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　　“我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)?！睂τ陂L沙的房價(jià)未來，他的態(tài)度則相對更趨保守，“長沙大體不會(huì)有太大變化。”

　　一身豎領(lǐng)黑色大衣，一貫的表情嚴(yán)肅，在夾雜著女粉絲暗自嘀咕“好有范”的熱烈掌聲中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)進(jìn)場了。這是2013年12月17日晚上湖南大學(xué)逸夫樓報(bào)告廳里執(zhí)力論壇現(xiàn)場?！靶轮芸u選我當(dāng)今年的新銳人物，因?yàn)槲覉?jiān)持說真話?！边@句獨(dú)白引發(fā)全場喝彩。這天下午他剛在華遠(yuǎn)·華中心舉行了一場新書簽售，并與湖南幾位圈內(nèi)人聊了聊關(guān)于長沙“新一線城市”的機(jī)會(huì)和2014年的房地產(chǎn)形勢。

　　“我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)?！睂τ陂L沙的房價(jià)未來，他的態(tài)度則相對更趨保守，“長沙大體不會(huì)有太大變化?！?/p>

　　不同城市分類處理，是任志強(qiáng)對于未來形勢的主要判斷。

　　“你覺得準(zhǔn)嗎？很多人不相信我去年說3月房價(jià)暴漲的觀點(diǎn)，但是市場說漲了。其實(shí)我還是有點(diǎn)小偏差，2月份漲得最快?！甭詭┙苹奈⑿?，任志強(qiáng)對于新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。

　　趨勢1：調(diào)控城市分化

　　大多數(shù)開發(fā)商都將2013年視為關(guān)鍵性一年，因?yàn)樾乱粚谜畬娱_始正式執(zhí)政。

　　但任志強(qiáng)并不完全認(rèn)同。“政策觀察期估計(jì)有兩年，最終的政策還要等明年3月‘兩會(huì)’以后可能才會(huì)明晰?！?/p>

　　事實(shí)上，從近期中央政府層傳遞的種種信號來看，“頂層設(shè)計(jì)”與“定調(diào)”仍然是當(dāng)下政策關(guān)鍵詞，而非具體措施。

　　但關(guān)于“市場化”已經(jīng)成為大多數(shù)人對于未來房地產(chǎn)政策走向的判斷，“由市場去配置資源，由市場去決定價(jià)格，政府做好政府應(yīng)該做的事情，這可能會(huì)變成常態(tài)性的東西?！比沃緩?qiáng)說。

　　“我們預(yù)計(jì)‘兩會(huì)’以后會(huì)出現(xiàn)政府以保障為主，市場放開，夾心層政府幫助的格局，就像上海（樓盤）已經(jīng)實(shí)行的共有產(chǎn)權(quán)房?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，保障方面政府有可能出現(xiàn)從“補(bǔ)磚頭”轉(zhuǎn)向“補(bǔ)人頭”，而在市場方面，政府實(shí)行全國性的統(tǒng)一行政政策的可能性在變小，城市分化將成為主流。把房地產(chǎn)相關(guān)問題分解到各個(gè)部門，在每個(gè)領(lǐng)域中自己去解決自己的問題。

　　在他看來，全國采取一刀切的政策在慢慢變化，“以后有可能會(huì)分級處理，如果城市能夠?qū)崿F(xiàn)保障的目標(biāo)和房價(jià)目標(biāo)，那么有可能政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度會(huì)讓市場來決定?！?/p>

　　對于坊間最為關(guān)注的“限購何時(shí)取消的問題”，他認(rèn)為最關(guān)鍵在于各個(gè)城市在保障方面的進(jìn)展，“到最后很可能就是特大型城市嚴(yán)格限購，因?yàn)槿丝诳刂圃?。而中等城市則是有一定限購，而小城市可能放開限購?！?/p>

　　趨勢2：房價(jià)增速放緩

　　曾經(jīng)被冠為“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)，曾經(jīng)“準(zhǔn)確”預(yù)測“房價(jià)今年3月暴漲”，而現(xiàn)在，他對于未來房價(jià)的態(tài)度更多是趨于保守：增速放緩。

　　中國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一個(gè)平穩(wěn)向好期。盡管經(jīng)濟(jì)大環(huán)境出現(xiàn)頹勢——今年1到9月，全國固定資產(chǎn)投資呈下滑態(tài)勢，降至16.9%。中國經(jīng)濟(jì)GDP增長或進(jìn)一步放緩至7.5%以下。與之相反，房地產(chǎn)投資額超預(yù)期增長逾19%。

　　“一個(gè)信號是11月全國土地供應(yīng)量開始從負(fù)轉(zhuǎn)正。”任志強(qiáng)說，結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長后，明年的市場供應(yīng)量會(huì)增加。這是一個(gè)房價(jià)趨穩(wěn)的信號?！懊恳淮瓮恋馗咚僭鲩L后，房價(jià)增幅都會(huì)放緩，市場開始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系?！比沃緩?qiáng)說。

　　在過去數(shù)年，土地增長的變化控制了房價(jià)漲跌的節(jié)奏。從2003年調(diào)控到2004年土地831制度，土地供應(yīng)量從每個(gè)月約40%的增長，至831后進(jìn)入低增長，房價(jià)回升；2007年，土地供應(yīng)增長以抑制房價(jià)，出現(xiàn)了供地小高潮；2009年4萬億投資計(jì)劃，出現(xiàn)土地供應(yīng)熱，隨后限購限價(jià)又促使供地回落，房價(jià)上漲。

　　供求關(guān)系的變化，是任志強(qiáng)判斷明年全國房價(jià)增速放緩的主要原因?！拔遗袛嗝髂晖恋毓?yīng)會(huì)繼續(xù)加大，一方面是城市債的壓力，另一方面是政府層要求加大住宅用地供應(yīng)?！?/p>

　　過去十年，房地產(chǎn)銷售面積從3億多平米到了今年的12億平米。但未來十年會(huì)怎樣？任志強(qiáng)的判斷是，不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平米之間是高峰值，隨后就開始持續(xù)下降。

　　而具體到長沙，他則更加直接，“長沙估計(jì)變化不大?！弊罡締栴}，依然在于供應(yīng)量。