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　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告顯示，在剛剛過去的7月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長，這引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

　　“近期地方政府救市力度加大。房企大都配合救市措施，未來將加快推盤節(jié)奏并加大降價促銷力度。”易居研究員嚴躍進表示，盡管目前部分城市商業(yè)銀行放貸節(jié)奏略有加快，但短期內(nèi)能否刺激成交快速上升，尚需時間檢驗。嚴躍進判斷：出現(xiàn)正負10%的環(huán)比波動，尚不能說明市場已經(jīng)復(fù)蘇。8月份市場成交不會出現(xiàn)大的變化，或與7月份持平。而9月份的成交預(yù)計將比8月出現(xiàn)明顯反彈。

　　7月成交環(huán)比增長

　　報告顯示，7月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。而事實上3月份以來，該成交量的同比增幅總體呈不斷收窄態(tài)勢。

　　7月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.4%。從3月份開始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)水平。另外，與2012年1-7月份相比，2014年1-7月份新建商品住宅成交面積增長了9.9%。

　　“天津、沈陽、武漢、無錫、杭州等城市商品住宅成交量價漲幅明顯?！睂I(yè)人士表示，上周(7.28-8.03)天津住宅市場共成交商品住宅1275套，環(huán)比上漲12.53%;商品住宅成交面積13.94萬平方米，環(huán)比上漲13.76%。而在價格方面，上周商品住宅成交均價為10678元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.47%。整體看來，天津商品住宅市場量價齊漲的態(tài)勢明顯。而杭州則隨著限購松綁政策落地，供銷雙雙上漲，庫存略有下降。數(shù)據(jù)顯示，上周杭州市共成交商品房1759套，共計19.26萬平方米，成交套數(shù)及面積環(huán)比上漲34.17%和26.44%。其中，商品住宅共成交1490套，成交面積17.53萬平方米，成交套數(shù)和面積環(huán)比分別上漲了40.43%和48.89%。

　　一線城市成交低迷

　　報告顯示，7月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線均位于負區(qū)間。其中，一線城市同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%，二線城市由-22.1%上升為-10.5%，三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為196萬平方米，環(huán)比減少9.4%，同比減少26.5%。至此，一線城市保持了連續(xù)9個月的同比下滑態(tài)勢。

　　與此同時，7月份15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米，環(huán)比增長17.5%，同比減少10.5%。隨著二線部分城市的救市以及集中簽約現(xiàn)象的出現(xiàn)，二線城市成交量出現(xiàn)了比較明顯的上升。報告顯示，15個二線城市的成交增幅大小不一。其中有11個城市出現(xiàn)了環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為蘭州、福州和成都，漲幅分別達到了153.5%、76.3%和74.5%。

　　7月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為228萬平方米，環(huán)比增長6.1%，同比減少14.0%。三線城市7月成交有所上升，有6個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長，分別為揚州、淮安、東莞、九江、唐山和泉州。

　　專業(yè)人士對此表示，目前全國樓市結(jié)構(gòu)性過剩態(tài)勢明顯，一線城市房價恐面臨調(diào)整，

　　來自中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心日前發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報告》也顯示2014年上半年全國樓市進入結(jié)構(gòu)性過剩階段。而值得注意的是一直被認為只升不降、最安全的一線城市的房地產(chǎn)市場上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。“由于一線城市樓市對于人口的吸附能力很強、潛在的需求源源不斷而土地資源又比較緊張供不應(yīng)求的事實擺在那里樓市即便在2014年出現(xiàn)調(diào)整也至少能夠保證5%至10%的量價增幅。”業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示但是一線城市樓市在今年上半年的表現(xiàn)卻是差強人意房價同比出現(xiàn)下跌，成交量領(lǐng)跌全國交出的成績單與預(yù)期差別很大。

　　難言市場見底復(fù)蘇

　　上海易居報告顯示，7月份，全國東、中、西部30個典型城市同比增幅曲線均在負區(qū)間運行。其中，東部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升為-17.8%，中部城市由-15.2%上升為-7.1%，而西部城市由-32.3%上升為-8.5%。20個東部城市新建商品住宅成交面積為768萬平方米，環(huán)比增長6.8%，同比減少17.8%。盡管7月成交有所改觀，但從今年前7個月的成交狀況看，東部城市的市場總體偏疲軟。

　　報告顯示，7月份，5個中部城市新建商品住宅成交面積為302萬平方米，環(huán)比增長4.1%，同比減少7.1%。成交略有上升，總體屬于偏平穩(wěn)狀態(tài)。7月份，5個西部城市新建商品住宅成交面積為231萬平方米，環(huán)比增長37.1%，同比減少8.5%。雖然6月成交較低迷，但7月份市場反彈較為明顯。

　　“7月份市場成交量趕超6月，和三個原因有關(guān)?！睂I(yè)人士分析，一是隨著部分地方政府的救市，很多已達成購房協(xié)議但未簽約的將陸續(xù)步入網(wǎng)簽通道，使得成交量出現(xiàn)大幅反彈;二是上半年業(yè)績不佳，很多房地產(chǎn)企業(yè)希望在此期間加大降價促銷力度。三是地方政府救市措施下，購房者的心態(tài)也在發(fā)生分化。雖然有部分人依然認為房價的下跌并未達到底部，但也有購房者擔(dān)憂救市或促使房價出現(xiàn)反彈，進而決定加快入市出手選購的節(jié)奏。

　　“當(dāng)前仍處于階段性的市場博弈階段，通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，部分城市二套房首付比例可以適度降低，以鼓勵改善型需求入市，比如杭州市二套房貸首付比例已經(jīng)降至到了六成，起到了一定的示范效應(yīng)。