連日來，伴隨氣溫回升的，是房地產(chǎn)調(diào)控力度。

　　6月5日，深圳、天津、徐州出臺樓市調(diào)控新政。房地產(chǎn)調(diào)控升級，覆蓋的城市也越來越多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次，創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

　　6月7日，大河報(bào)·大河客戶端記者多方求證發(fā)現(xiàn)，鄭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，暫無新政。專家認(rèn)為，2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　多地出臺調(diào)控新政 鄭州暫無動靜

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次，創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，今年前5個(gè)月調(diào)控政策出臺總次數(shù)同比增長約六成。

　　易居研究院6月6日發(fā)布的《5月全國40城住宅成交報(bào)告》顯示，5月份，40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增長12%，同比增長5%。其中，未調(diào)控的三四線城市的成交面積達(dá)到2014年以來的次高值。

　　記者多方求證發(fā)現(xiàn)，鄭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，暫無新政。

　　實(shí)際上，業(yè)內(nèi)人士指出，鄭州房地產(chǎn)市場非常穩(wěn)定。因?yàn)猷嵵菔侨丝趦袅魅氤鞘?，供求關(guān)系目前比較合理。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社出版共同發(fā)布第15部房地產(chǎn)藍(lán)皮書--《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》也佐證此觀點(diǎn)。

　　藍(lán)皮書分析指出，2017年，35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超大城市。35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個(gè)城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%。

　　地方在嚴(yán)格限購、限價(jià)的同時(shí)針對違規(guī)行為做調(diào)整，目的是為了維持房地產(chǎn)市場價(jià)格趨于平穩(wěn)

　　5月28日，福州市正式出臺《關(guān)于進(jìn)一步整治房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施意見》。該意見提出，將嚴(yán)厲整治近期群眾反映突出的5種房地產(chǎn)銷售市場違法違規(guī)行為。福州市強(qiáng)調(diào)，對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由房管、不動產(chǎn)登記等部門暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售;由建設(shè)、物價(jià)、房管、稅務(wù)、工商等部門分別將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理，并通報(bào)金融、保險(xiǎn)、證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)。對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由有關(guān)部門依法從嚴(yán)從重處罰，責(zé)令及時(shí)糾正，整改到位。

　　此外，長沙、天津、重慶等多個(gè)城市也紛紛開展房地產(chǎn)市場秩序整頓，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。這些是對5月19日住建部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的貫徹落實(shí)。在這份文件中，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求，包括：一是加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。二是抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。三是切實(shí)加強(qiáng)資金管控。四是大力整頓規(guī)范市場秩序。五是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。六是進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，地方在嚴(yán)格限購、限價(jià)的同時(shí)針對違規(guī)行為做調(diào)整，目的是為了維持房地產(chǎn)市場價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　同策研究院在一份研報(bào)中提出，從全國歷年政策來看，政策時(shí)效期均值為6-8個(gè)月。出臺收緊的調(diào)控政策后，調(diào)控政策的時(shí)效性邊際遞減，同時(shí)考慮到中央重大會議后，樓市調(diào)控思路將被延續(xù)和強(qiáng)化，如果以歷次調(diào)控政策時(shí)間6-8個(gè)月推算，那么2018年2季度，樓市調(diào)控政策將進(jìn)入新一輪收緊期。

　　2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主

　　藍(lán)皮書指出，2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。盡管熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，但供不應(yīng)求的市場格局并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，房價(jià)仍存在一定上漲壓力，需要維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。由于三四線城市市場熱度持續(xù)提升，房價(jià)、地價(jià)快速上漲，市場已經(jīng)被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　專家預(yù)計(jì)，2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩;二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價(jià)格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落;三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

　　藍(lán)皮書顯示:2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與2016年基本持平，呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)宏觀調(diào)整取得明顯成效。2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　大河報(bào)·大河客戶端記者王磊