馬光遠(yuǎn)：樓市限購(gòu)政策不完美 但肯定起到作用
樓市限購(gòu)兩周年（資料圖片）
導(dǎo)讀：樓市“限購(gòu)令”年滿兩周歲，中央要求必須繼續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行。樓市“限購(gòu)令”推出兩年來(lái)，都有哪些得與失？從緊的調(diào)控基調(diào)下，如何將限購(gòu)進(jìn)行到底？
中廣網(wǎng)北京4月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，今天是樓市“限購(gòu)令”出臺(tái)兩周年的日子，被認(rèn)為是高房?jī)r(jià)“殺手锏”的樓市限購(gòu)令推出兩年來(lái)，樓市的“虛火”漸漸降溫，這股冷風(fēng)也吹到了正在舉行的上海春季房展會(huì)上。
2012上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)昨天在上海展覽中心開(kāi)幕。相比以往房展，此次上?！拔逡弧狈空怪行》科蟪鹘牵空挂?guī)模明顯縮水。到現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者中，單純?yōu)樵儍r(jià)而來(lái)的越來(lái)越多，其中買(mǎi)房預(yù)算不足100萬(wàn)元的占到近半。
雖然房展會(huì)上大多數(shù)的項(xiàng)目聽(tīng)上去是有折扣的，但是參與折扣的房源數(shù)量還不是太多，往往也就幾套特價(jià)房，實(shí)際的折扣并沒(méi)有像表面看上去那樣高，所以從供需的角度來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者有繼續(xù)觀望的意愿，而房產(chǎn)商也是通過(guò)少量不斷的折扣房來(lái)試水消費(fèi)者的心理底線。
針對(duì)以上內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)發(fā)表了自己的看法。
房產(chǎn)“限購(gòu)令”實(shí)施兩年以來(lái)，哪些問(wèn)題是我們需要檢視，需要注意的？
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上沒(méi)有大多數(shù)的人希望房?jī)r(jià)大跌，我想經(jīng)過(guò)這么多年的調(diào)控，經(jīng)過(guò)這么多年對(duì)房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)的觀察來(lái)看，大家僅僅認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)不合理。至于說(shuō)目前的調(diào)控要讓房地產(chǎn)大跌，首先政策本身就沒(méi)有這樣的意愿；第二，從目前整個(gè)房地產(chǎn)的情況來(lái)看，也沒(méi)有這種可能，從政策本身來(lái)講，也沒(méi)有這樣的力度。
如果真的讓房?jī)r(jià)大跌的話，目前的力度肯定是不夠的。所以我認(rèn)為，我們不能跟著一些開(kāi)發(fā)商對(duì)政策進(jìn)行誤讀，政策講的是讓房地產(chǎn)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，讓目前不合理的房?jī)r(jià)回歸。這兩年大家對(duì)限購(gòu)有很多的說(shuō)法，有些說(shuō)法我同意，比如說(shuō)這是一個(gè)行政性的舉措，比如說(shuō)限購(gòu)本身有這樣那樣的短處。作為一個(gè)公共政策，它本身是一種藥，是藥就會(huì)有毒性，關(guān)鍵是看限購(gòu)政策本身在我們目前房地產(chǎn)的公共政策建設(shè)、制度建設(shè)，還有非常大殘缺的情況下，它是不是能起到了正面作用，我想這點(diǎn)是必須要肯定的。
我們現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)的信息統(tǒng)計(jì)非常不到位，在這種情況下，除了限購(gòu)，還有什么樣的手段才可以抑制房?jī)r(jià)過(guò)度的投機(jī)，過(guò)快的上漲？所以我希望有些批評(píng)限購(gòu)政策的人，能夠?qū)φ弑旧淼默F(xiàn)實(shí)環(huán)境做一個(gè)考慮，我們沒(méi)有暴利稅，我們沒(méi)有房產(chǎn)稅，我們一個(gè)人、一個(gè)家庭有幾套房，一跨出北京市我們都不知道了。每一個(gè)地方本身的房地產(chǎn)的信息又沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以這種情況下，我想目前限購(gòu)雖然不能講是一個(gè)最好的手段，但是我認(rèn)為是目前可行的一個(gè)手段。
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