[摘要] 近段時(shí)間以來(lái)，隨著各大城市房?jī)r(jià)的不斷上漲，房屋租金也水漲船高，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來(lái)，全國(guó)住房租金一直保持上漲的趨勢(shì)，截至8月份，已經(jīng)連續(xù)上漲44個(gè)月。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對(duì)住房有著較大的租賃需求。
近段時(shí)間以來(lái)，隨著各大城市房?jī)r(jià)的不斷上漲，房屋租金也水漲船高，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來(lái)，全國(guó)住房租金一直保持上漲的趨勢(shì)，截至8月份，已經(jīng)連續(xù)上漲44個(gè)月。具體到鄭州市，房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州市房租漲幅已經(jīng)連續(xù)兩年達(dá)到15%，比房?jī)r(jià)漲幅還要快15%。持續(xù)上漲的高房租，讓上班族越來(lái)越感到大城市的壓力，同時(shí)，也引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂：持續(xù)上漲的房租對(duì)調(diào)控中的樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，高租金會(huì)不會(huì)刺激購(gòu)房需求的釋放，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)的回落呢？
【高房租下】
年輕人“壓力山大”
“五年租房?jī)擅Ｃ?。不辭職，自難忘。天天漲價(jià)，無(wú)處話凄涼……”最近網(wǎng)上流傳甚廣的一首小詞寫出了租房客的心傷。
作為今年求職大軍中的一員，畢業(yè)于省內(nèi)一所高校的趙林，對(duì)未來(lái)充滿了憧憬，他剛剛找到一份滿意的工作，然而，高房租的殘酷現(xiàn)實(shí)卻讓趙林頗受打擊?！凹幢闩c同學(xué)合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上，以后這日子可怎么過(guò)？”
感受到房租壓力的不僅是趙林這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生，已經(jīng)畢業(yè)4年的IT從業(yè)者張鵬飛也倍感壓力，盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r(shí)的2000多元漲到了現(xiàn)在的4000多元，但張鵬飛卻沒(méi)覺(jué)得生活改善?！皾q的那點(diǎn)工資大部分都花房租上了。從去年到現(xiàn)在，房租漲了好幾百，而且住處離公司越來(lái)越遠(yuǎn)?！蹦壳霸趪?guó)基路花園路口附近租房的張鵬飛很是無(wú)奈，原本住在省電視臺(tái)附近的他，自己租了個(gè)一室一廳，每月租金1100元，房租支出不到工資的1/3，沒(méi)想到上個(gè)月，房東單方面將租金提至1500元/月。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，張鵬飛只好搬到了離公司更遠(yuǎn)的國(guó)基路花園路口附近，但每天花在上下班路上的時(shí)間多了將近1個(gè)小時(shí)。
【租金走高】
加大房?jī)r(jià)上漲壓力
對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對(duì)住房有著較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，帶動(dòng)了房租的持續(xù)上漲。尤其是近兩年，隨著鄭州市地鐵1號(hào)線的試運(yùn)行及三環(huán)快速路的即將貫通，新增了不少交通利好區(qū)域，涌現(xiàn)出了一些新租點(diǎn)，導(dǎo)致出租房業(yè)主提高了對(duì)租金價(jià)格的預(yù)期，租金上漲突出。此外，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。
值得注意的是，在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，隨著住房租金的上漲，不少原本持幣待購(gòu)的購(gòu)房者開始按捺不住等待的心情，流露出想盡快買房的意思?！芭c其把錢交給別人，不如自己貸款買房，即便要還月供，但房子也是自己的?！?/font>
對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，日趨上漲的住房租金，極有可能迫使一部分原本處于觀望狀態(tài)下的準(zhǔn)購(gòu)房者選擇提前入市，從而進(jìn)一步加大了房?jī)r(jià)上漲的壓力。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東告訴記者，快速上漲的租金,比房?jī)r(jià)上漲對(duì)年輕人的影響更大,“在鄭州,隨著房租的不斷上漲,租金占收入的比例越來(lái)越高,這對(duì)于還需要積攢購(gòu)房?jī)?chǔ)備金的年輕人而言負(fù)擔(dān)已經(jīng)越來(lái)越大,很可能影響這部分租賃需求轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，屆時(shí)，房?jī)r(jià)上漲壓力將更大。”
【穩(wěn)定租金】
重點(diǎn)仍在調(diào)整供求關(guān)系
“其實(shí)房租持續(xù)上漲是一種正常狀態(tài)，主要是看漲幅是否合理，這是因?yàn)?，近年?lái)，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化外，促使租金快速上漲的最根本的原因還是物價(jià)上漲本身。”王東說(shuō)。
有專家認(rèn)為，要把住房租金控制在合理水平，需要在供求關(guān)系上做文章。首先，從需求上來(lái)說(shuō)，要注意保護(hù)首次置業(yè)需求，引導(dǎo)合理的購(gòu)房需求入市，減輕租賃市場(chǎng)的需求壓力；其次，要注意盤活現(xiàn)有閑置房源，鼓勵(lì)一些閑置商品房入市，或租或售，以緩解供求關(guān)系；同時(shí)，還要加大公租房建設(shè)和分配的力度，分流一部分購(gòu)房需求，并適當(dāng)提高保障房的覆蓋面；另外，還可以考慮擴(kuò)大開征房產(chǎn)稅的范圍。
關(guān)于住房租金未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，王東指出，“一年內(nèi)鄭州的住房租金應(yīng)該以止?jié)q為主，一方面是過(guò)去兩年房租的快速上漲透支了一些動(dòng)力，另一方面今年下半年大批保障房即將完工，其中的公租房會(huì)在今后兩年逐步投入使用，將會(huì)有效緩解供不應(yīng)求和租金上漲的壓力?！?/font>
驗(yàn)房
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