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學(xué)者批官員唱多樓市:哪國房價漲得像中國一樣高

2014-03-31 08:16 來源：中國經(jīng)營報

[摘要] 最近，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在一次論壇上說，“現(xiàn)在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何?！彪m然后面談到了農(nóng)民工進城可能承受的房價壓力，但副部長借富裕農(nóng)民的購買力說事，表達的仍然是“房價不足憂”的“自信”。

　　最近，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在一次論壇上說，“現(xiàn)在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何?？蓪嶋H上，我認為，房價暴跌只是一種妄想?！?/font>

　　專家談話理應(yīng)有專家的“范兒”，如果認為對方的觀點沒有價值，自然不用自貶身價，屈尊反駁;如果認為還有商討的余地，那就不應(yīng)該貶之為“妄想”，因為同“妄想”的對話肯定離不了“妄想”太遠。

　　顧委員認為，“從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動的時候城鎮(zhèn)化率超過70%;日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%;歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市的崩潰點還很遠?！?/font>

　　不知從什么時候開始，不少中國專家都染上了一種毛病，隨意使用國外的例子作為解說中國的標桿，由著個人需要，順著用，倒著用，但“萬變不離其宗”，始終不違背“唱多中國”的原則。前陣子有專家說中國還有20年甚至30年經(jīng)濟高速發(fā)展時，強調(diào)的是國情優(yōu)勢，一切外國經(jīng)驗都不足以解釋中國的未來。現(xiàn)在顧委員談房價時，又拿著國外的城鎮(zhèn)化率說事，完全不用考慮，世界上哪個國家在達到當(dāng)下中國城鎮(zhèn)化率時，房價漲得像現(xiàn)在中國一樣高，房子造得像中國一樣多，國民收入與房價之比像中國一樣離奇。誰要把如此做派稱之為“科學(xué)探討”真會被人認作為“妄想”。

　　無獨有偶，在剛剛閉幕的全國兩會期間，針對市場關(guān)于中國樓市崩盤、三線城市領(lǐng)跌的說法，全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興回應(yīng)稱，三線城市房價在每平方米三五千元，“這是成本價的水平，還能崩到哪兒去?”好像生活在市場環(huán)境中，卻從來不知道，任何商品只要“貨到地頭”，價格主要取決于供求關(guān)系，對于過剩的商品，無論成本價如何合乎情理，消費者不光顧，跌個沒完的情形天天都在發(fā)生。仇部長如果因為不上商場購物，所以不知道，那只要在業(yè)務(wù)范圍，搜索一下歷史上發(fā)生過樓市崩盤的國家當(dāng)時的數(shù)據(jù)，就不難知道有多少房子直接跌到了開發(fā)商的成本線以下，讓他傾家蕩產(chǎn)。在今日國內(nèi)的一些“鬼城”，連開發(fā)難以為繼只好中途撤資，爛尾了之的都有，貼本銷售又有什么不可想象的?

　　同樣，當(dāng)被問到大城市的高房價會不會成為阻礙城鎮(zhèn)化因素時，又一位住建部副部長齊驥說，“房價比較高的城市，農(nóng)民怎么買得起房的問題，可以分兩步說。當(dāng)然會有一部分富起來的農(nóng)民進城，他們不用你操心，你買不起的房子，他恐怕都買得起?！彪m然后面談到了農(nóng)民工進城可能承受的房價壓力，但副部長借富裕農(nóng)民的購買力說事，表達的仍然是“房價不足憂”的“自信”。

　　毫無疑問，農(nóng)民中肯定有一部分“先富起來的人”，他們購買力驚人。只是在當(dāng)下宣傳的城鎮(zhèn)化中，他們代表多大的購買力，能夠在多大程度上支撐遠遠脫離戶籍市民購買力的高昂房價?如果城里人承受不了，農(nóng)民卻毫無怯色，那豈非證明今日的中國已不存在飽受詬病的“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”?

　　住建部的官員和專家一說到房價高或者因為過高而可能暴跌時，就會忘記了常識甚至忘記了專業(yè)探討的規(guī)范，有其難言之隱：正是當(dāng)下樓市前景不明，購房者躊躇的觀望，崩盤的聲浪逐漸升高，逼得住建部人員紛紛出馬，頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立。

　　其實，真正的問題不在于住建部官員說什么，而是類似擔(dān)憂會不會影響國家決策，令剛剛起步的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和配套改革，重新回到被房地產(chǎn)綁架的老路上去。證監(jiān)會[微博]最近放行了房地產(chǎn)上市公司的融資，A股市場上房地產(chǎn)、銀行、鋼鐵、水泥等或者產(chǎn)能嚴重過剩，或者債務(wù)風(fēng)險潛伏的行業(yè)聞風(fēng)一起大漲，股價的抬轎者希望傳達的會不會就是這樣的信息?

　　心理學(xué)上有一個實驗，讓囚徒面對一扇緊閉的大門，不開門出去，就得死，打開卻不知道會有什么危險，結(jié)果囚徒選擇的幾乎都是寧可死，也不開門，因為不確定的危險比確定的死亡更可怕。在中國，樓市走到今日，已經(jīng)成為如康德所說的“自在之物”，牽引著經(jīng)濟乃至整個社會的牛鼻子，走向一個誰都知道不可收拾的結(jié)局。但從官員到專家，許多人都寧可追隨之，而不愿意面對現(xiàn)在擠破房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的局面，哪怕它肯定不會像聽任泡沫越漲越大最后爆炸那么的危險。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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