的聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時(shí)能有效維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。

　　杭州一學(xué)區(qū)公布后房東反悔漲價(jià) 小夫妻哀求無(wú)果

　　今年3月28日，杭州出臺(tái)房產(chǎn)新策，杭州戶籍單身限購(gòu)一套，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸調(diào)控政策。大約在4月15日之后，各小區(qū)所歸屬的學(xué)區(qū)到底是哪里，由此流傳開來(lái)。一對(duì)從北方來(lái)杭打拼的小夫妻，就是在這當(dāng)口看好房子，并與對(duì)方簽下《購(gòu)房意向合同》。沒(méi)想到兩周后，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房消息敲實(shí)，房東說(shuō)：房子我不賣了！