[摘要] 金地集團董秘徐家俊則表示，并購熱背后是土地權之間的交易，說明土地市場還是偏熱。房產專家韓世同告訴記者，部分企業(yè)提前低價布局工業(yè)用地，或是今年房地產市場并購熱的催化劑。
花樣年收購TCL惠州房地產公司，中糧地產收購碩泰麗都61.45%股權，瑞基投資收購中通客車旗下中通房產100%股權，三湘投資收購中鷹置業(yè)99%股權……據上證報資訊統(tǒng)計，截至12月24日，今年發(fā)生在A股上市公司之間的房地產項目并購案例已達192起，同比增長超三成，總資金量更是翻番。有專家指出，工業(yè)用地未來增值空間大，或是房企并購熱的催化劑。
昨日，TCL公告其與花樣年簽訂《惠州TCL房地產開發(fā)有限公司股權及債權轉讓協(xié)議》。根據協(xié)議，惠州TCL房地產公司100%股權以1.64億元轉讓予花樣年；同時，TCL還向花樣年轉讓其對惠州TCL房地產公司的債權，轉讓價不超過23億。
事實上，這只是今年以來發(fā)生在上市公司間的眾多地產項目并購案例的冰山一角。僅以12月為例，至今已發(fā)生了26起房地產方面的并購，涉及的上市公司包括萬方發(fā)展、首創(chuàng)股份、三湘股份、正和股份、中江地產、申華控股、中糧地產、昆百大、中國寶安、中通客車、中珠控股、新華聯(lián)、榮安地產、豐源藥業(yè)等。
而從全年來看，并購時間段主要集中在9、10、11、12月份，截至目前192起并購案例共撬動1024.4億資金，較去年全年的426.9億增長140%。
招商地產董秘劉寧對上證報記者表示，現(xiàn)在A股地產股估值較低，收購成本也較低，是較好的并購時機，隨著未來行業(yè)調控的加劇，不少小企業(yè)經營困難，而有些企業(yè)則欲借機擴張，未來房地產行業(yè)“你情我愿”的并購機會會越來越多。
金地集團董秘徐家俊則表示，并購熱背后是土地權之間的交易，說明土地市場還是偏熱。
權威數據顯示，前11月我國土地成交金額過500億的城市有10個，其中上海、北京、杭州三地均超過1000億元，而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個；今年出讓金總額同比大幅增長169%。
房產專家韓世同告訴記者，部分企業(yè)提前低價布局工業(yè)用地，或是今年房地產市場并購熱的催化劑。隨著土地制度改革的不斷推進，擁有大量工業(yè)用地的企業(yè)由于房地產開發(fā)經驗欠缺等原因，為避免政府低價回收土地，搶先與成熟開發(fā)商合作開發(fā)土地。
近年部分城市調整土地總體使用規(guī)劃，為部分企業(yè)工業(yè)用地轉為商業(yè)用地提供了機會，如葛洲壩全資子公司旗下90畝地由工業(yè)出讓地變更為商業(yè)用地；深長城、深康佳、中國寶安等企業(yè)的工業(yè)用地也有望轉為商業(yè)用地。
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