河南廣電全媒體推出《我們的十九大》特別報道，東方今報聚焦“五年之變”，今日推出第一篇《鄭州之“家”讓更多人居有其所》。

　　房子對每個中國人不僅是一個居住之所，更具有“家”的情懷，是生活的保障之一。有人說安居樂業(yè)是人們對幸福最直接的感知，把安居放在樂業(yè)之前，也能看出住房對一個人生活、奮斗發(fā)展的影響。

　　五年來，鄭州保障性住房建設、租賃市場培育、城中村改造等措施，讓更多的人居住環(huán)境更舒適，更多人居有其所。

　　□東方今報·猛犸新聞記者 章衡/文 首席記者 袁曉強/圖

　　住進公租房租金省一半

　　“同樣的面積，公租房租金比起三年前租商品房的租金省了一半多?！?0月11日，孟軍坐在正商城和園5號院公租房的家中說，這個50多平方米小兩居，一平方米租金是10塊錢，一個月500多塊錢的租金。而在2013年時，他在富田太陽城和一位朋友合租100多平方米的房子，兩人每個月要分攤房租1000塊錢。

　　2013年時，孟軍每個月收入3000元還不到，雖說按照國家有關數(shù)據(jù)，拿出每月收入的三分之一交房租在合理范圍之內(nèi)，但孟軍感覺存不下什么錢來。2013年，鄭州市全面實行經(jīng)濟適用住房、廉租房、公租房“三房合一”的住房保障新機制，僅保留公租房這一保障產(chǎn)品。

　　公租房對很多人來說還是新事物。聽到消息的孟軍就在朋友的建議下提出了申請，并在取得資格后的兩年，也就是2015年底搬進了正商城和園5號院。

　　孟軍算了一筆賬，現(xiàn)在每個月只需交500多塊錢，一家三口住，而收入比之前還漲了。比原來每個月交1000元省了差不多一半。住公租房租金占收入比例還遠遠低于租商品房。

　　據(jù)了解，2010年以來，鄭州市（不含航空港區(qū)）累計開工建設公租房約11萬套，其中市區(qū)三環(huán)內(nèi)政府回購項目4萬多套，市區(qū)三環(huán)外項目6萬套，縣（市）、上街區(qū)1萬多套。截至目前，市區(qū)三環(huán)內(nèi)在建未分配公租房2萬多套，市區(qū)三環(huán)外在建未分配項目5萬多套。截至目前，鄭州市已核準發(fā)放《公租房資格證》3萬多戶，已輪候供應分配2萬多戶，剩余待輪候家庭1萬多戶。

　　鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長潘巍告訴記者，2013年開始，鄭州在單一的實物保障基礎上增加了貨幣化保障選項。

　　潘巍表示，未來，鄭州還將在實物建設的模式上，采取商品房配建或是集中建設公租房。并從立法層面出臺有關法規(guī)，對公共租賃產(chǎn)權及運營管理進一步規(guī)范，建立“產(chǎn)權明晰、權責明確、管理高效、服務領先”的統(tǒng)一管理服務平臺，切實提升公租房管理效率和服務水平。

　　人才公寓吸引更多“金鳳凰”

　　和今年剛剛過去的十一假期相比，2016年的國慶假期因為出臺樓市限購政策，給太多人留下深刻印象。五年來，鄭州房價節(jié)節(jié)攀升確實讓很多人難忘。

　　有關數(shù)據(jù)顯示，2012年商品住宅成交均價為6562.18元/㎡，鄭州市住宅銷售主流區(qū)間已由原來持續(xù)較長時間的6000-7000元/㎡抬升至7000-8000元/㎡。

　　如今，鄭州主城區(qū)商品房均價已在14000-15000元/㎡，鄭州房價五年間漲了一倍。有人說，鄭州高房價讓更多鄭漂選擇離開，但他們忘記了為留住更多人，鄭州出臺了有關租售政策。比如建設人才公寓吸引更多“金鳳凰”落戶鄭州。

　　今年9月17日，省住建廳發(fā)布《省直青年人才公寓晨暉苑項目選址意見書》，而這也是鄭州乃至河南確址的省直青年人才公寓。而河南先期建設的省直青年人才公寓，保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機關、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國有企業(yè)的青年人才。據(jù)了解，鄭州兩年內(nèi)市縣兩級將籌集建設2.5萬套人才公寓，年底開工建設5000套，力爭三年吸引60萬名大學生扎根鄭州。

　　租售同權讓鄭漂生活更有信心

　　曾經(jīng)，擁有一套自己的房子，是在城市打拼的每一個人的夢想，但很多人因為經(jīng)濟原因，短時間內(nèi)很難實現(xiàn)這一夢想。隨著鄭州成為全國加快住房租賃市場發(fā)展試點城市之一，并實施租售同權等措施后，你即便是在鄭州租房住，仍可以享受相關權利。

　　而省政府在出臺的有關文件明確了租購同權，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。提出“非本地戶籍承租人辦理住房租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務”。

　　今年 7月5日，鄭州市政府官網(wǎng)發(fā)布有關文件，明確提出在縣 (市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所 (含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據(jù)本人意愿在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨?。在城?zhèn)以社區(qū)為單位，設立社區(qū)公共戶口。對在本轄區(qū)實際居住但無本人合法房屋產(chǎn)權的人員，統(tǒng)一在社區(qū)公共戶口落戶。

　　如今鄭州市房管局租賃處正在籌備各項工作。

　　今后買商品房不用為裝修發(fā)愁

　　沒買到房的每天發(fā)愁湊首付，買到房交房很多人又發(fā)愁怎么給毛坯房裝修。但按照2017年8月我省七部門聯(lián)合印發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》要求，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅），再也不用為裝修發(fā)愁。

　　如果說2015年市場只有萬科、恒大、碧桂園等少數(shù)開發(fā)企業(yè)在做成品住宅產(chǎn)品。但隨著近五年鄭州住房市場的成熟，市場也開始對交房時房屋情況提出更多要求。傳統(tǒng)的毛坯房交付后根本無法入住，難以出租，這也與“租售同權”政策嚴重背離，而成品房交付后，對租賃市場也是一種促進作用。

　　伴隨政策的深入和市場環(huán)境的成熟，2017年省外開發(fā)企業(yè)金科、金地、保利、融創(chuàng)、招商、富力、綠地，以及本土開發(fā)企業(yè)康橋、亞新、正商、正弘、建業(yè)、美景、永威等紛紛投身成品住宅研發(fā)和建設。目前鄭州市場在售/待售的成品住宅項目有70余個。

　　城中村改造讓居住環(huán)境更美好

　　在鄭州說居住環(huán)境的變化，城中村改造是必須說的。

　　鄭州自2003年9月正式啟動城中村改造項目。據(jù)有關數(shù)據(jù)，截至2015年11月，鄭州“十二五”期間共啟動拆遷村莊627個，動遷175.65萬人。直到2016年11月21日，張家村作為金水區(qū)最后一個都市村莊改造項目開始動工拆遷，標志著鄭州四環(huán)之內(nèi)再也沒有城中村改造項目。

　　曾在城中村住過的鄭漂或老鄭州，對鄭州城中村的環(huán)境都有著特殊的記憶。特別是夏天晚上，在城中村里隨處可見一群穿著大褲衩、光著膀子在路邊吃燒烤的人。一些燒烤夜市烤羊肉串味、烤魚味混合在一起，味道就別提了。

　　而鄭州四環(huán)附近的一些老舊村莊，一些村民住的甚至超過半個世紀的老房子，陰雨天特別潮濕。如今，很多啟動較早的城中村改造項目已經(jīng)完工，住在城中村的村民搬進了新樓房。比如位于嵩山南路的小李莊，現(xiàn)在是高樓林立的商業(yè)廣場，綠地公園、地鐵（在建）公交等相關生活配套設施一應俱全。