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鄭州二手寫(xiě)字樓價(jià)格平穩(wěn) 部分房源價(jià)格出現(xiàn)倒掛

2014-05-26 08:14 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 而在鄭東新區(qū)，一些較為成熟的寫(xiě)字樓附近的二手房中介店面，記者看到在店面房源公示牌上，地段較好的寫(xiě)字樓價(jià)格依舊堅(jiān)挺。鄭東新區(qū)內(nèi)不少店長(zhǎng)對(duì)于二手寫(xiě)字樓的租售都有自己的門(mén)道，一位不愿透露姓名的店長(zhǎng)稍稍揭開(kāi)了一些暗藏的玄機(jī)。

　　自2010年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，鄭州商業(yè)項(xiàng)目逐漸增多。寫(xiě)字樓市場(chǎng)也在此時(shí)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，然而大批量的開(kāi)發(fā)也帶來(lái)了副作用，就是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高飽和。在二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)，是否也已出現(xiàn)高飽和狀態(tài)?

　　熱點(diǎn)區(qū)域依舊搶手

　　據(jù)克而瑞4月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，鄭州市辦公物業(yè)存量處于一個(gè)高飽和狀態(tài)，而且存量主要來(lái)自鄭東新區(qū)，大多數(shù)項(xiàng)目面臨的銷(xiāo)售壓力巨大。而在二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)是否也存在著銷(xiāo)售壓力巨大的局面?記者走訪了幾處二手房營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)。

　　在鄭州較早的商業(yè)區(qū)紫荊山公園附近，一家二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)說(shuō)，近幾個(gè)月來(lái)二手房銷(xiāo)售不盡如人意，但寫(xiě)字樓的出租和銷(xiāo)售反倒一直穩(wěn)定并未下滑。在住宅限購(gòu)、限貸之時(shí)，前來(lái)詢(xún)問(wèn)寫(xiě)字樓及商鋪的人增多?！巴顿Y者明顯有著轉(zhuǎn)投商鋪和寫(xiě)字樓的傾向”。

　　而在鄭東新區(qū)，一些較為成熟的寫(xiě)字樓附近的二手房中介店面，記者看到在店面房源公示牌上，地段較好的寫(xiě)字樓價(jià)格依舊堅(jiān)挺。銷(xiāo)售人員表示，在公司連鎖店面中，地段較好的寫(xiě)字樓依舊不時(shí)會(huì)有人前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)。

　　投資增多店長(zhǎng)緊急“蓄貨”

　　當(dāng)人們紛紛將投資眼光轉(zhuǎn)向二手寫(xiě)字樓時(shí)，不少二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)頗為頭疼，原本沒(méi)有多少寫(xiě)字樓“庫(kù)存”，前來(lái)咨詢(xún)的人增多后，店長(zhǎng)們只能四處“調(diào)貨”，以滿(mǎn)足客戶(hù)需求。在鄭東新區(qū)一家二手房中介店面里，記者看到某寫(xiě)字樓的廣告牌。店長(zhǎng)張先生說(shuō)，目前許多寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商會(huì)與二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)聯(lián)系，期望借助二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的影響力拉動(dòng)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售。而這也恰恰解了店長(zhǎng)們的“燃眉之急”。

　　除了代為推薦的模式之外，不少二手房銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)也會(huì)在具有升值潛力的寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)入幾套，以便在將來(lái)的銷(xiāo)售之時(shí)能夠有充足的房源。

　　鄭東新區(qū)內(nèi)不少店長(zhǎng)對(duì)于二手寫(xiě)字樓的租售都有自己的門(mén)道，一位不愿透露姓名的店長(zhǎng)稍稍揭開(kāi)了一些暗藏的玄機(jī)。“有些投資客會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)時(shí)大量買(mǎi)入，然后和二手房銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)聯(lián)系出售。這樣一來(lái)店長(zhǎng)們的房源問(wèn)題解決了，而投資客也可以穩(wěn)坐家中賺錢(qián)。但是這樣做也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，要求投資者有獨(dú)到的眼光，能夠看出具有升值潛力的區(qū)域?！?/font>

　　價(jià)格穩(wěn)定投資好時(shí)機(jī)

　　據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，4月鄭州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)均為11679元/㎡。不同區(qū)位、品質(zhì)的寫(xiě)字樓，價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。鄭東新區(qū)某寫(xiě)字樓出售價(jià)格甚至達(dá)到8850元/㎡。采訪中，一位店長(zhǎng)表示，諸如此類(lèi)較低的價(jià)格并不罕見(jiàn)。近一年來(lái)，鄭州市二手寫(xiě)字樓價(jià)格處于穩(wěn)定的狀態(tài)，有些寫(xiě)字樓的價(jià)格甚至比同等地段的住宅價(jià)格低出許多。

　　“與住宅價(jià)格浮動(dòng)較大的情況相比，我更愿意將資金放在收益穩(wěn)定的寫(xiě)字樓上，而且出入寫(xiě)字樓的多為商務(wù)人士，交易時(shí)溝通起來(lái)也較為簡(jiǎn)單，出現(xiàn)糾紛的幾率較低?！币晃磺皝?lái)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的女士對(duì)于投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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