[摘要] 2014年亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會8月23日下午舉行的幾場論壇中，辨析樓市拐點(diǎn)分論壇無疑是最受關(guān)注的。從行業(yè)上來看，如果是放松了限購，改善了戶籍的入市，應(yīng)該說會對房產(chǎn)是有正面影響的，應(yīng)該是利好。
2014年亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會8月23日下午舉行的幾場論壇中，辨析樓市拐點(diǎn)分論壇無疑是最受關(guān)注的。不僅是因?yàn)闃鞘姓诎l(fā)生著改變，還由于這里地產(chǎn)大佬云集，特別是有被稱為“地產(chǎn)大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)等諸多明星企業(yè)家。
果然，在辨析樓市拐點(diǎn)分論壇一開始，氣氛被很快調(diào)動起來。任志強(qiáng)認(rèn)為從需求總量上看反而是上升的，從供應(yīng)結(jié)果看，可能到明年9月份，樓市供求關(guān)系就會惡化。對于大家十分關(guān)注的房產(chǎn)稅的問題，天明集團(tuán)董事局主席姜明則透露，房產(chǎn)稅政策最快2016年才能出來，稅率則有可能再交由全民討論。
北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長劉曉光
住房市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)投資者不愿入市
劉曉光說，國內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價(jià)下來了，這不僅意味著中國房地產(chǎn)市場是以投資為主導(dǎo)的市場，也意味著這些城市的住房市場預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長劉道明
樓市限購不合理，不會再有
對目前的房地產(chǎn)市場，劉道明則持樂觀的態(tài)度。他說前兩年政府調(diào)控的時(shí)候總是解決不了問題，但是政府完全不管也不是，只是管的方式不一樣，可能更多應(yīng)該是金融手段，金融手段的調(diào)控比行政手段的調(diào)控可能更有效一些。過去的限購、限貸，尤其在限購的問題上肯定是不合理，不會再有了。
目前完全市場化的時(shí)候，對于企業(yè)是真正帶來了一種市場壓力，來源于一個(gè)市場的壓力，對于一個(gè)企業(yè)來說是要靠真本事的。
新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長鄧永恒
中國樓市拐點(diǎn)是由非成熟轉(zhuǎn)向成熟
剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，今年二季度樓市銷售量全國下降了9.29%。如果看35個(gè)大中城市，下降了1.28%，鄧永恒表示這個(gè)下降并不意味著中國的樓市開始下滑或者低迷，而是實(shí)際上中國的房地產(chǎn)市場是從一個(gè)不成熟的階段，轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟市場的發(fā)展階段。“所以從這個(gè)意義上來講，也可以說是中國樓市的一個(gè)拐點(diǎn)。這個(gè)拐點(diǎn)原來是由非成熟的一個(gè)樓市，轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟的樓市。”鄧永恒說。
拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，有許多方面需要跟進(jìn)。比如我們國家從今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關(guān)于房地產(chǎn)金融市場、資本市場的一些探索。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)
可能到2015年9月份，供求關(guān)系就會惡化
對于目前市場存量的前景，任志強(qiáng)不認(rèn)為這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不了，會逐漸累積。在全國統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，它仍然是一個(gè)總存量，所以會逐漸累積，越加越多。從總的庫存量的情況和今年減少的銷售量來看，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，總需求并沒有下降，應(yīng)該說還是上升的。
從住房的供應(yīng)上，可能到明年9月份，就會轉(zhuǎn)為供求關(guān)系惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量?！拔覀兾ㄒ徊荒芸刂频脑蚓褪恰覀儾恢勒畷哟蠖嗌倭Χ热ミM(jìn)行保障性住房的建設(shè)，不知道會拿出多少力量來進(jìn)行棚改。這兩項(xiàng)如果上得快，也就是明年9月份本來商品房供應(yīng)量下降的時(shí)候，供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時(shí)候，保障性住房和棚改的房子如果上來了，這兩個(gè)如果上得快的話就能頂上供應(yīng)需求。”任志強(qiáng)說。
上海長甲集團(tuán)董事長趙長甲
目前樓市處于周期性調(diào)整
目前房地產(chǎn)的量和價(jià)在多數(shù)程度都有不同程度的下跌，是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，是一個(gè)周期性的調(diào)整，這是一個(gè)前提。樓市不能永遠(yuǎn)向前走，總會有一些調(diào)整。
從行業(yè)上來看，如果是放松了限購，改善了戶籍的入市，應(yīng)該說會對房產(chǎn)是有正面影響的，應(yīng)該是利好。
武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長艾路明
更有投資價(jià)值的依然是房地產(chǎn)
從目前來看，客觀的格局上有相當(dāng)多的資金從樓市轉(zhuǎn)移到了股市。因?yàn)檫@是資本的本性決定的，哪些東西賺錢，資本就往哪里流動。
十八屆三中全會的基調(diào)決定了，應(yīng)該以市場的力量來調(diào)配資源。如果是這樣的話，那么房地產(chǎn)依然是中國未來有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)市場。雖然未來一段時(shí)間資本會向股市流動，但相信更有投資價(jià)值的依然是房地產(chǎn)。
天明集團(tuán)董事局主席姜明
房產(chǎn)稅最快2016年出臺
姜明透露，對房產(chǎn)稅的問題，前幾天他和國家稅務(wù)局的一個(gè)參與決策的官員討論，國家稅務(wù)局官員說房產(chǎn)稅的問題，總體上最快2016年才能出來，慢的話，可能也是2017年或者是2018年。
對于現(xiàn)在市面上傳的是1%、2%、4%或者是10%以上的稅率，姜明表示房產(chǎn)稅由于太重要，現(xiàn)在主流的意見都是要全面征求意見。
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