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銀行定向降準對樓市影響年底前或顯現(xiàn)

2014-06-30 10:42 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 6月16日起，2014年第二次定向降準正式實施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準通知。對于與錢息息相關的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀行降準又會帶來怎樣的影響？近日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對此進行了調(diào)查。

　　映象網(wǎng)訊（記者王慶河）6月16日起，2014年第二次定向降準正式實施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準通知。對于與錢息息相關的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀行降準又會帶來怎樣的影響？近日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對此進行了調(diào)查。

　　短期對樓市影響有限

　　陽光100置業(yè)副總裁范小沖認為，定向降準主要是從提振經(jīng)濟的角度出發(fā)，通過刺激“三農(nóng)”和小微企業(yè)來解決經(jīng)濟下滑的問題，同時又要防止資金流向房地產(chǎn)等領域。同時，因為是定向降準，短期內(nèi)會有機制控制資金流向，對房地產(chǎn)不會有明顯的影響。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓也認為，定向降準沒有辦法阻止市場對于樓市下降的預期，因為：第一，它釋放的額度非常有限；第二，這兩次定向降準針對的是三農(nóng)跟中小企業(yè)，跟房地產(chǎn)沒有太大關系；第三，兩次定向降準覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。

　　億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東表示，銀行對首套房貸從審批到發(fā)放時間縮短了一周，以前需要45-52天，現(xiàn)在僅需要38-45天。但利率仍維持在5%-10%的高位沒有下降。

　　不過也有專家也表示，“貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤伞钡呐袛嗷驅(qū)κ袌龅男睦眍A期產(chǎn)生一定影響，進而影響樓市走向。定向降準無疑有助于銀行放貸能力提高，而在國家及金融監(jiān)管部門支持個人首套房貸款的引導下，部分銀行或有可能在一定程度上加強對個人首套房貸款力度，進而對房地產(chǎn)市場預期產(chǎn)生間接影響。

　　光大證券研究報告顯示，開發(fā)商對房款依賴將加大，需依靠銀行風險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市，盡管本次定向?qū)捤晌刺峒暗禺a(chǎn)，但在貨幣寬松基調(diào)下個貸支持力度提升值得期待。

　　年底前影響力或?qū)@現(xiàn)

　　目前，市場上積極參與房貸的主要是國有銀行，股份制銀行在去年就已經(jīng)基本暫停了房貸業(yè)務，開發(fā)貸也在嚴格限制。因此，整體來說，此次銀行降準對房地產(chǎn)影響有限。但后續(xù)如果這一松動繼續(xù)增加，房地產(chǎn)必然會受到影響。

　　中國銀行國際金融研究所宏觀研究員李佩珈認為，定向降準后，銀行信貸資金相對寬松，對于房地產(chǎn)信貸的投放也會相應增加。她強調(diào)，主要增加的是對個人住房貸款，特別是個人首套房貸款這一部分。因此從目前情況來看，定向降準會使銀行可貸資金增加，貸款規(guī)模緊張情況將獲緩解。一方面，這將有助于銀行提高個人住房貸款放款速度；另一方面，從貸款規(guī)模上，銀行對個人首套房貸款的支持力度也將加大。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清這樣分析說，實體經(jīng)濟是國民經(jīng)濟發(fā)展的根基，因此，央行表示此次定向降低準備金率，就是要鼓勵商業(yè)銀行等金融機構(gòu)將資金更多地配置到實體經(jīng)濟中需要支持的領域，確保貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟的傳導渠道更加順暢。對樓市的影響會有，但是間接的，且有一定的周期性，半年以后會有所顯現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也預計，下半年將會有一次全面降準。在更多的流動性被釋放后，房地產(chǎn)才能感受更直接的影響。

　　“資金一旦流動起來，很難講。不是說一定會流向房地產(chǎn)，但存在這樣的可能?！蹦暇┴斀?jīng)大學校長劉志彪表示，盡管定向降準指向明顯，但釋放的資金會向這個社會蔓延，而房地產(chǎn)領域或?qū)⑹芤妗?

(責任編輯：趙惠)

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