[摘要] 國土資源部近日回應(yīng)，規(guī)定今年6月底前出臺的《不動產(chǎn)登記條例》，延期到年底出臺，主要是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)從原來的分散登記到統(tǒng)一登記，還有大量工作要做。
國土資源部近日回應(yīng)，規(guī)定今年6月底前出臺的《不動產(chǎn)登記條例》，延期到年底出臺，主要是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)從原來的分散登記到統(tǒng)一登記，還有大量工作要做。就《條例》難產(chǎn)的原因?以及可能給百姓生活帶來的變化，記者專訪了《條例》草案起草人，以及相關(guān)國土部門的負(fù)責(zé)人。
山西是較早啟動不動產(chǎn)登記工作的省份之一，山西省國土資源廳地籍處處長馮智認(rèn)為，推進(jìn)不動產(chǎn)登記最大的難點(diǎn)就是改變當(dāng)前“五龍治水”的局面。
馮智：這項(xiàng)工作原來分散在國土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、住建甚至海洋部門，現(xiàn)在我們事實(shí)上是要把它整合、統(tǒng)一到一個部門，必將涉及到各個部門的職責(zé)再分配。
目前將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)全都劃歸國土部門，不可避免要觸及其他部門的實(shí)際利益，難度可想而知。盡管《條例》“難產(chǎn)”，但有關(guān)《條例》影響的討論卻非常熱烈。有觀點(diǎn)認(rèn)為，《條例》可以促進(jìn)反腐，降低房價。《條例》草案起草人，中國社科院孫憲忠教授認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與反腐倡廉之間沒有必然聯(lián)系。
孫憲忠：以人查房也罷，以房查人也罷，這都不是不動產(chǎn)登記立法要解決的問題。比如，現(xiàn)在我們就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有腐敗的官員把房子登記在他親屬的名義下，實(shí)際上通過以人查房查不到。
此外，孫憲忠強(qiáng)調(diào)，《條例》里涉及的“以人查房”，這個“人”指的是權(quán)利人或利害關(guān)系人，并不是誰都可以查詢。
孫憲忠：關(guān)系人可能就是發(fā)生爭議的人，也可能涉及到交易中的當(dāng)事人。
建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的是什么?馮智認(rèn)為，可以有效保證不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益，以及不動產(chǎn)交易安全。
馮智：因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記最終要發(fā)不動產(chǎn)登記證書，這些證書就是權(quán)利證書這樣可以更加準(zhǔn)確地進(jìn)行不動產(chǎn)交易。
實(shí)行不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)房價下降，SOHO中國董事長潘石屹持肯定態(tài)度。他表示，若今年實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。
而華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰認(rèn)為，二者之間沒有直接關(guān)系。
陳云峰：大家覺得持有多套房的人因?yàn)樾畔⑼该骺只哦鴴伿?，但?shù)量在整個不動產(chǎn)登記當(dāng)中那是微乎其微的，很少的量不會對二手房的供應(yīng)量產(chǎn)生很大影響，而產(chǎn)生房價直接的下降。
記者就此采訪多位房產(chǎn)中介，他們表示，最近并沒有出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。
中介：這個月到目前這一個社區(qū)里邊只成交一套，要是有這種拋售的，成交量很快就上來了。沒有說因?yàn)槌霈F(xiàn)什么政策降得特別厲害要出售，沒有。
驗(yàn)房
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